北京我爱我家房产中介遍地可见

新京报讯 七部委新政出台以来，业界保守估计京城4000多家中介公司中400余家遭淘汰。

近日，一家国字号中介13家门店全部关闭，另有一大公司一周内连关6家门店

截至8月21日国家七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格的意见》已过百天。新政引发的较大规模行业洗牌 先出现在房产中介行业，有机构估测，百日来京城400余家中介公司被淘汰，被淘汰的主要是一些以买卖业务为主、业务结构较单一的企业

契税和个人所得税的征收变化，让买卖双方都相互观望市场，导致5、6月份二手房买卖成交量大幅下降。

保守估计百日淘汰中介400余家

据了解，目前北京大大小小的房产中介公司至少在4000家以上。据北京市建委7、8两月公布的未办理续期备案的企业就有40余家，已注销备案的企业有6家，无有效联系方式的企业有4家，这些企业若是在市建委自公示之日起30日内未到所在区县建设(房屋)主管部门补办变更备案手续的，市建委都将注销其房地产经纪机构备案。

北京经纪人协会副会长赵东焱指出， 近行业内减少门店数量的现象已经很多，卷款出走的风险有增加的势头，已有一家规模很大交纳了60万元保证金从事房屋代理业务的公司，数十家连锁店发不出工资，目前依靠拖欠员工工资维持经营。

新政之初，业界曾做过一个预测，预计此次新政将是北京中介公司新一轮洗牌的契机。在新政实施一百天后，据北京经纪人协会和业界资深人士保守估计，首批遭淘汰的中介公司约有一成，也就是400余家。据负责千万家门店扩张选址的负责人介绍，他们现在寻找门店倒比以前容易了许多，因为总有些中介公司要集体转让门店，其中不乏一些经营了数年，已小有名气的中介，甚至还有部分国字号中介企业也关门大吉。据业界透露，有一家国字号企业的总经理卷公款而逃，13家门店全部关闭。另外一家国字号已有34家店的规模，但 近一周内，连关6家门店，对人员精简缩编，以过难关。还有一家中等规模的私企，12家店关掉8家，只剩下三分之一的壳。

短短一百天，北京中小中介遭受重创。

新政影响限于买卖业务

北京的房地产经纪公司———我爱我家副总裁胡景晖表示，公司也感觉到一些明显的压力，但由于公司有多种业务，所受的影响不大。他表示，据他了解，目前一些尽管规模很大，但集中于买卖业务，业务模式比较单一的公司在生存方面都会遇到一些问题。

据千万家经纪公司总经理华国强介绍，北京一些中介，其发展之初的主营业务就是租赁，买卖是随着市场的发展而逐渐发展起来的。此次新政的出台，整个业界买卖业务大大受挫，但这几家企业因一直将租赁作为其主营业务培养与发展，因此在买卖受挫的情况下，得以继续发展。据了解，此次新政让很多经纪公司开始重视租赁业务。业内认为，租赁业务主要受季节的影响，而且可预见性强，尽管目前利润相对比较薄，但能增强公司抗风险的能力。

目前，房产经纪“靠天吃饭”情形比较多

对于目前的市场状态，华国强认为，中介行业目前比较缺乏核心竞争力，因为它的繁荣完全依靠外部资源即行业政策环境，当失去外部大环境的支撑时，企业便会走向灭亡。这在每一次政策调控后的市场洗牌中牺牲的小企业身上已得到了印证。赵东焱指出，经纪行业目前整体抗风险能力比较弱，业务过于单一，人员素质偏低，“靠天吃饭”的情形比较多，一旦市场出现风险，就会造成动荡。从政策上来讲，简单的60万元保证金很难起到规范市场的效果，需要更加完善的体制来规范市场的准入。企业和政府都应该适应新的市场规则。

华国强认为，归根结底，还是看企业是否具备对不断变幻着的市场需求有迅速捕捉和迎合的能力。例如七部委联合下发宏观调控措施后，一些反应速度快的企业，马上针对新政策推出相关服务产品。

市场统计

6月二手房买卖量比5月降53%

据千万家统计，7月政策明朗化，二手房买卖交易量比6月涨13

%本报讯千万家信息网统计数字显示，今年1-5月全市二手房交易量共计29641套。同比增长了25%.而今年6、7月份的成交量同比去年下降了27%.也就是说由于政策的出台导致交易量下降。今年6月份北京二手房买卖成交量比5月份下降了53%.可以说6月份成交量跌至了近段时间的谷底。而7月份由于政策相对明朗一些，成交量出现了一定的涨幅，比6月份增长了13%.但是和同期相比下降了27%.关于出现大幅度收缩的原因，千万家研究人士认为由于5月11日国家对营业税征收标准重新界定，6月1日国家又对契税标准重新敲定，6月中旬北京个别区域实行“先税后征”的办法，开始征收个人所得税。这一系列政策的出台，对于北京二手房市场的影响无疑是巨大的。再加上由于税收政策很多是针对业主，使得业主出现了观望心态。