怕错过更怕买错！手把手教你新政下如何买房

8月底，全国一二线城市松绑潮不断“刷屏”。8月25日，住建部、央行、金融监管总局联合出手，落实首套“认房不用认贷”政策。自8月30日起，广州、深圳、厦门等城市先后官宣执行新政；9月1日，上海、北京强势跟进，再一次引爆楼市。

根据最新消息，北京市住房和城乡建设委员会官网发布《北京市住房和城乡建设委员会 中国人民银行北京市分行 国家金融监督管理总局北京监管局关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。按最新的落地政策，大量因历史房贷记录被归为二套的购房者，将重获首套房资格，首付比例和房贷利率同时下降。以购买京西红盘龙湖建工·九里熙宸为例，之前购买项目约120㎡户型的客户二套首付约为600万，如今只需约400万，入手门槛直降约200万。同时，房贷利率从二套房的5.25%降至首套的4.75%，30年可以直省下一辆奥迪A6L。面对如此丰厚的政策红利，赶紧挑选心仪的好房子速度上车，无疑是重要的事情。

好房子必然需要好地段，真正的好地段必然拥有便利的交通环境、集中分布的娱乐购物资源以及舒适的居住区……满足购房者绝大部分的居住需求。在北京，符合以上条件的房子算不上多，可选空间有但相对应的价格并不便宜。如今，北京五环主城区的房价已突破“8字头”，叠加改善为主流的大面积产品，使得购房者的上车成本越来越高，想要找个高品质、性价比高的新房并不容易。

效果图

直到了解了龙湖建工·九里熙宸，购房者才发现原来真的有兼顾地段、居住品质的“全能新盘”。西五环、丰台区、双地铁、单价6万/㎡、纯低密洋房、龙湖集团&北京建工双五百强、匠心精装、准现房，它的每一个关键词都能深深打动购房者的心。

而数据是最直观的表现。正是由于市场各方的认可，九里熙宸才取得了2023年上半年（2023.01.01-2023.06.30）北京丰台区成交金额榜TOP5、套数榜TOP3，用实力鉴证品质。

数据来源：网络

西五环主城——绝版烫金地段

九里熙宸位于西五环，紧邻丰台科技园西区和园博园，地处金融街—丽泽金融商务区—丰台科技园东区（总部基地）—丰台科技园西区这条京西金融商务黄金发展带上，是五环主城为数不多的双地铁、精装修、纯洋房项目，位置优势尤为明显！

项目区位示意图

首先，不得不说的是丰台园博园区域自带的产业规划优势。板块内规划了计划投入1600亿的北京首个约134万㎡数字经济产业园，计划引入60多家科研院所、7万名高端人才，将在很大程度上承接丽泽产业势能，带动区域发展。近邻的宛平街道将在卢沟桥村园博园地铁站北地块将打造“合生汇”品牌大型商业综合体，形成高端消费增长极。依托当下的“大背景”“大规划”，板块发展潜力很大，未来项目也将尽情享受区域发展红利。

网络图

其次，项目距地铁14号线和地铁1号线支线（规划中，预计23年年内开工）张郭庄站约700米，双轨交汇的优势不仅保证了交通条件，也为项目赋予了独特的产业发展势能。

地铁14号线是北京一条含金量极高的产业地铁线。轨道自西向东连接了丽泽商务区、国贸CBD、大望路和望京等几大热门产业区，换乘地铁10号线、16号线则可轻松前往海淀中关村、软件园，繁荣的产业环境带来大量的人口外溢，也带动了沿线新房需求。

地铁线路示意图

再来看看地铁1号线支线进展。据2023年7月官方最新消息显示，北京地铁1号线支线完成了环评首次公示，北京市公共资源交易服务平台也连发多则关于1号线支线工程中标公告，预计将于2023年年内迎来启动建设（一切以公告为准）。

地铁1号线支线整体上是对14号线西南方向的延伸补充，连接了东西政务大动脉，对于推动丰台河西板块发展建设有着重要推动作用。线路西起青龙湖东站东至1号线八角游乐园站，全长19.9公里，设车站9座（青龙湖东站、民族大学站、王佐站、云岗站、后吕村站、西二区站、张郭庄站、园博园西门站、体育场南街站、八角游乐园站），建成通车后可轻松前往五棵松、金融街、东单、国贸CBD商圈等核心商圈。

除去轨道交通优势外，项目周边的休闲资源也十分丰富。项目所处板块拥有“一河五湖六公园”，园博园、晓月郊野公园、永定河休闲森林公园、槐树岭公园等多个园区相配合，创造了一个十分宜居的环境。

网络图

教育方面，项目周边临近丰台一幼分校以及9年一贯的北京十二中分校（建设中）；医疗方面，项目临近301、海军总医院等顶级三甲综合医院，医疗资源丰富。

在板块高价值产业规划、双轨优越加持之下，九里熙宸足够令人心动，丰富的配套也保证了项目具备较大的增值潜力。

龙湖精工匠筑——主城稀贵纯洋房

随着购房者要求越来越高，新房赛道的玩法已然发生变化，洋房产品更是迎来了新的热潮。“神户型+低密+高得房率+高品质精装”已然成为入选红盘的必备条件，但在北京五环主城能集齐以上几个关键词的项目并不多，这也是为什么九里熙宸在起跑线上能领先了一个身位的关键原因。

先来看看它的产品有多优秀。

九里熙宸共计19栋8-10层的纯洋房，总计828户，所有户型均实现了南北通透，搭配仅1.7的超低容积率，营造出别墅级别的舒适居住体验，在五环新盘里已经相当罕见了。

项目鸟瞰图

号称“别墅专家”的龙湖和北京建工在产品塑造上也下足了功夫。作为世界500强房企，龙湖集团已连续10年登顶房企排行榜TOP10，深耕北京十七年时间里更是坚持在园林中做建筑，将建筑、景观、生活融合打造区域品质生活范本，不断迭新北京别墅生活新标准。此次两大房企联手，将为北京西五环主城带来品质人居新标杆。

项目入户大门两侧设计了叠级水景，伴溪而上，一步一台阶，入户体验舒朗开阔。进入社区，红砖外立面的建筑错落有致、分布其中，带来独特的精致感。

园林呈现出“两环两轴四大林谷花园”整体格局，约600m健康活力归家环、约700m的健康活力环、约150m的精奢礼仪轴、约200m的寻山花园度假轴以及四季林谷花园等组成的全龄化园林景观，通过考量不同年龄区间的活动需求、设计不同定位的活动空间，生活也自此变得更加舒适。

效果图

公区配置足够表现诚意，产品也足够令人惊艳。

全龄适配——轻松拿捏空间尺度

具体来看，九里熙宸把面积段锁定在了建面约77平两居、建面约87-99平三居、建面约120平三/四居，横跨了刚需、刚改、改善，为购房者提供了更丰富的选择。除去户型设计的多样性外，每个户型都各有其特色和优势，最高得房率达89%，性价比超高。

其中，建面约87㎡三居户型方正、南北通透、动静分明、布局十分灵动，270°转角飘窗+总价530万起的高性价比优势让它成为完美的刚需上车必选户型，非常适合成长性家庭选择。

加图注

它的一大特点就在于动静分区空间比例带来的绝佳平衡性。户型入户玄关搭配储物空间，满足入户收纳功能，十分便捷。室内活动空间的南向两面宽达7.2米，客厅面宽达4.1米，还搭配了一个270°转角观景飘窗，整体采光面接近九米，尺度在同面积段几乎无敌。

样板间效果图

与此同时，与客厅相连的餐厅还可以根据需求灵活移动，从而创造出一个高度灵活、舒适、大气的多功能活动场所；开放式的厨房设计更为全能，中西厨自由切换创造出更多可能性。整个活动空间相连接，既可以是孩子玩耍的小天地、宽绰社交场所接待亲朋好友，也可以是尽情享受阳光和下午茶的休闲“天堂”，让生活更美好。

样板间效果图

除去建面约87㎡三居上车必选盘外，九里熙宸建面约120㎡三居/四居两个户型也十分吸睛。其中，建面约120㎡三居各功能区把面积做到了极致，最大程度上保证舒适度。而建面约120四居则更注重功能性和实用性，非常适合成员比较多的家庭，两种不同的户型可以多方位满足不同的家庭需求。

具体来看，建面约120㎡三居户型，南向整体面宽高达10.5米，客厅整体面宽6.9米，超大的LDK一体化空间面积约56㎡，搭配近12米270°转角玻璃幕墙，带来媲美200㎡+大平层的空间尺度感，宽绰尺度尽情沐浴四季阳光，无论是空间尺度还是功能设置均面面俱到。

加图注

开放式厨房、餐厅设计，从视觉上带来空间的延伸感，让生活空间看起来更加宽绰明亮；还可以轻松实现不同功能分区功能中心的转移与变化，从而打造出一个更开放、更自由、更多元的活动空间，让生活充满更多可能性。

样板间效果图

南向主卧套房和两大北向次卧和公区完全分开，空间的私密性和独立性得到保障良好。而主卧独卫以及客卫两个独立卫生间均实现了干湿分离，提升了空间利用率，尽情享受生活松弛感。

建面约120㎡四居是经典的四叶草户型，户型方正、南北通透，还配有独立玄关和独立家政间，户内居室空间布局科学，空间利用率更高。

加图注

动区是典型的LDK一体化格局，动线流畅，均赠送全景飘窗；南向三面宽达10.5米，客厅开间尺度上做到了3.75米，宽幕宽厅搭配全景飘窗带来居家空间美学。南向套房式主卧不仅拥有不输客厅的空间尺度，整体面宽达3.6米，独立卫浴空间细节满满。

总体来看，九里熙宸的产品极大地传承了龙湖的精髓，再结合西五环、城六区位置带来的地段优势、双地铁交汇带来的资源优势、龙湖集团+北京建工双五百强联手带来的品牌优势、纯洋房+王炸户型带来的品质优势，使得项目的每一个数据都相当吸引人！

史诗级新政之下，把握窗口期入手九里熙宸是十分明智的选择。据悉，9月2日至9月3日期间，只要缴纳10%定金便可锁定当前价格，机会不容错过。项目实景示范区也计划于9月9日盛大开放，大家可以亲身前往现场，感受这个京西红盘的品质实力。