40年70年？买房看清楚，产权的优势在这里

房屋产权，由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为，而土地使用权根据有关法规分为40、50年或70年不等。

40年产权的房子，同样受国家政策保障

40年与70年产权的区别，主要体现在用地性质与首付比例上：70年产权是普通的住宅建设用地，首付20%；40年产权，为商业、旅游和娱乐用地，首付50%。但二者都是国家承认的，同样受到国家法律的保护，同样会颁发房产证和不动产证。此外，40年产权的房屋，也可以在房地产市场正常流通，可以正常过户交易。

同一地段，为什么会出现40年与70年产权的差别？实际上，这是城市规划的需要和发展的方向，土地作为不可再生资源，那些地理位置优越，交通便利的地块都会被规划作为商业用地以促进城市经济的发展，目的是繁荣经济，使城市经济格局更趋合理，也因此，这些地段上的项目也大多都比较吸引消费者的眼球。

40年产权的房子，优势更为突出

为什么越来越多的人热衷于入手40年产权的房子？这主要是因为40年产权的房子自规划建设起，就有着独特优势：

，地段好，40年产权的项目往往处在城市发展较好的中心位置，地段少有，周边生活配套成熟，交通也十分便利；

第二，不占用购房名额，商业性质的房屋对第2次换大面积住房并无影响，仍能享受第1套的按揭利率；

第三，功能多样，商业性质的房屋既可自住，也可注册营业执照当办公房用；

第四，总价低，由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少；

第五，不限购，在如今限购愈演愈烈的大都市里，40年产权房无疑为那些无对应户口、不够社保的单身人士，敞开了大门；

第六，商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

总价约29万起，城铁精致微公馆

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