现在是买房最佳时机吗？刚需别再纠结了！

对于还在观望的人来说，最关心的问题就是，现在是买房的时机吗？2020年适合买房吗？

对于一部分房价上涨的城市，在一定程度上受到棚改的影响，大家手拿现金去买房，在解决自住需求的同时，也看中了房子的金融属性，想通过买房实现财富增值，不过，这也透支了一部分购房需求。

另一方面，今年房企面临着债务到期的压力，需要促进销售、尽快回笼资金，上半年部分项目的火爆，不排除这是房企靠营销手段和媒体炒作造成的可能性。

接下来买房，要特别注意下面两点：

1、注意政策层面的变化

买房前先要了解当地的政策，包括购房资格、首套房、二套房认定标准、首付比例、贷款利率等。比如“认房认贷”的城市，即使卖掉套房子，再买房仍然算二套房，利率、首付都按照二套房的政策执行。

对于换房族来说，需要考虑的问题就更多了，以北京为例，按照目前的政策，北京五环内多数房子都算作非普通住宅，换房人要承担80%的首付，500万的房子就需要400万首付，即便是卖掉一套小房子，也要承担100万左右的贷款，而且如果套房子贷款没还清，得先还清贷款才能卖，需要留出提前还款的资金，对于一般家庭来说压力着实不小。所以，买房先要了解政策，然后才能进行下一步。

2、了解自身资金状况

正如上面所说，除了房价、政策，最需要考虑的就是成本问题，包括资金成本和时间成本，换房的话，要考虑卖房买房资金差价，以及成交时间间隔，资金差价意味着你卖房后还要付多少钱；时间成本意味着要间隔多长时间，时间越长不确定性越强，万一你这边卖了房子，那边却不卖了，或者是要买你房子的人需要贷款，得等他们的贷款下来，你才能付这边的首付等等，这些都要考虑。

很多人都有这样一种心态：特别想买房却总担心选错时机，说白了就是总想占房价的便宜，买房最重要的是要以自己的需求为准，对于刚需来说，资金充足，碰到合适的房子就赶紧买吧，借用某位名人的话就是自住买的房子不吃亏，看好楼市，想占房价便宜的人从来没有出现过。