你的小区有通地铁吗？地铁对周边房价到底有多大影响？

地铁对近郊物业和远郊物业的价值提升分别达到25%和15%。地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升，具体为：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%，而远郊区物业价值则提升10%—15%。尤其是非核心区住宅对地铁的依赖度大，地铁通车前后住宅普遍呈现集中入市现象。同时，地铁促使非核心区住宅价值快速提升。研究发现：距离地铁站越近，住宅价格较高；3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。以换乘站市民核心站为例，其周边租金上涨比单线经过的站点租金上涨快近一倍。关于什么是“地铁房”，业内都有一套评判标准，一般来说，距离地铁站点步行200米以内可到达房子称之为“正地铁房”；步行500米内到达称为“准地铁房”；1千米内到达称之为“近地铁房”。越靠近地铁的房子越贵，背后的原因之一就在于地铁的交通便利性。但是地铁不是少有的出行方式，私家车和地铁是相互替代的交通工具。如果一个城市开私家车上班、出行和坐地铁一样方便，成本也差不多，那么房子靠近地铁就没什么优势，地铁影响房价的前提就会大打折扣。而越是私人交通不方便的城市（购车成本高，道路拥挤，油价高），私人交通对地铁的替代性越低，地铁对房价的影响也就越大。

我们处在轰轰烈烈的地铁建设代。地铁改变了我们的出行方式和买房想法。地铁作为一个城市的动脉，纵观乃至世界，每一个发达城市都拥有着完整的轨道系统。地铁的快速、安全、准时等特点，是现有的交通工具里优势的，所以凡是地铁所经之处，沿线都形成一个相对发达的居住、旅游、商业流通区。每新建一条地铁线路，都会给经济注入新的血液，同时也极大地的刺激周边地区物业的。

随着广州市的限购限售政策的推进，增城区这些不限购的地方新建房的成交量日益增加。最近随着广州地铁13号线的开通，增城新塘地铁站周边的一二房价格一下子上涨了20%左右，这不得不让人吃惊，地铁真的对房价的影响那么大吗？

答案是肯定的！

历数广州市十年来的“地王”，不论是广州市地王还是区域地王，都有一个普遍的规律，一般都分布在中心城区的轨道交通站点附近。

那地铁的开通对房价的影响都有哪些呢？下面我们重点说一下吧。

一、不同地段地铁开通对房价的影响

1、离地铁站500米人的近郊物业：价值提升20%-25%；

2、远郊区物业：价值提升10%-15%。

二、地铁从建设到运营对房价的影响

1、宣布建设后周边房价上涨，部分运营后房价上涨；

2、宣布地铁完工时周边房价上涨，全线通车时房价也上涨；

3、地铁通车成熟运营后房价上涨。

三、地铁开通这几波人有话说

上班族：每天又可以多睡20了，好开心呀！但开通这么多条地铁为什么还是这么挤，麻蛋。

购房者：我家出门就能坐地铁了，我家房子又了！

开发商：这个项目又可以开涨了，我嘴上不说售楼部你们看着涨吧。

商家：人流多了我的生意来了呀，再不用忍受修地体的施工声音啦。

地铁一响黄金万两。买地铁房溢价率的确是一个很大的吸引点。地铁对于房地产价格的影响，已被国内外的研究证实。但是影响程度多大，对于房地产价值提升的作用力处于什么水平，还没有一个完整的结论。不同的线路、站点，其影响程度是不同的，不能一概而论，还有的站点，由于周边的影响因素更多，某些因素的影响程度更大，都会“稀释”轨道交通的价值，比如个别区域会受到东湖稀缺的景观资源、商业繁华度和城市配套设施的影响。