一文读懂2019年北京住房贷款政策
房天下、北京市住建委2019/04/08 17:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2017年3月17日北京市住建委发布贷款政策，进一步提高了二套房贷首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同时降低住房贷款期限，将原来可达30年的贷款期限降至25年。这是继“930新政”后，北京楼市政策再一次收紧。
北京现行贷款政策具体如下：
二套房认定标准：
“认房又认贷”已有首套房或有贷款记录（包含在外地有贷款记录），再贷款均按二套房执行。
普通住宅认定标准：
1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，以评估报告所示容积率为准；
2.单套建筑面积在140平米（含）以下，以房产证所示建筑面积为准；
3.依据房产所在区域，满足所购房产的单价或总价（满足其一）低于所在区域的单价限价，或总价限价。
1）五环内：单价＜3.96万/㎡或总价小于468万元/套
2）五六环间：单价＜3.168万/㎡或总价小于374.4万元/套
3）五环外：单价＜2.376万/㎡或总价小于280.8万元/套
注：
1. 上述条件有一种不满足即为非普通住宅；
2. 公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的住宅，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。
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