楼市格局已定，2019年房地产将这样干，购房者看懂了吗？

最近，购房者确实有点让不少人的乱解读给搞得晕头转向。因为前不久有关房住不炒的话说得少了，是不是调控政策要转向了？其实大家心里都有数，自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位一出来，短期内不可能会改变，但是一些别有用心的人就是故意误导大众。

其实，什么都没变，的变化就是调控更加复杂，更加具体，更加有针对性，但是大方针依然是房住不炒，调控原则依然是坚持稳定性和持续性。

1、国家政策方面：坚持房住不炒的定位短期不会改变。

其实自从提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，就注定了未来我们的调控政策都将围绕这个而展开，短期内不可能改变，它不是一个政策，而更是一个战略方针，具有指导意义，也是一个根本思想。

2、地方调控方面：地方多了自主权，分类调控、因城施策。

从去年到现在，房地产可以说达到了稳定的目标。从房价过快上涨到房价稳步上涨，甚至到回落，市场预期也变了。无论是成交面积还是成交价格还是购房者心理预期都变得越来越理性。这不正是我们要的调控目标吗？

这也为后来的分类调控、因城施策埋下了伏笔，毕竟每个城市境况不同，那么分化也将是必然的。调控也就应该顺应市场。数据显示，随着调控的不断深入，不同层级城市成交端出现分化。一二线城市告别了此前一房难求的过热市场，逐步趋于稳定。三四线城市市场有所降温。

但无论如何自主，都必须是坚持房住不炒的底线。

3、房价方面：政策连续性和稳定性决定房价不会大起大落。

2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。指望房价大涨大跌可能要失算，最失算的是炒房者。

调控政策的连续性和稳定性决定了未来房价不会大涨大跌。

4、住房方面：市场和保障两条腿走路，很多人可能要依赖租房。

未来将更加强化市场和保障体系的完善，市场的归市场，保障的归保障。最终有钱人买商品房，稍微紧张点的选择带有保障性质的共有产权住房，甚至还可以租赁公租房。即多主体供给、多渠道保障、租购并举。2019年很多新市民可能很大部分要通过租房来解决住房问题。

至于购房者该不该买房，其实没必要问太多，既然房住不炒不变，调控就会不可能放松。但作为刚需你要清楚，未来房价以稳定为主，不会大涨大跌，你需要就买，不需要也别听别人忽悠，对于租房者也没必要过于伤心，未来租房市场也会越来越好，毕竟过去太差。还有就是以前买房太赚钱，大家都去挤独木桥。当市场稳定了，一切都会变好起来。