注意了，三四线城市房价已出现危险信号！

过去有一个说法，就是每一年春节的时候有一个回乡置业，不知道大家有没有这个感觉？

比如我在北京上班，但我买不起北京的房。过年回家一看我家里面那边的房子便宜，就考虑看看能不能买一个。

那么今年这个情况有变化了，胖子这有数据我们一起看一下。

58同城联合36氪它发布了一个叫做《2018到2019返乡置业调查报告》它里面大家记住这几个数：52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的倾向；另外有38%的人选择留在工作的大城市拼搏，还有剩下一些9.3%暂时不用买房。

这个52.7%虽然是挺多的，但是您知道2018年的数是多少吗？

2018年是58.7%，到了2019年变成了52.7%，降低六个百分点，这个数还是挺惊人的。

所以说明什么呢？

说明返乡置业的浪潮虽然还存在，但这个浪潮的高度下来的还挺明显。

我们目前看的去年、今年、明年这几年，我们在三四线以下包括县城，它的房价将很有可能是在未来一段时间之内整个房价的一个相对高点，我不敢说是高点。因为还要考虑到很多货币等等问题，但是它一定是一个相对的高点。

如果你现在买了你又卖不出去，人口在流出，到底会怎么样大家可以想一下。

这次回去我们也做了一些调查，其中有这么几个现象值得注意：

个就是小县城的房价并不便宜，过去很多人说你看我在北京买不起，北京的房子五六万，回老家一看，我家一个四线小城市，我们家房价三四千。我就花几十万北京一个厕所，在这能买一大三居挺好的，感觉很好对不对？但是其实现在大家不知道有没有这个感觉，下面的城市的房子它并不便宜。很多县城里的房价，不光是东部发达地区，中西部地区很多县城的房价，不仅是不便宜了，有的上万甚至有的到了2万！

再往下看，我们知道返乡置业有几个动机：

个投资；第二个我觉得改善长辈的居住条件；第三个要返乡发展；还有一个最根本就是我就买不起我工作地方的房子。

中国除了一二线这些大城市，除了部分人口还在持续流入的三线，其它地方的房子是没有投资属性的。就以胖子的老家内蒙古的祁县来说的话，你在那个地方买房子你想过你卖给谁没有？大家满城都是新房谁买谁的对不对？所以投资属性不明确。

第二个问题就是过去整个为什么涨起来了？

有人问过胖子说：胖子你说的这个我也承认你看我家乡但凡有点能量的年轻人都往外跑，可是房价的就是涨怎么回事？

其实就是棚改货币化导致的。你说我在家里就算怎么样我不投资，可是你把我家房子拆了我总得有地儿住，现在不给我回迁房，你给我钱那我总得买，一买它不就水涨船高上去了吗？但是棚改货币化，总有一个停止的时候。现在说的是三年期限，我们来看未来会怎么样？

2019年的棚改，目标总量已经下调超过了20%，在2017年棚改大潮掀起的时候，有这么三个省黑龙江、吉林、陕西，所有的新房销售量占比69%、 62% 、59%。这些都是棚改的安置的房子，比如黑龙江，你卖了十套房子，有七套都是棚改的房。你说一旦房改停了，棚改停了，你觉得这些房子还能卖出去吗？

如果您要买房子的话，除了给家里老人孝顺或者我自己回家留一套以外，基本上像这些城市的房子，手里你就不要留太多了。

虽然们这么不看好这些城市，但我们总还有些看好的城市，一线二线这些城市都是不错的，同时看好环绕着这些一线二线的一些，你比如说环京、环珠三角、环长三角。这些地方当中某一些人口还在持续流入，产业并没有发生大规模的空心化这样的一些三四线以下城市也还是不错的。

那么不知道您这次回家的时候看没看老家的房子，也不知道您对于买房的这一块有些什么样自己的看法？