三大利好齐发，2019,买房成本有望大幅下降！

春节刚过，房地产市场也逐渐从传统的淡季走向春天，楼市成交量回暖，开发商的推盘节凑也逐渐放开。

因此，很多购房者都是持观望态度，打算节后再出手购房。

经过长达近三年的楼市调控之后，国内的房地产市场已经有了一些变化。尤其是在房价涨幅明显回落的情况下，楼市调控因地制宜成为当下房地差市场的重要特征。近期，有楼市调控松绑的，比如菏泽、广州；也有楼市调控继续收紧的，比如海南。去年，前央行行长在谈到刚需买房的问题时，说到“刚需首套房属于刚需，置换二套房也属于刚需。”

那么，对于那些想在2019年买房的购房者来说，何时才是的购房时机呢？

我国的房地产经过了几十年的发展，现在已经到了从追求量的发展向追求质的发展转变的新周期，从2018年年中开始，在越来越明确的调控基调下，楼市新周期更加明确。2019年到来之后，楼市传来3大信号，定调2019年房地产走向，刚需买房不再难。

在当下房价高企的年代里，对于刚需购房者而言，能从银行贷到利率相对较低的按揭贷款实属一件比较好的事情，而一般刚需购房者都会选择从银行贷款。一个利率点的变动，就能影响到不小的金额。

例如买一套100万元的房子，按照首付款30%的话，需要次支付30万元，剩下的70万元从银行按揭贷款，如果是利率4.9按照30年的话，等额本息需要总计支付利息大约71万元，如果利率上浮10%，就需要多支出11万元的利息，反之利率降低10% 的话，就少支出大约10万元利息，所以利率的影响很大。

从2018年中开始，广州、南京、北京等城市的房贷利率进一步出现了回落情况，以前各大银行在基准利率4.9的基础上上浮，现在出现了回调，对于刚需来说不可以不是一件好事儿。

2019年伊始，住建部对于今年的房地产走向做出了表态“稳地价、稳房价、稳预期”将是2019年的楼市调控主要依据和目标，稳定地接能直接稳定房价的成本依据，稳定房价是为了稳定房地产平稳健康发展的态势和走向，稳定预期是为了建立购房者对房地产市场平稳健康发展的信心期望。

在三者当中，稳定预期或许显得尤为重要，有一个比较著名的“墨菲定律”是指如果人们的预期都是某件事要发生，那么这件事发生的概率就比较大，如果预期某件事不会发生，那么发生的概率就比较小，这种现象在股市显现的更为突出，预期往往对股市影响更重。在楼市也是如此。

人民日报和新华网等官媒一再指出“调控不能够松懈”“房地产调控要继续深化”，在房住不炒的大基调下，2019年“因城施策、一城一策”将成为大趋势。保持房子是用来住的不是用来炒的的基本目的下，为了确保当地房地产市场的平稳健康发展，各地楞根据实际情况采取策略（例如，这里的房地产过冷就需要添点火候，如果这里的房地产市场过热就需要冷却一下。）其终目的都是为了稳定市场和稳定预期。

在种种策略之下，2019年房地产市场仍然是以平稳为主基调和发展走向，这一点是毋庸置疑的，加之以利率回调和房价平稳，或许是刚需上车的不错机会。

（注：以上信息源自《今日头条》房产专栏）

（项目实景）

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