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既怕期房烂尾又怕现房太贵 买房前认清关键五点

360房产02/12 09:31

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

对于想买新房的人来说,避免不了会在期房和现房之间纠结很久,不知道应该选择哪一种。在这种情况下,由于自己对这个行业不慎不了解,就很容易被开发商牵着鼻子走。怕麻烦的人通常会选择现房,验房方便、现买现住、产生纠纷的风险也小,虽然价格贵了不少,但花这钱买一颗定心丸也算物有所值。

一般情况下,开发商为了筹集资金和吸引购房者,通常都会在售卖期房的时候,在价格上优惠10%以上,选择性也更加多样,这对于资金紧张的刚需人群来说算是不小的诱惑。如果幸运的碰到了优越的房源,也等于是抢占了先机。而且,新开发的楼盘设计可能更加符合现代人的生活需求和审美。

但由于期房是还未建造完成的房子,并且是先付款后交房,购房者只能依赖于合同,但在楼盘落成到收房期间谁也不能保证一点问题都不出,也避免不了产生纠纷。那么,想购买期房的新手究竟应该注意哪些方面来规避风险呢?小编给大家总结了一些方法。

调查资质,“三书一证一表”不能少

正规开发商应具备相对应的资质,资质齐全的开发商楼盘风险更小。《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑竣工验收备案表》这几个文件缺一不可。

实地考察建筑工地,时好时坏一目了然

一般比较正规的工程企业比较注重企业形象和工程管理,施工队会穿统一的工作服和安全帽,且标有姓名和血型,在增加辨识度的同时,也能确保工人们在万一发生意外时得到及时救治。建筑工地上安全看板、警示标识也是一定要有的,甚至还会安装摄像头,避免给施工带来不安全因素。消防站也是工地上的常备设施,以便应对突发的火情。施工队精神萎靡或着装随便,也很有可能是一些不正规的小施工队拼凑的,这样的房屋质量令人堪忧。

如果这个施工楼盘上述没有安全措施、地面上污水横流、到处都是垃圾,、想必管理也是非常乱的。如果防尘护网不会出现大面积的撕扯破碎,这个楼盘不排除是很久不开工的烂尾楼。

选房的时候多个心眼,要有备选方案

购房者在决定买房后,通常要先排号进行选房,每个人有几分钟的时间进行选择。由于选房时间比较短,购房者可以在选房前多准备几套备选房,以防挑选好的房源被别人选走。

合同要看清再签,流程手续要妥当

买卖双方在签订预售合同或销售合同之前要签订文书,对双方交易房屋有关事宜的初步确认。内容一般包括:①买卖双方当事人的基本情况;②房屋的基本情况,包括房屋位置、面积等;③房屋价款计算;④定金;⑤签署正式买卖合同的期限。

之后便进行购房资质审核,签订认购书后,购房者将相关材料交给开发商。对照原件录入建委网站,提交审核,一般10个工作日会出结果。审核通过后签订购房合同,内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。关于收费条款可能有违规现象,切记自己看完再签字。

缴纳定金及首付比例要恰当,慎重考虑再决定

根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的20%。实际操作中,定金的数额比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。在签订合同后,即可缴纳首付。

温馨提示:虽然期房我们没有办法勘测面积和实施,但在买房前做足了功课,并选择信誉好的开发商,就能有效减少风险,选到质量好的新房子。

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