三四线城市空置房超1500万套，入住率30％，房价涨到头了？

从3000元到8000元，再从8000元直接跨越万元门槛，这两年三四线城市房价宛如火箭一般直线升空。一方面，棚改政策和一线城市管控趋严，造成供求关系发生改变，推动了房价的上涨；另一方面，近两年很多在大城市打工多年的农民工，由于高房价，放弃了留在一、二线城市的梦想，开始大量回乡置业，这也推动了三、四线城市的房价。

然而，三四线城市的楼市真如表面风光吗？数据显示，三四线空置房在今年预计将达到15-20亿平方米，也就是说空置房超过了1500万套。房屋空置率也比很多一二线城市要高出很多，很多小区的入住率不超过50%，特别是地理位置偏僻的小区，入住率不足20%，整体入住率在30%左右。

其实，我们也可以看出三四线城市的购房市场开始趋于饱和了，房子供大于求。很多房企也开始转战一些五六线城市，寻求更大的市场。随着国家调控的范围开始蔓延到三四线城市，估计今年三四线城市房价上涨的动力不足了，不会再出现大涨的情况。

然而，我们都知道国家调控的目的是使房价稳定，那么是否就意味着房价会停留在目前的这个价位？其实，很多三四线城市房价已经过万元，但是这些都是在去库存的情况下，各路资金集中进入三四线城市的结果，去投机化后，很可能会出现大起大落的情况，所以三四线城市的房价下降的可能性还是比较大的。