2018年北京楼市的喜与悲

从2017年一系列的调控来看，国家针对房地产行业的标准只有两个字：“维稳”，在此基础上可以窥见北京2018年的楼市趋势。

整体宏观市场来看，经济增长向好趋势不变，就业情况保持良好，同时金融严监管、去杠杆政策延续，物价存一定上涨压力，外围货币环境变化对人民币汇率的影响仍未消除，内外因素共同决定短期内货币政策不存在放松的基础，而适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。

同时，未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，长效机制继续深化促发展。

总体来看，本轮调控周期将持续5年或更长时间，预计2018年市场下行。

此外，2018年供应量量太大，对于购房者来说，意味着多了很多选择的机会，不论是二手房还是新房。

推荐理由：项目地处石景山区政治经济文化中心，新首钢高端产业服务区腹地。项目交通条件极为便利，规划为地铁6号线、S1号线、11号线三线交汇。本项目是集高端住宅，商业中心、5A级智能写字楼、学校（幼儿园、小学）、公交枢纽、生态休闲公园等多种业态于一体的高端人文城市综合体。景山府为项目一期住宅产品，主力户型为80-170㎡二至四居。

效果图

推荐理由：由中海携手首开、保利、龙湖四大品牌开发商联合出品的首批限价房项目，该项目销售均价不超过38994元/平方米，且销售单价不超过40944元/平方米。容积率为1,76,新京式建筑，京式风情园林等，规划89㎡多功能三居和127㎡全家庭四居，充分满足客户置业需求。

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推荐理由：北京城建·北京合院，坐落于北京市顺义新城核心区的第五街区，北临空港经济核心区，与首都国际机场；项目采用组团布局方式，强调组团及围合院落；园林规划以有机整体为诉求，组团绿化与低密度住宅院落景观浑然一体。在售高层项目，三居95平米，单价47000。

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推荐理由：雄踞北五环城市要地，北京五大别墅区奥北别墅区，十公里温榆河润养，周边总体绿化面积广阔，周边配套能满足基本日常生活所需！独栋别墅和平层项目在售中，独栋别墅项目为地上两层，地下一层设计，户型建筑面积约670㎡到1500㎡左右，平层户型建筑面积约为140、180㎡。

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