京同日又推三宗“限房价/竞地价”地块 朝阳丰台均在6万+
房天下2017/12/04 01:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
11月30日，北京土地市场又推出三宗“限房价、竞地价”地块，分别位于朝阳孙河、丰台南苑、密云新城。朝阳和丰台两地块限价均在6万以上。密云新城限价为25607元/平。
一.朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块R2二类居住用地国有建设用地占地面积9万平方米，建筑规模接近10万平方米。未来，该宗地块上的商品住房销售均价不超过68924元/平方米，且销售单价不得超过72370元/平方米。
二.位于丰台区南苑乡槐房村、新宫村的地块面积接近2.2万平方米，建筑控制规模4.1万平方米，容积率不到2，算得上是一个密度较低的小区。该地块中商品住房销售均价不超过61881元/平方米，且销售单价不得超过64975元/平方米。
三. 密云新城地块东至檀东路，南至檀支一路，西至檀营街，北至站东路，建筑规模为12.7万平方米。未来商品住房销售均价不超过25607元/平方米，且销售单价不得超过26887元/平方米。
在三宗地块公式中，均标明：本次挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
推荐理由：
效果图
| 天恒金融街公园懿府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 丰台新宫 |
| 户型 | 三居室(115.00㎡)三居室(132.00㎡)三居室(129.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年1月13-20#交房 | 开盘时间 | 13-20号楼已于2016年4月开盘 |
动态：天恒金融街公园懿府主推户型建筑面积约115㎡-132㎡的3居室，目前在售总价700万/套起。预计2018年1月交房，非毛坯。
推荐理由：
效果图
| 中骏·西山天璟基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 门头沟新城 |
| 户型 | 收房时间 | 全部房源预计2020年下半年交房 | 开盘时间 | 一期5-8#已于2017年6月28日开盘 | |
动态：中骏·西山天璟项目目前5、6、7、8#楼在售，户型面积为100-150平米3-4居，总价660万元/套起。一次性付款，银行按揭。项目预计2020年交房。
推荐理由：
效果图
| K2十里春风基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 通州通州城区 |
| 户型 | 78平两居、89平三居 | 收房时间 | 预计2020年底统一交房 | 开盘时间 | 首期已于2017年11月18日开盘 |
动态：K2十里春风项目住宅产品在售中，户型面积为78平两居、89平三居，价格为37000-45000元/平，70年产权，项目位于通州永乐区，感兴趣的购房者可详询售楼部。敬请关注！
推荐理由：
效果图
| 首开香溪郡基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 通州 |
| 户型 | 三居室(90.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(117.00㎡) | 收房时间 | 2016年年底南区入住 | 开盘时间 | 四期房源已于2017年11月5日开盘 |
动态：首开香溪郡项目90-105平三居现房在售，全部南北通透，总价400万/套起，70年产权，物业费为2.98元/平米*月。墅质洋房，刚需价格入市。敬请关注！
推荐理由：
效果图
| 中海国际城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价44000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 顺义顺义城 |
| 户型 | 二居室(75.00㎡)二居室(70.00㎡)二居室(78.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年6月底北区1-3#住宅楼交房 | 开盘时间 | 预计2017年12月中旬1-3#住宅楼开盘 |
动态：中海国际城项目预计2017年12月中旬开盘，开盘面积70-80㎡之间的新房源,预计单价在43000-45000元/平米，预售房源共计380套左右，四期预计2019年6月底毛坯交房。
推荐理由：
效果图
| 天恒·京西悦府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价40000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 房山闫村 |
| 户型 | 三居室(120.00㎡)三居室(96.00㎡) | 收房时间 | 首期预计2019年9月30日交房 | 开盘时间 | 首期已于2017年6月29日开盘顺销 |
动态：天恒·京西悦府位于房山阎村，项目主推96平三居及120平三居，参考均价38000-40000元/平，9-12层，1梯2户。首期已于2017年6月底开盘，预计2019年9月30日交房，毛坯房。住宅物业费为3.28元/㎡·月。
推荐理由：
效果图
| 金樾和著基本信息 | |||||
| 单价 | 均价38994元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 房山良乡 |
| 户型 | 四居室(127.00㎡)三居室(89.00㎡) | 收房时间 | 首期预计2019年12月交房 | 开盘时间 | 首期预计2017年12月开盘 |
动态：金樾和著主推户型为89平米三居，127平米四居，参考均价为38994元/平，010502地块1-12#楼为住宅，11-15层，1梯2户。首期预计2017年12月开盘。
推荐理由：
效果图
| 旭辉城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价38994元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 房山良乡 |
| 户型 | 75㎡两居，89㎡三居 | 收房时间 | 首期交房时间待定 | 开盘时间 | 首期开盘时间待定 |
动态：旭辉城为北京首批即将入市的限价商品房项目，待售主力户型为75㎡两居，89㎡三居，限价38994元/平，不超过40944元/平方米。具体开盘时间暂不确定，
推荐理由：
效果图
| 远洋仕家基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 房山良乡 |
| 户型 | 四居室(126.00㎡)四居室(108.00㎡)二居室(39.00㎡) | 收房时间 | 1-4#预计2018年9月30日交房 | 开盘时间 | 1-4#正在顺销 |
动态：远洋仕家为远洋地产高端产品体系的升级作品，目前在售楼栋为1#和2#，在售户型有面积约108㎡和126㎡的4居室，均价47900元/平起，物业费为3.6元/㎡·月，预计于2018年10月31日交房。
推荐理由：
效果图
| 城建万科城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价25600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 延庆 |
| 户型 | 三居室(90.00㎡)二居室(75.00㎡)一居室(70.00㎡) | 收房时间 | 项目预计2019年年中非毛坯交房 | 开盘时间 | 5号楼已于2017年11月4日加推 |
动态：城建万科城项目在售，均价约25600元/平，物业费为2.7元/平米·月，预计2019年6月30日前非毛坯交房。 2017年11月4日加推5号楼，主推75平米两居及二居下跃，5号楼共9层，3个单元,1梯2户。城建万科城二期3、4、7、8号楼开盘在售，均为9层住宅，70年产权，纯正美式风格，户型有70平1居，75平2居及下跃,90平3居及下跃，南北通透，一梯两户。
推荐理由：
效果图
| 华润西山墅基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 门头沟新城 |
| 户型 | 五居室(557.00㎡)五居室(557.00㎡)五居室(557.00㎡) | 收房时间 | 170平米四居洋房预计2019年底交房 | 开盘时间 | 126平洋房2017年11月5日已开盘 |
动态：华润西山墅现有1#楼洋房准现房在售，预计今年年底交房。1#楼为9层薄板洋房，一楼带花园，共7个单元，一梯两户，电梯直接入户。目前房源起价约595万元/套，在售户型面积有126㎡、183㎡、202㎡；项目预计后期还会有别墅产品推出，具体相关信息待定。该项目是由华润置地发展（北京）有限公司开发的产品，有意者可前往售楼处详细了解。
