成交均价仅1万9！北京成交大户竟然偏向远郊密云

上周北京住宅市场共成交381套，成交面积6.19万平米，成交均价51646元/平米，成交金额31.958亿元。其中，密云区域住宅市场共成交111套，夺得区域成交套数榜，成交面积13100平米，成交均价19404元/平米，成交总价2.542亿元。

上周（11.6~11.12）北京新房+二手房成交房价地图

上周成交套数榜：远郊密云区域成交领先 成交均价仅1万9

上周远郊密云区上周销量依然抢眼，项目成交套数榜前6占4，主要依靠首创·澜茵山、通用·博园、首创·禧悦府等重点项目热销，共成交111套夺得区域销量排行榜，成交均价仅19404元/平米，也是区域排行榜上一个成交均价在2万以下的区域。值得关注的是，目前密云的新房报价也已经突破3万，以热销的首创·禧悦府为例，项目目前对外报价单价33000元/平。 此外，紫金印象以27套成交量成金额、销量双料。

上周成交金额榜：二环内项目紫金印象夺冠 9成均价5万+

从环线位置来看，排名前三位的项目均位于二环。其中，西城区二环内项目紫金印象以2.908亿成交夺得成交金额榜，该项目地段稀缺，且主要供应产品为55-58平米一居，110-130平米二居，150平米三居，175平米四居，非毛坯现房，上周成交均价约77832元/平米。顺义中央别墅区的观承别墅项目以1.407亿元的成交位列排行榜第二位，西二环丰台区域豪宅项目昆仑域以1.139亿的成交位列排行榜第三位。

从成交均价来看，9成项目成交均价在5万+，仅密云区的通用·博园等少数几个项目成交均价低于5万。从产品来看，以大户型改善产品及别墅产品为主。

6万以上高端项目达53个占比6成 成交单价13万+

随着北京楼市整体高端化，高端改善盘逐步成为主流产品。从成交金额占比来看，6万以上高端项目依据占比较高，达到64%。上周，单价在6万元/平米以上项目共53个，环比数量增加26个；成交套数149套，环比增加8.0%，成交面积2.44万平米，环比增加5.2%；成交均价78509元/平米，环比下降6.4%；成交总金额19.182亿元，环比下降1.5%。

此外，上周共有14个住宅项目成交单价8万+，销售38套，成交金额6.592亿元。其中，西二环项目中骏天宸成交均价，单价132000元/平，共成交2套，成交面积274平米，成交总价0.361亿元。

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全景洋房及阔景叠拼在售 建面约126-138平

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动态：中粮天恒·天悦壹号项目主推全景洋房及阔景叠拼。目前建面约126-138平在售房源总价约1000万/套起。

中粮天恒·天悦壹号A1，A2号楼已于2017年11月12日获得新预售证，新房源主力户型为建面约138平四居，为3+1套房设计，分布在A2号楼，共52套；A1号楼共10套房源，8套建面约124平房源，2套建面约205平复式。新房源目前正在顺销！

中粮天恒·天悦壹号为期房，当期楼栋预计2019年10月底毛坯交房，高层洋房物业费为6.6元/平米·月。

交通图

交通状况：轨道交通：4号线新宫站；公交线路：474,954,829,827,369,556,专67槐房西路站，529,专59翠海明苑站下即到项目；自驾路线：从南四环公益西桥出发，沿公益西桥下向南行驶，地铁4号线新宫站继续南行，万达广场对面。

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动态：首开香溪郡项目已于2017年11月5日开盘，推出90-105平三居现房，全部南北通透，总价400万/套起，70年产权，物业费为2.98元/平米*月。目前90-105平三居均有房源在售，墅质洋房，刚需价格入市。敬请关注！

交通图

交通状况：公交路线：乘坐郊89路， 通州窑上站下车，沿通顺路向南走270米，右转进入窑管路，沿窑管路走290米，右转约370米到达项目。自驾路线：沿首都机场高速公路行驶，在苇沟桥朝3号航站楼/京平高速/平谷出口，进入京平高速公路，沿京平高速公路行驶7.5公里，在李天大桥朝通州/东六环出口，进入六环，沿六环向南行驶2.5公里，在英各庄桥从通顺路/李桥/通州北关出口离开，进入北窑上桥，沿北窑上桥行驶410米，在北窑上桥右前方转弯进入通顺路，沿通顺路行驶740米，进入窑管路行驶290米，向北约370米即是项目。

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动态：北京金茂府90-133㎡非毛坯科技商业新品（北京金茂府|悦空间）入市，总价600万/套起，灵动空间可满足业主多重场景需求。项目另有225-295㎡的独栋化叠拼别墅在售。

交通图

交通状况：以三环、榴乡路、南中轴路、广渠路、长安街等多条城市主干道构成的“两横、四纵、三环线”交通网络； 5号线、10号线、亦庄线三线地铁交汇宋家庄站，形成的丰富轨道交通，快速串联崇文门、CBD、金融街等各大商圈。

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动态：金樾和著是中海、保利、龙湖、首开四家房企联合一起开发的，综合实力强。

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交通状况：轨道交通：地铁房山线、9号线、燕房线；公共交通：835路、房33路、房48路；交通路网：京港澳高速、六环快速路、京深路（107国道）、良常路、凯旋大街；国际机场：距离首都新国际机场25公里，通过六环、京开高速畅捷到达

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动态：泰禾·昌平拾景园高层和叠墅两种产品在售。高层目前户型建面为132-150平3-4居，总价700万/套起。二期叠墅顺销中，精工成品，共156套，使用面积为240-480平的上中下叠。其中上叠为五层、六层，带36平露台和40平阁楼；中叠、下叠为地上两层地下两层，带50-300平的花园，私家电梯入户。总价1000万/套起。房天下会员专享15万抵25万优惠。敬请关注！

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交通状况：道路交通：公交车：326、643、870、884、昌11路、昌31路、昌51路、昌59路、昌67路 地铁：（昌平）号线（南邵）站 自驾路线：北六环：高教园区出口，进入回昌路，回昌路左转进入南百路，直行至南丰路，沿南丰路向北直行至南环南路，右转沿南环南路向东直500米即到。 京藏高速：南环路出口，右转进入南环路，沿南环路一直向东行驶，过南环大桥右转进入南丰路，沿南丰路往南个红绿灯左转进入南环南路，沿南环南路向东直500米即到。

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动态：五和万科长阳天地住宅新房源正在顺销，单价49000元/平米起，户型面积为80㎡两居，95㎡、103㎡三居；1号楼总高21层，为2梯4户。5#6#9#为11层，为1梯2户。预计2017年年底交房，非毛坯，目前部分已经入住！

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交通状况：公交：长阳西街公交站可乘坐区间公交专92路，在篱笆房公交站还有646路、907路、951路、993路、快119路、快129路等公交线；轨交：紧邻地铁房山线篱笆房地铁站，4站地即可与9号线地铁郭公庄站同台换乘，实现房山与北京中心；自驾：京港澳高速（石家庄方向）19B出口转至京良路（大兴方向）行驶约2公里，调转方向，个路口右转200米。

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动态：领秀慧谷开发商为北京科技园建设（集团）股份有限公司，位于昌平区京藏高速北安河出口北行300米右转即到。D2区住宅产品即将入市，共计4栋楼292户，本次产品分为7种户型，为两到三居产品，建面为90-134㎡，价格待定，D2区作为收官之作，户型格局和产品品质均有较大提升，居住体验全面升级。敬请关注！

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交通状况：项目周边道路情况主要分三横四纵多点布局的立体交通网络模式。三横包括北五环、北清路、定泗路-机场北线高速；四纵包含京新高速、京藏高速、立汤路和京承高速。区域内的轨道交通也是非常方便的，项目坐拥双地铁，西侧为昌平线生命科学园站，东侧为8号线朱辛庄站，距离项目均约700米。项目周边还配有多个公共公交线路：345路、914路、919路慢车空调、运通114路、519路、442路外环、670路、昌平21路等共13条公交线路。

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动态：华润·萬橡府项目位于海淀上地商圈，学府树北街(清河桥西500米)，紧邻的20万㎡华润五彩城购物中心。目前正在等新预售证的下发，预计2017年11月3#、5#楼开盘，推出高品质185-295平米4-5居房源，价格待定。项目整体为高层板楼，南北通透平层。具体信息详情可致电售楼处。敬请关注！        

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交通状况：快捷轨道交通：地铁13号线：上地站—专60路微循环公交专线一站即达，快速通向北二环城市区。华润·五彩城城市公交枢纽：项目南侧五彩城购物中心设有公交枢纽总站，三条始发交通线路，并承载起多条途经交通。延伸城市交通脉络，形成业主无忧出行的居住基础。有632路、909路、693路、兴17路、609路、运通103、315路、328路、699路、490路、614路、393路、355路、392路、996路、518路、夜4路、398路、642路、运通118路、432路、618路、476路、889路、681路、577路、305路、478路、670路、333路、606路、专60路、607路、625路、379路、307路、670路上东廓多趟公交车路经此地。自驾：从国贸出发沿东三环中路向西北，行驶约12公里;向右前方行驶沿马甸桥，行驶900米;靠左沿马甸桥，行驶约4公里;向右前方行驶从Ｇ６京藏高速出口离开，行驶约2公里;靠左沿Ｇ６辅路向西北，行驶约2公里;左转沿清河中街向西，行驶957米到达项目。