崛起中的丰台开启豪宅化 单价不过8万品质新房盘点

8月8日，丰台三个预售单价超过9万元的楼盘项目入市，这打破了自2016年北京楼市“930新政控地价、限房价”后，新房市场上“单价8万以上项目不予通过预售审批”的不成文规定。

任何光看表象忽略品质的眼光都是片面的。由大型开发商打造，这三个住宅的品质也是精益求精，在市场上的新盘来讲，竞品也是屈指可数。虽然这次这三个项目冲破了8万红线，之前被限制在8万内的楼盘，也有品质高的，我们现在将之称为“高性价比”一点不为过。

崛起中的新贵——丰台丽泽商务区

“南贫北贵，东富西贱”？描述北京四大方位的老说法早已经过时了。如今的丰台也已今非昔比。您可知，如火如荼 斥资打造的丽泽商务区，在2016-2030年总规草案中，其重量级可是与通州副 、北京第二机场同级别！

北京正在进行的人口疏解，非首都功能外移等重要举措，以后这里将更像首都。而丽泽商务区则是一个崛起中的新贵！这里以后将是“金融要素聚集、生态环境和谐、配套设施完善、文化氛围浓郁的国内一流、国际 的 商务区和金融首善之区，成为扩大内需和拉动首都经济发展的新引擎，成为落实科学发展观，建设人文北京、科技北京、绿色北京的示范区，成为北京未来十年的新名片。”

中国玺(在售房源)、昆仑域(户型图)、北京金茂府均位于该区域辐射区内。

土地供应集中区正值发展天时

在一份2014年-2016年北京四环住宅土拍成交的10个项目中，丰台竞占到了9块。这也正是目前丰台的 价值所在。

交通：多条环线贯穿 占尽地利

丰台作为城六区之一，承接北京内/外城的枢纽，地缘价值突出。区域内二、三、四、五、六环多条环线贯穿，交通极其便利。

方面：现有9号线、10号线、7号线、4号线、14号线、8号线等，并将新增 16号线、19号线、11号线。

丰盛配套 时尚生活体验

1. 区域内相继有永旺、万达广场、奥莱村等入驻，价值丽泽商务区，商业配套日趋国际化。

2. 天坛医院:新址花乡桥东北角，将于2017年底全面试运行实现开诊

3. 人大附校丰台小区预计于2017年秋季开学

4. 环境：永定河南北贯穿，北京园博园、西山为区域内生态环境加分不少。

区域内受益楼盘：中粮天恒·天悦壹号(户型图)、西山甲一号、泽信公馆、首开华润城(户型图)、燕西华府(户型图)、万年·园博墅、鲁能·钓鱼台美高梅别墅、中国玺、昆仑域、北京金茂府、领秀·翡翠山等。

住宅市场成交区域——名：丰台

在刚刚过去的7月份中，丰台区也荣升为成交大户，成为北京16区成交 名。

2017年7月，北京住宅（商品住宅+别墅+自住房）市场成交1505套，成交面积22.34万平米，成交均价54947元/平米，成交金额122.754亿元。其中丰台以257套，25.944亿的成交量及总额跃居区域成交 名。

重点推荐单价在8万内的楼盘：

推荐理由：西四环百年科技住宅正在顺销，总价790万/套起。

效果图

动态：泽信公馆项目1、2、3号楼在售，主力户型105-142平三居，总价约790万/套起，均为非毛坯交房。

交通状况：自驾交通：向东200米即到四环，周边2条高速路，京开高速、京港澳高速，十数条城市主干道纵横交错；距离北京西站9公里，距离北京南站11公里，驱车可快速抵达。公共交通：周边两大主要公交车站，即看丹桥站、看丹桥东站，总计近30班次通往北京各区域的公交汽车，项目南侧200米距离还有富丰园马场354公交总站，由富丰桥到石景山方向，可石景山古城、八角游乐园等景区。

推荐理由：西五环园博园畔 14号线生态科技大宅。

效果图

动态：西山甲一号四期在售，主推115-185平3-4室大户型，均价69500元/平，三、四期预计2019年1月底非毛坯交房，70年产权。

交通状况： :14号线张郭庄站下车即到；周边公车:310/565/574/624/830/843路车, 张郭庄站下车即到。

推荐理由：

门头沟区长安街西沿线，126-175㎡3-4居低密墅区洋房，南北通透，电梯入户

效果图

动态：华润西山墅目前半山墅区49#、50#、51#、52#、53#楼洋房顺销中，总价700-1200万元/套，主力户型为175平米4居、158平3居（仅剩4套），另有B区准现房126平米3居洋房排卡中，南北通透，全部为6-9层，容积率1.1，阳面山坡，醇熟墅区，126平米3居预计2017年底现房入住，170平米4居预计2019年底交房。

交通图

交通状况：自驾：莲石路向西至石门营环岛，右转向北第二个红绿灯西行200米即是。或走阜石路西行至双峪路口向南1.8公里，在门头沟档案馆路口西行200米即是； ：S1号线石龙路站下(规划中）；公交：M07、977、977快、948、959、890、964、931、981、960冯村站下。

推荐理由：

靠山临水 生态住宅 西五环100-150平米三至四居

效果图

动态：中骏·西山天璟5、6、7、8#楼在售，户型面积为100-150平米三至四居，均价66000元/平米，预计2020年交房。项目位于门头沟老城区北侧800米处，永定河畔西侧，周边有永定河公园，黑山公园等多个公园,拥有“四横四纵”立体枢纽交通，贯穿北京东西，快捷抵达金融街、中关村、万柳商圈。项目西北800米 景山 。

交通图

交通状况：项目位于永定楼北300米，经阜石路至双屿环岛北行1000米即可到达。阜石路全程无红绿灯内城，项目周边“四横四纵一轻轨”的立体交通网络。可快速抵达中关村、万柳、西直门、金融街、公主坟等商圈。四横：西外大街西延快速路、阜石路、长安街西延线（在建）及莲石路四纵：滨河路，六环路，五环路，四环路公交：383路、919专线、961路、972路城子站下车南行100米路东

推荐理由：京北温榆河畔法式叠拼

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动态：北京城建·龙樾华府项目二期新品面世，推出法式叠拼产品共140套，户型面积上叠210-240平，下叠240-270平，总价1080万元/套起，8月样板间即将启幕，敬请关注！

开盘时间：二期叠拼产品已于2017年7月6日加推

入住时间：预计2018年10月一期、二期叠拼交房

推荐理由：项目 南海子公园二期

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动态：首开龙湖天琅70年产权叠拼别墅首期开盘即罄。继叠墅首推之后，再推出15#产品，主力面积180—320㎡，首付350万起，总价1450万/套起，为五环仅存龙湖别墅。

开盘时间：别墅产品2017年6月29号开盘

入住时间：别墅产品预计在2018年下半年交房

推荐理由：房山高教园区改善型中式洋房

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动态：北京城建·国誉府目前主推洋房及顶跃/底跃房源，主力户型面积为162-189平，均价约55000元/平。另余少量高层板楼房源在售，主力户型为166平3居，价格请以售楼处为准。

开盘时间：A4、A5#洋房跃层已于2017年7月1日顺销

入住时间：4-5#交房时间待定

推荐理由：

未来科学城心区域 6-10层95-160平米花园洋房

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动态：华润·未来城市项目位于未来科学城心区域，主推6-10层花园洋房，售楼处及样板间已经开放，1号楼和8号楼即将开盘，价格待定，户型面积95-160平米，预计近200套，预计2019年下半年交房，一期2号楼已售完，共98套房源，户型建面95-160平三到四居，均价60000-63000元/平。敬请关注！

交通图

交通状况：公交：487（未来科技城北站-天通苑北站换成5号线）；昌27（高丽营-东小口可于天通苑站换乘5号线）到未来科技城路北口就可以项目。自驾：项目距离京承高速北七家出口仅1公里，出高速路第二个红绿灯往北行驶经过极具现代美感的未来科技城大桥后一公里即可到达。项目拥有四横四纵一轨道的立体轨道交通网络。四横指的是北五环、定泗路、机场北线、北六环；四纵是京承高速、立汤路、机场高速、京藏高速，一轨道指 17号线。

推荐理由：

房山线稻田站115平3居 智能家居非毛坯改善盘

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动态：中粮·京西祥云新楼栋新房源即将开盘，新户型为115平米三居，价格待定，敬请关注。

中粮·京西祥云上一期剩余少量房源在售，主力户型为125平-140平米，均价57000元/㎡左右，物业费5.48元/㎡，项目预计于2019年12月31日交房。

中粮·京西祥云住宅13#楼为13层，2个单元，两梯两户；12#楼为18层，3个单元，两梯两户。

交通图

交通状况：（1）城市道路方面：项目西侧为京石高速，行车10公里即可到达西五环；南侧为京良路，行车5公里可南五环，路网发达，交通便捷。（2）公共交通方面： 山线：稻田站距项目地仅800米，目前房山线已与九号线接轨，可实现全城同台换乘，出行便捷。 （3）公交： 稻田站西：391路，339路； 稻田站：房53路

推荐理由：南邵新领地210-480平叠墅在售

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动态：泰禾·昌平拾景园产品为新中式叠墅，本周正式启动二期排卡，共156套叠拼，上、中、下叠各52套，面积240-480平，上叠带阁楼，中叠下叠带地下及院落，70年产权，预计总价1000万/套起。二期样板间本周末正式对外开放，敬请参观！

交通图