7月北京仅8个住宅获预售证均在五环外 单价破7万

据北京市住建委官方网站显示，7月北京商品住宅（住宅+别墅）仅8个项目获预售证，合计749套房源，入市量继续处于低位。这8个住宅均位于五环之外，其中有6个均价在55000以上，五环外改善住宅单价已突破7万。

入市量减少单价破7万

据北京市住建委官方网站统计数据显示，7月份本市仅有8个纯商品住宅项目（住宅+别墅）获得预售证，比6月同期取证数量少了4个。除了古北度假家园项目龙湖长城源著(在售房源)外，剩下的7个项目住宅拟售价格均超过55000元/平，大户型改善型住宅单价破7万。各项目拟售均价见下表：

改善大户型项目占主导

本月推出的高单价项目都以改善型大户型为主。如昌平的北京城建·龙樾华府项目主推叠拼产品，户型面积在210平方米至270平方米左右。门头沟的华润西山墅主推126-175平半山墅区洋房。大兴的首开龙湖天琅也以180-320㎡别墅为主力户型。

供应趋向五环化

7月新增预售证的这8个住宅项目均在五环外：

7月已收官。请关注8月预计开盘项目—>8月开盘预告

推荐理由：南四环纯新改善四居首期将至

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动态：中粮天恒·天悦壹号为北京南四环纯新盘，首期开盘将至，将推出126-138平改善型品质四居，为“三套房”设计，注重居住体验，敬请关注！

开盘时间：首期开盘时间待定

入住时间：首期交房时间待定

推荐理由：阔景通透三居，新品正式发售

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动态：阳光城·檀悦 项目售价630万元/套起，阔景通透三居，新品正式发售。

开盘时间：2017年7月

入住时间：待定

推荐理由：西长安街半山墅区洋房700万/套起

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动态：华润西山墅目前半山墅区49#、50#、51#、52#、53#楼洋房顺销中，总价700-1200万元/套，主力户型为175平米4居、158平3居（仅剩4套），另有B区准现房126平米3居洋房排卡中，南北通透，全部为6-9层，容积率1.1，阳面山坡，醇熟墅区，126平米3居预计2017年底现房入住，170平米4居预计2019年底交房。

开盘时间：洋房2017年7月15日已顺销

入住时间：170平米四居洋房预计2019年底交房

推荐理由：京北温榆河畔法式叠拼

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动态：北京城建·龙樾华府项目二期新品面世，推出法式叠拼产品共140套，户型面积上叠210-240平，下叠240-270平，总价1080万元/套起，8月样板间即将启幕，敬请关注！

开盘时间：二期叠拼产品已于2017年7月6日加推

入住时间：预计2018年10月一期、二期叠拼交房

推荐理由：项目紧邻南海子公园二期

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动态：首开龙湖天琅70年产权叠拼别墅首期开盘即罄。继叠墅首推之后，再推出15#产品，主力面积180—320㎡，首付350万起，总价1450万/套起，为五环仅存龙湖别墅。

开盘时间：别墅产品2017年6月29号开盘

入住时间：别墅产品预计在2018年下半年交房

推荐理由：房山高教园区改善型中式洋房

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动态：北京城建·国誉府目前主推洋房及顶跃/底跃房源，主力户型面积为162-189平，均价约55000元/平。另余少量高层板楼房源在售，主力户型为166平3居，价格请以售楼处为准。

开盘时间：A4、A5#洋房跃层已于2017年7月1日顺销

入住时间：4-5#交房时间待定

推荐理由：240-305公园叠墅，350-430中式院墅

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动态：兴创荣墅已于7月22日-7月23日全新样板间开放。项目二期240—350㎡公园叠墅，350—430㎡中式院墅即将全新入市。预计开盘总价1200万/套起，开盘时间待定，房源共64套。联排物业费6.8元/平米·月，叠拼物业费5.9元/平米·月。

开盘时间：二期中式墅院开盘时间待定

入住时间：预计2018年下半年楼栋37#-39#、42#-44#...交房

推荐理由：总价750万北五环轻装现房

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动态：国风美唐高层住宅于2017年7月23日已开盘，开盘楼栋1号楼和7号楼，均价61000元/平，户型面积为85平米两居，96-127平米三居，轻装现房。目前剩余少量127平米三居产品，具体信息以售楼处公布为准，70年产权，目前轻装样板间已开放，敬请关注！

开盘时间：三期1#、7#楼已于2017年7月23日开盘

入住时间：三期|臻观1#、7#楼预计2017年12月交房

推荐理由：五环140/150平瞰景平墅

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动态：中信墅云邸项目二期即将推售140㎡、150㎡舒适三居户型，预计开盘均价60000元/平，一梯一户，共2栋楼，总高12层，共计96户，项目容积率1.02，绿化率30%，毛坯交房，敬请关注。

开盘时间：中信墅·云邸新房源预计8月开盘

入住时间：一期预计2017年9月交房