全面2孩时代 刚改善成香饽饽 京城改善新房还有哪些？
北平楼事2017/05/21 08:50
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
自2016年1月1日起实施全面2孩政策，到目前为止已1年有余。从“单独二孩”到“全面二孩”，我国的人口政策又迈出了一大步。据统计，2016年到2017年这一年里，北京市新增约30万新生儿。
“二孩政策”给北京住宅市场带来需求量约为35万户（一个已婚女性对应一户家庭），这一需求量预计从政策执行到真正实施购房大概需要五年的时间，那么每年的改善需求约在7万套。
住宅三居涨幅超均价。
从政策执行前后新建普通住宅成交价格涨幅可以看出，三居室的成交涨幅要明显高于全市平均成交价，“全面二孩”政策执行后较“全面二孩”执行前和“单独二孩”政策执行前三居室成交价涨幅分别为30.8%和72.3%，较全市新建普宅成交价涨幅分别高9.4%和11%。可以看出市场上三居室的需求热度高于平均值。
1、紧凑型三居功能性突出。
2016年，虽经历重重限购，但北京市楼市全面豪宅化趋势已不可逆转。5环内普通住宅动辄千万。紧凑型3居户型，能够承担改善功能，同时由于面积较小，总价低，能被更多购房者接受。
2、如果预算有限，不管2胎家庭还是改善需求紧迫的，都可选择环京区域的3居改善型住宅。与市区豪宅化趋势形成鲜明对比，环京区域刚需楼盘占多数，单价也相对偏低。今年来环京地区交通、配套发展迅速，部分区域居住条件可与市区媲美。
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| 泽信公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 丰台丰台科学城 |
| 户型 | 三居室(105.00㎡)三居室(126.00㎡)三居室(142.00㎡) | 收房时间 | 整体预计2018年9月交房 | 开盘时间 | 二期1-3#已于2017年5月10日开盘 |
动态：泽信公馆二期1-3#已于2017年5月10日开盘，主力户型面积为105平-142平南北通透三居，10-11层，3个单元，1梯2户，总价790万/套起。预计2018年9月30日交房，非毛坯。泽信公馆位于丰台科技园区，西四环南路，周边有万达广场，永旺商场以及资和信百货等，主打绿色三星建筑，百年健康住宅。
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| 华银·天鹅湖国际生态城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 涞水 |
| 户型 | 四居室(217.00㎡)五居室(206.00㎡)五居室(179.00㎡) | 收房时间 | 叠拼新房源预计2018年初交房 | 开盘时间 | 新房源已于2015年5月15日加推 |
动态：华银·天鹅湖国际生态城洋房现房/叠拼期房在售。金海岸组团花园洋房由18栋楼组成，分别为6-12层，2梯4户，洋房面积为98-128平，期房均价14000元/平米，现房均价24000-25000元/平；金峪谷组团均为4层，山水叠墅户型面积180-208平米，赠送面积为70平米观景阳台和露台，均价23000-24000元/平米，毛坯交房；2019年12月31日入住。
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| 远洋天著基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 大兴亦庄 |
| 户型 | 三居室(160.00㎡)三居室(177.00㎡)五居室(390.00㎡) | 收房时间 | C35#2017年1月初已交房 | 开盘时间 | 现房联排新品预计2017年5月加推 |
动态：远洋天著近期联排样板升级完成，项目将5月加推建筑面积约295-580㎡现房联排新品。产品拥有地上三层，地下两层，另有私家庭院，开阔阳光露台，产品价格2400万元/套起。物业费7.5元/平·月，70年产权，项目整体2017年中旬毛坯入住。
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| 京洲世家基本信息 | |||||
| 单价 | 均价65000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 通州通州城区 |
| 户型 | 二居室(92.02㎡)三居室(138.13㎡)二居室(94.08㎡) | 收房时间 | 2014年8月内入住2#、4# | 开盘时间 | 预计2017年上半年开盘2号楼 |
动态：京洲世家目前有16套顺销房源，分别为3#和4#房源，户型为138平米的三居室，151平米的四居室，均价65000元/平。此外，项目2#楼待售，户型面积为93平-94平2居，开盘价格待定。物业费：1.9元/平方米·月，70年产权。
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| 亦庄·金茂府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 大兴亦庄 |
| 户型 | 三居室(150.00㎡)三居室(130.00㎡)三居室(130.00㎡) | 收房时间 | 交房时间待定 | 开盘时间 | 开盘时间待定 |
动态：新品亦庄·金茂府项目预计近期亮相，主推户型为130-150平。开盘时间待定，其他信息待定，有意向者可拨打售楼电话进行咨询~
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