京楼市10天连下7政令 商办封喉刚需外溢剑指环京

3月17日起，北京楼市调控政策升级，开始认房又认贷。3月22日，北京购房资格从严，非京籍纳税从5年改成连续60个月。3月24日，北京离婚1年以内申请人购房贷款，均按二套信贷政策执行，调控再次升级；同日，“关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知”进一步加严房贷的审批，北京无收入大学生购房原则上按二套房贷发放。3月26日，北京商业产品也出台了严厉的限购措施，在售在建不得卖给个人！

此外，市有关部门又出台多项措施，从限制过道住房炒作、异形房的签约等多方面进行层层围堵，全面加大力度"限炒保住"。

》》调控严下直指人口疏解

10天北京楼市连下7道政令加强调控力度，接二连三的调控政策令房地产市场风声鹤唳。从此次调控手段看，政策仍然主要从控制需求端入手，与以往不同的是，本次调控对商办类产品进行了打压。

本轮调控除了稳定房价以外，背后还有另外一层深意是人口疏解。3月29日，《北京城市总体规划（2016年-2030年）》草案显示，未来15年人口将控制在2300万左右。统计公报显示，截至2016年末北京常住人口2172.9万，离控制目标仅剩下127万的增长空间。这也就意味着，未来北京还将面临百万人口的疏解工作，违规的商办项目里面住了很多人，尤其是外来务工人员，对商办进行管理，也是控制人口的手段之一。这一轮限购潮，也成为了人口控制的手段之一。

》》人口外溢，环京成置业热区

原本徘徊于环京与北京商办的刚需们，或许已经结束了他们的纠结，果断地投入了环京区域。而一部分受限购政策影响的人群，环京无疑也成为他们的不二选择。

受各项利好政策的影响，环京近年来发展迅速，配套也正逐步升级。随着京津冀一体化的推动，环京区域的交通也将迎来大迈步，将为环京承接人口外溢提供更为便捷的条件。

目前来看，永清、涿州、怀来、涞水、部分武清等地价格为1-2万之间，少部分区域低于1万，是环京的 ，价格均呈小幅上涨趋势，建议刚需尽快入手。

推荐理由：低总价好房

效果图

动态：荣盛·阿尔卡迪亚·霸州温泉城高层房源在售，户型为60-95平米2-3居，均价为12000元/平，70年产权，2017年12月31日毛坯交房。项目楼栋2.85m，楼间距60-120m，绿化率43%，公摊约19%。

交通图

交通状况：高铁：京九客专、津保高铁；公交：943路、943路快、金各庄站下车即到项目； 自驾路线：沿大广高速向南，牛驼出口出，沿S1路向东，沿106国道向南，与胜利道交汇向南约1.3公里，路东，距跨106线立交桥北约500米。

效果图

动态：富力新城仅剩133平4居户型在售，均价21000元/平，总价约280万，物业费为1.8元/平米*月，2018年12月31日毛坯交房，在售楼栋为H19区B2号楼，为28层到顶，2梯4户，2个单元。

交通图

交通状况：周边公交938、810路百家湾站；京哈高速、大香线、103国道；班车。富力新城位于京哈高速（G1）香河出口沿大香线北1公里，项目南邻京沈高速，西接大香线；向西与通州区接壤，距东四环40公里，向北距首都国际机场60公里，向南距天津国际机场70公里，距天津国际港110公里！

效果图

动态：珠光逸景预计2017年5月推新，加推楼栋为10号楼，为29层，2个单元，两梯三户和两梯四户，户型为65平1居，90平2居，129-130平3居和187平4居，价格待定，物业费为1.7元/平米*月，2018年12月31日毛坯交房。

交通图

交通状况：自驾线路：京沈高速—香河出口—五一路与新开街交叉口右拐直走1.5公里即可到达本项目。公交路线：北京站或大北窑南乘坐938快到香河公安局站下车；国贸乘坐810（通州线）到香河新华大街西口下车。

效果图

动态：荣盛·阿尔卡迪亚·永清花语城少量房源在售，户型仅余3居，面积为90-138平方米，折后销售均价17000-18000元/平方米（送精装，送车位），精装标准1200元/平方米，在售楼栋为11层，1梯2户，2.9米。项目为70年产权，物业费1.8元/平/月，预计2019年8月31日交房。

交通图

交通状况：交通：京霸城际高铁、京台高速；公交路线：828路台湾新城管委会向西北400米；自驾路线：京台高速永清出口出，沿273省道向西南方向行驶，约行驶500米至榕花路与省道交口向北行驶进入榕花路，榕花路北行约600米至榕花路与益田道交口即到，项目位于交口东北侧。

效果图

动态：牛驼温泉孔雀城精装洋房1#2#3#以及叠拼已于2017年3月18日开盘，开盘当日即已售完。洋房户型为80-95㎡两居，100㎡三居，均价14000/㎡，供暖方式为燃气壁挂炉自采暖（地暖）；叠拼共40套，户型为120-140平，均价18000元/㎡，预计2019年10月交房。

交通图

交通状况：项目位于京南温泉休闲商务产业园区（106国道和金海街的交汇处），西至106国道和大广高速北京，东至杨树道，交通十分便利。自驾：距离南三环玉泉营58公里，从玉泉营环岛上京开高速，从榆垡出口上大广高速，牛驼出口出来即可到达项目；公交：乘坐943路公交车固安工业园区站下车东行150米可到达项目，也可乘坐849、828路在固安换乘943路；班车：班车在复兴门、百盛北楼、星巴克，班车上写着牛驼温泉孔雀城，九点半准时发车。