北京12月开盘预告 大产权小户型京郊全线开花利好刚需

根据2016年12月北京楼市开盘预告，将有22个项目齐聚年底抢入市佳期，包括北京地区15个，环京地区7个。从即将入市的项目物业类型来看，含70年大产权住宅14个，占比高达63.6%。别墅占据4个，而商办产品相比国庆前期大幅锐减，降到了与别墅产品开盘相同的数量。

>>2016年12月北京预计开盘项目一览<<

根据房天下北京数据监控显示，2016年12月北京及环京预计22个项目开盘或加推，其中包括住宅产品14个，别墅产品4个，商办产品4个。住宅产品成为12月北京预计开盘项目的主力，占比高达63.6%。

>>京郊6盘首开 4个纯新盘为70年大产权小户型住宅<<

在预计12月开盘的项目中，京郊地区的首开楼盘占据6个，分别为大兴的首开龙湖天狼，大兴的天恒·旭辉7号院、延庆的城建万科城(户型图)、平谷的都丽华府、密云的首创禧悦府、密云的通用博园，除了龙湖天狼和旭辉7号院2个别墅产品外，其他4个纯新盘均为大产权小户型住宅！

>>环京7个项目预计12月份开盘 大产权小户型全线开花！<<

在环京地区7个预计12月开盘的项目中，均为70年大产权住宅/别墅，占比100%！主推户型面积为90平左右小户型，这对刚需一族来讲，无疑是一项重大利好！ 

>>2016年12月北京预计新增预售证项目一览<<

无独有偶，据北京住建委网站显示，截止12月1日，北京新建商品房项目预计新增11个预售许可证，包含住宅6个，别墅2个，商办3个。这项数据再次印证了，12月北京入市产品主力均指向70年大产权住宅！

其中青春天著佳苑（远洋·新仕界）已于12月1日新获得了一张商办产品的预售许可。而11月27号首开 告捷的昌平别墅产品丽春家园（北科建泰禾·丽春湖院子），也将在12月份继续顺利获证，已经在11月底打响930新政后别墅开盘 炮的产品，12月份的二度开盘值得期待！

利好：房子70年土地产权到期续期将有法律依据！

11月27日，公布了《中共、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，明确表示：

1. 研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排；

2. 完善土地、房屋等财产征收征用法律制度，合理界定征收征用适用的公共利益范围，不将公共利益扩大化。

同时，文件的出台还向房地产市场传递了一个重要信号：对于住宅土地使用权到期后，政府会收回房子的担心是没有必要的。毕竟，研究的是“续期”的法律安排，还强调了对个人产权的保护。

70年土地产权到期后续期将有法律保护已经有明确说法，这不但给广大民众一颗安心丸，对12月即将开盘的住宅和别墅项目来说，更可谓是颈上添花。

那么，究竟是什么原因成就了市场热盘？大产权小户型为什么吃香？别墅产品为什么又如此受捧？更多的亮点等着我们共同来揭晓：

推荐理由：218万低总价置业长城度假村，享北京墅质生活。

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动态：饮马川·Club Med长城度假村第三组团新房源64平一居户型218万起，两居87平户型288万起，目前正在顺销。项目另有134平与173平户型在售，134平总价490万起，173平总价630万起。目前64平剩余4套，87平剩余3套，全款95折，贷款按时签约99折。

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价格：37000元/平米

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动态：天资华府目前在售2#、5#、6#、8#，户型面积117-137平米三居，均价37000-38000元/平米，3米，物业费：3.3元/平·月，2017年12月31日前毛坯交房。敬请关注！ 

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推荐理由：奥北别墅区，住宅价格买别墅。2016年纯墅新盘，新中式江南院子，预计12月加推叠院。

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动态：北科建泰禾·丽春湖院子叠院产品预计2016年12月第三周 加推，建筑面积为246-357㎡的四居、五居，分为上叠院、中叠院、下叠院三种产品，上叠赠送阁楼，中叠院、下叠院可享庭院美景。

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推荐理由：

 良乡大学城站东400米， 住宅、商务产品

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动态：远洋·新仕界项目位于西南五环至六环之间，房山线良乡大学城站旁，项目周边配有奥特莱斯、家乐福、华冠购物、绿地缤纷城等休闲娱乐场所，可满足业主的生活所需。

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推荐理由：碧桂园莫奈的湖项目位于武清区梅上板块，坐拥京津枢纽、京津冀焦点，苑区内拥有天然大湖，项目围绕大湖拥有40%绿化率，适宜居住。

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动态：碧桂园莫奈的湖目前示范区已开放，项目新品即将绽放，详情可咨询售楼处，敬请关注！碧桂园莫奈的湖项目位于武清区梅上板块，坐拥京津枢纽、京津冀焦点，苑区内拥有天然大湖，项目围绕大湖拥有40%绿化率，适宜居住。

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推荐理由：

价格：均价18500元/平米

户型：户型为92和96平米两居

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动态：锦园于近期开盘7号楼，7号楼为花园洋房。

锦园7号楼共14层，为2梯4户设计，主力户型面积为88-90平2居，均价18500元/平，总价185万/套起。项目为70年产权，预计交房时间为2018年10月，毛坯。

锦园5号楼还有余房在售，户型为92和96平米两居户型，均价18500元/平米。

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