货比三家：自住房PK商品房 四至六环自住房狂省3成

小编语：目前，北京自住型商品房已越来越受到购房者们的关注，在众多的房源信息中，购房者们已经挑花了眼。哪个楼盘成交？哪个楼盘？买哪个楼盘能上名校？ “避免霸 条款”的政策又有哪些呢？那么，今日小编就带大家一起来探秘京城四至六环的自住房，希望能为您一一解答疑惑。

自住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买自住房后五年内不得上市，五年后上市 的30%上交财政。

<<<自住房申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn

<<<房天下自住型商品房专业平台：http://newhouse.fang.com/house/zt/201505/zizhufangbj.html

一、如何申请购买北京自住型商品房

主要申请购买流程如下： 

1、在百度搜“北京住建委”，项就是官方网站。

2、单击进入网站后，在左侧通知公告里找有关“自住型商品房”的项目信息。

3、单击进入相关项目后，会有网上申请地址，单击进入房企网站在线申请。

4、填写个人信息后，提交，就等通知现场登记了，一般通知有两种方式：网上公示、电话通知。建议大家经常上网去看看公示了没有，以免误事。

5、获得通知后，携带要求带的资料，一定不要遗漏，前往销售进行登记。

6、等待房企、市住建委对提交的资料进行审核，确定购房资格。

7、如果审核通过了，就可以参与由开发商组织的摇号了。

二、规范自住房合同避免霸 条款  

<<<自住房合同将先由 评估

市住保办相关负责人说，市住保办将牵头建立合同评估制度，在合同和购房人见面之前先行“把关”。从2013年启动供地开始，自住房的管理体系一直在完善过程中。市住建委已经倾注了大量精力自住房的施工质量、户型结构等细节内容，同时，也在进一步细化对自住房“全生命周期”的。

<<<自住房合同范本将严于商品房

此前，市工商局、市住建委曾经联合推出房地产交易示范性文本。然而，大多数开发商会在示范文本中用附件等形式“添枝加叶”，逃避一些自己应负的责任。 目前，市住建委官网已经公布了商品房现房、预售的合同示范文本。据市住保办相关负责人说，本市已经联合多位法律、法务，就起草自住房购房合同示范文本进行讨论。专属于自住房的合同范本条款会更加严谨。 截至上月底，全市自住型商品房共推出46个项目。在启动选房的31个项目中，有2.9万套实现了销售。已经进入销售环节的自住房项目，仅剩1142套未售出。

三、京城五大自住型商品房巨献  

2014年，北京市有2.2万套自住型商品房拿到了预售证。这一数字在2015年会变成3.3万套，相比去年有50%的增长。随着购房者对自住房关注度的提高和更严谨的选择，购房者对自住房的品质要求也将更加严格。今日，小编盘点了2015年值得关注的5个自住房，希望为您的职业提供些许帮助，下面我们就一起来看看吧！

首开华润·花香四季400-890-0000 转 820617

推荐理由：

<<<四环在售自住房户型出炉

首开华润白盆窑自住房项目，是目前四环在售的自住房项目，7月3日首开华润•花香四季（原白盆窑自住房）项目定名之后，近日记者又从开发商了解到近消息。该项目于2015年7月6日取得规划复函，随着复函的取得，标志着项目的产品户型设计已终确定。

小编了解到，首开华润·花香四季项目自住房产品即将启动网申，预计2015年11月开盘，预计供应套数1400余套，主力户型为80平米纯南向两居，89平米南北通透三居，预计均价29000元/平米。项目位于花乡桥南800米总部基地核心区，为四环在售自住商品房，距离9号线郭公庄站1.1公里，，超百米超大楼间距，预计2017年入住。

小编点评：首开华润白盆窑自住房项目，是目前四环在售的自住房项目，项目位于南四环花乡桥南1公里，城市西部核心区。项目轨道交通配套发达，2016年即将实现“三线交汇”。

<<<自住房户型

G户型

三室两厅一卫

建筑面积：约89平米

套数：307套

J户型

两室两厅一卫

建筑面积：约80平米

套数：717套

环线位置：四至五环

开盘时间：自住房预计2015年8月启动网申

交房时间：自住房交房时间待定

开发商：北京万信房地产开发有限公司

物业地址：丰台南四环花乡桥南800米处，樊羊路与六圈路交汇处东北角

项目交通：

1.公路交通：项目北距南四环的花乡桥约800米，瞬时即达各大商圈； 2.轨道交通：项目西距离9号线郭公庄站1.1公里，距丰台科技园站1.4公里，可快速换成房山线和10号线等多条线路，未来项目西南侧规划有山线北延长线的樊羊路站，该线路可与房山线郭公庄站、10号线站和规划中16号线的丰益桥南站换乘，轨道交通通达便捷。项目东侧2.5公里处规划有19号线，未来可海淀牡丹园。 3.公共交通：项目南侧有627路、479路、临3路等公交，连接了南四环沿线和西四环沿线。

地理位置图

周边配套图

龙冠·冠华苑400-890-0000 转 813936

推荐理由： 

<<<龙冠·冠华苑首开 几近

据悉，龙冠·冠华苑在推盘阶段未售先热，深受广大客户热捧，选房共计四天，售出1400套，几近 ，去化达95.63%，劲销逾22亿。在整体冷谈的楼市下，能够取得如此佳绩，足够说明广大客户对龙冠·冠华苑的认可。 

小编发现，龙冠·冠华苑为自住型商品房项目，2015年6月13日开始选房。项目本次共有房源1464套参与选房，户型为约一居室59-80平方米133套，二居室 76-90平方米1331套（1-A户型、2-A户型、2-B户型、3-A户型）预计2017年入住。本次选房楼号为15地块1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼,19地块1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼。共1464套，销售单价为19000元/平方米。项目于2015年6月5日摇号，2014年12月5日-2015年1月4日网申，项目共提供自住型商品房4700套，住宅70年，商业50年。总建筑面积620000平米，占地面积430000平米。规划建设4700套自住商品房，全南北朝向户型。 

小编点评：龙冠·冠华苑地处温榆河南侧，区域整体人口密度较低,风景优美，自然景观资源得天独厚， 医疗、商业、配套完善，未来科技城的建成与使用将为区域注入大量商业配套，大幅提升区域价值。  

环线位置：五至六环

所属商圈：昌平  

开发商：北京龙冠房地产开发有限责任公司 

物业地址：昌平立汤路西侧，定泗路北 

项目交通：

：距五号线天通苑北站3.5公里。公交：430，537，617，984，985，643，426，487，昌22，昌59，昌52多趟公交都可到达。自驾：立汤路向南二环安定门，向北直通北六环，定泗路东西连接机场北线和京藏高速。

<<<选房现场 当天几近

地理位置图

当代北辰悦MOMA400-890-0000 转 814276

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<<<当代北辰悦MOMA 买房可以上名校 

项目自带商街和幼儿园，周边坐落众多，顺义仅有的三个重点中，两个都在当代北辰悦MOMA，一个是顺义城关一中，另一个则是。18000元/平的价格与交通、配套等因素综合起来，性价比也是较为合理的。 

小编走访得知，当代北辰悦MOMA项目将推出自住型商品房，约693套，主力户型约35平方米一居、约74平方米两居、约88平方米三居，预计均价18000元/平方米。预计2016年下半年交房， 项目位于顺义卧龙环岛西南侧（顺沙路与顺白路交汇处），为原顺义前进新城自住房项目。敬请期待。

项目目前处于“联网审核”阶段，于2015年5月7日上午10点正式启动网上购房申请登记工作，接受申请时间15天，至2015年5月22日上午10点截止。当代北辰悦MOMA自住型商品住房建筑面积约5.9万平方米，住宅容积率约2.2，绿地率约30%，建筑密度约23.16%。项目共4栋楼，分别为3号楼、5号楼、6号楼、11号楼。

小编点评：项目位于顺义核心城区卧龙环岛西南侧，是 “两轴两带多”的核心区域。项目距15号线石门站仅780米。2.07低容积率，楼间距86米。全学龄资源，各种配套一应俱全。

环线位置：六环以外

所属商圈：顺义  

开发商：北京北辰当代置业有限公司

物业公司：物业服务（北京）有限公司

项目交通：

当代北辰悦MOMA座落于顺义 的三大环岛之一的卧龙环岛西南侧，项目距离15号线石门站仅780米，距离六环1公里，距离京沈3.5公里，首都机场5.5公里。自驾：由五元桥进入京密路，沿京密路行驶4.9公里，直行进入京沈路。沿京沈路行驶9.0公里，继续沿京沈路行驶320米，在 个出口朝顺义城区/平谷方向，直行进入顺平路。沿顺平路行驶至顺白路，沿顺白路行驶2.1公里路西即为项目。项目周边被三横、三纵、三高速、一环、一路、一高速、两轨道的立体交通网所覆盖。无缝接驳北京城区，与顺义各个角落。三横：顺沙路、顺于路、顺平路三纵：外环路、顺白路、通顺路三高速：京承高速、机场北线、京平高速一快速路：京密路一环路：六环路两轨道：15号线、规划中的S6号线 7条公交线路：915路、945路、顺11路、顺13路、顺15路、顺18路、顺25路。

地理位置图

 周边配套图

住总万科·北华府

推荐理由： 

<<<住总万科北华府 万科自住房 

作为万科地产的个自住房项目，住总万科北华府吸引了众多购房者的关注。项目朱辛庄站50米，朱辛庄站是昌平线和八号线的交汇站，交通极其便利。地块目前周边配套没有亮点，但将来势必会崛起。

据调查得知，住总万科·北华府自住型商品房项目开盘时间待定，预计限价21000元/平，预计出售1000套房源，户型面积待定。共计7栋楼，2016年下半年毛坯入住。其中1栋15层，3栋21层，3栋25层，建筑面积为8.63万平米。

小编点评：项目地块除住总万科·北华府自住房部分外，还配建多种类型的商业配套，内有大型商业，是一处集餐饮、购物、娱乐、社交等功能于一体。发展前景大。 

环线位置：五至六环

开发商：北京祥业万科房地产开发有限公司

物业公司：北京万科物业服务有限公司

项目交通：

轨道交通：乘坐 8号线(朱辛庄方向), 在 朱辛庄站 下车(B1口出) ，步行110米至项目。高速公路：京藏高速、京新高速、京承高速、立汤路公共交通：463路、昌19路、专49路、专50路等多条公交线路 自驾路线：沿京藏高速公路行驶10米，过马甸桥直行，继续沿京藏高速公路行驶15.2公里，过二拨子桥直行。继续沿京藏高速公路行驶320米，进入北清路，沿北清路行驶1.5公里，左转，行驶640米，到达终点。 

地理位置图

周边配套图

锦绣园自住型商品房400-890-0000 转 820530

推荐理由：  

<<<京内低价自住房 

从房天下自住型商品房专业平台获悉，锦绣园为京内低价自住房，适合刚需人群选房。

房天下自住型商品房地址：http://newhouse.fang.com/house/zt/201505/zizhufangbj.html

小编了解到，锦绣园自住型商品房项目主力户型包括约41-53平米一居，83-89平米二居，约113-119平米三居。总户数约为216户，均价为14000元/平米。项目共1栋楼，楼号为1#楼，建筑层数为地下3层，地上18层。1#楼总高度为50米，各层均为2.7米，一梯四户，已于2015年1月14日结束申购。预计2016年下半年入住，毛坯交付。 

小编点评：锦绣园自住型商品住房项目位于京城温榆低密生活区，京承高速11出口，20万平方米公园，环境优美，空气清新。

环线位置：六环以外

所属商圈：顺义  

开发商：北京华垣盛兴置业有限公司 

物业地址：顺义赵全营镇京承高速11出口向东900米路北

项目交通：

自驾：沿京承高速公路过高丽营南桥直行，继续沿京承高速公路行驶5.3公里，在联庄桥从昌金路/兴寿/牛栏山出口离开稍向右转进入解放村桥，右转进入昌金路，沿昌金路行驶1.6公里，调头，继续沿昌金路行驶100米，到达终点。公交：乘坐昌平线，在南邵站下车(A口出)，步行至南邵站，乘坐郊80路至桃林村站下车，步行至桃林村站，乘坐856路，在板桥站下车，步行1.3公里至项目。现有线路：公交942路，东直门-茶坞火车站，河庄站下车；公交856、顺30路、顺30路区间至板桥站下车即到。 

地理位置图