上半年北京楼市涨局已定 成交量同比上涨近4成

据房天下数据监控统计，截止6月30日，2015上半年北京新建商品住宅成交（以下简称住宅成交）47085套房源，同比2014上半年大涨39.62%；涨幅近四成，上半年涨局已定。

2015上半年北京市新建商品住宅成交套数走势起伏较大，总体仍表现良好涨势。首先1月成交量就迎开门红，奠定了2015成交上涨的基调，2月受春节影响成交量急速下滑；节后市场在降准、降息等利好政策的影响下表现出良好的反弹势头，4月成交量再次突破9000套；5月市场成交走势虽稳中微降，但将近8500套的成交量仍然处于较高水平；截止到2015年6月30日，6月北京住宅共成交8828套，相比上个月同期基本持平，同比去年同期上涨64.67%。

2015上半年北京新建商品住宅库存走表现为先降、后扬。在上半年成交总体向好的背景下，库存量一开始表现出的下降趋势主要原因为成交上涨、库存去化，而之后的上涨主要原因为经历了一轮去化之后开发商积极入市，推盘力度加大，但总体库存走势相对平稳。

截止2015年6月30日，上半年北京新建商品住宅预售证房源入市量为22037套，同比2014上半年大降48.86%。新增房源量下降的原因可能主要受到2014年市场去化率低迷、库存积压，2015市场首要任务需去库存；其次市场走势尚未明朗，价格或有上升空间，房企拿证态度愈加谨慎。随着上半年市场成交想好，去库存效果显著，房企推盘量在5月大幅回升，6月继续上升。