京上周8盘入市现日光盘 均价7000元/平享15万惠

据房天下数据监控统计，上周（10月13日-10月19日）北京共有8盘入市，朝阳区的恒大御景湾(自住房摇号)、泛海国际和首开香溪郡，海淀区的金隅翡丽·蓝爵堡，大兴区域的中冶·德贤公馆，房山区域的碧桂园九龙湾和国铁建·原香嘉苑(自住房选房)，大北京霸州的霸州温泉孔雀城。

值得关注的是，在当前北京楼市整体成交平淡的形势下，恒大御景湾自住房1573套房源已全部 ，去化率100%。恒大御景湾成为 2日内 的自住房项目，再次刷新自住房销售记录。

改善楼盘领跑楼市

据房天下数据监控发布的《2014年上半年北京普通商品住宅成交金额榜》显示，前三甲项目都是均价40000元/平方米以上的改善型楼盘。而不论该榜单前十位还是各区域版块的明星项目，改善型楼盘牢牢占据主流。

泛海国际400-890-0000 转 807852

热销理由

1、2014年10月18日开盘二期2号地8、9号楼80户

2、户型为366㎡四居、460㎡五居，开盘均价95000元/平

3、泛海国际项目朝阳公园板块 

泛海国际项目二期已于2014年10月18日开盘，开盘楼栋为2号地的8号楼和9号楼，二期共计544户，本次开盘80户。项目为非毛坯，本次开盘户型为366㎡四居（A户型）和460㎡五居（B户型），开盘均价95000元/平米。样板展示区已于9月27日开放。项目位于朝阳公园板块。

泛海国际项目西邻朝阳公园，西接百米绿化隔离带，南与红领巾公园相望，北靠千亩体育景观公园，整个区域被环形绿化景观带合抱。

自驾车路线：从国贸出发，沿建 外大街向前行驶进入京通快速公路，沿京通快速公路行驶1.5公里，从东四环/机场高速出口离开，进入四环，沿四环行驶3.2公里，从姚家园北路出口离开，沿东四环北路辅路（辅路）行驶172米，过朝阳公园东门7号门约50米后右转进入姚家园北路，沿姚家园北路行驶0.8公里，到达终点。

公共交通路线：乘10号线在呼家楼站换乘6号线，在十里堡下车(A口出)步行299米至农民日报社乘991到豆各庄下车，步行449米到达项目。

交通出行图

金隅翡丽·蓝爵堡400-890-0000 转 800922

热销理由：

1、2014年10月18日三期1、2号楼开盘，共计60套

2、主力户型为125平、152平三居，开盘时价格40000元/平起

3、房天下会员享5万抵20万优惠 

金隅翡丽·蓝爵堡三期已于2014年10月18日三期1、2号楼开盘，此次推出房源分布在1号楼和2号楼，共计60套，主力户型为125平（C2户型）和152平三居（C4户型）。价格40000元/平起。房天下会员享5万抵20万优惠。项目70年产权，预计2016年底毛坯交房。

金隅翡丽·蓝爵堡交通畅达，邻近8号线育新站及13号线霍营站， 周边公交432、629、614、609、444、462、117、315、691、520路车新都东站下车即到 。

林萃路、安立路、京藏高速北京城区，北五环通联东、西、区。、、、等八大环伺；育新、清河四小、双语幼儿园周边林立。

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中冶·德贤公馆400-890-0000 转 610371

热销理由：

1、2014年10月18日开盘1、2号楼

2、136平米三居、178平米四居价格36000-43000元/平米

3、贷款93折，全款98折，房天下会员享3万抵8万优惠 

中冶·德贤公馆一期1、2号楼已于2014年10月18日开盘，目前136平米三居和178平米四居在售，价格36000-43000元/平米，贷款93折，全款98折，房天下会员享3万抵8万优惠。中冶·德贤公馆项目售楼处已于2014年7月18日开放，样板间于8月16日开放，项目总计11栋，均为2梯2户，1-3号楼为14层，4-10号楼为17层，11号楼为9层，绿化率35%，项目产权为70年，预计2016年非毛坯交房。

售楼处地址：南四环榴乡桥东南角800米。项目位于大兴区东南四环榴乡桥南1000米德贤路东侧。项目亦庄线、5号线、10号线、轻轨L5（未来规划）。周边公车825、729路车。

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首开香溪郡400-890-0000 转 688618

热销理由：

1、2014年10月18日加推一期12号楼花园洋房

2、户型面积为80平2居、90平通透3居、117平通透3居及126平通透4居、138平通透4居，开盘时均价20000元/平米

3、房天下会员独享3万抵10万起优惠 

首开香溪郡项目为低密纯质4-8层花园洋房社区，一梯两户，户户通透，毛坯房，70年产权。

首开香溪郡一期花园洋房2014年10月18日加推12号楼，户型面积为80平2居、90平通透3居（B户型）、117平通透3居（D户型）及126平通透4居（E户型）、138平通透4居（F户型），均价20000元/平，房天下会员独享3万抵10万起优惠，一期13-16号楼，19-20号楼在售，预计2015年下半年入住。

项目地处东五环与六环之间，实际地理位置介于顺义、通州、朝阳三个区之间，划分为通州区域。项目向北3公里即可到达京平高速，10 首都机场，20 望京，30 国贸。

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业内分析人士认为，在诸多楼市刺激政策下，位置好、交通便利、的楼盘将首先获得市场关注，成交量也率先复苏。但也有业内人士指出，楼市库存依然处于高位，“去库存”是首要选择，楼市已进入存量房时代，房地产市场已进入供过于求的“新常态”。

碧桂园九龙湾一期 开盘，主推52-115平米洋房和97-239平米别墅。碧桂园•九龙湾所在的京西南涞水县，周边自然环境优越。2014年10月18日开盘现场到访2000余客户，首推房源开盘1 即 ，应客户要求三次加推三次 ，开盘即加推成为北京地产历为数不多的热销传奇。

碧桂园九龙湾400-890-0000 转 805965

热销理由：

1、2014年10月18日开盘一期，开盘即

2、双拼别墅243平米、178平米，均价12000元/平米；联排97平米、128平米、146平米均价10000元/平米；洋房户型为55平米、57平米一居，68平米、73平米、76平米、80平米、83平米两居，均价7000元/平米 

碧桂园九龙湾项目已于2014年10月18日开盘一期，开盘已 ，示范区及样板间已于9月27日开放，现已开工，预计2015年11月入住。主推双拼别墅、联排别墅及洋房，其中双拼别墅户型面积为243平米、178平米，3层，其中243平米二楼赠 0平米左右露台，三楼赠送8平米左右露台；178平米二楼赠 0平米左右露台，三楼赠送8平米左右露台，均价12000元/平米。

联排别墅户型面积为97平米、128平米、146平米，2层；均为四联六联。其中97平米赠60平花园、20平左右露台；128平米、146平米赠 0平米左右露台，均价10000元/平米。

洋房分别为4、6、11层，户型为55平米、57平米一居；68平米、73平米、76平米、80平米、83平米两居，均价7000元/平米。 碧桂园九龙湾远期规划约8000亩，首期开发约326亩，将打造成一个集居住、商业、休闲、餐饮、娱乐为一体的山水生态社区。

碧桂园九龙湾项目是碧桂园集团环北京的 项目，项目周边路网发达，未来可快速驳接京石二高速，畅享半 首都生活圈。项目有多条道路可方便到达北京市区。目前驾车，经琉璃河驶入京港澳高速约50即可到达市区南三环六里桥，待京昆高速今年通车后，经广禄庄收费站30 便可联通西五环。

公共交通四通八达，轻轨方面，房山线西延线规划中，将城市轻轨将延长至周口店镇为线路终点，未来规划更将会有京涞高铁联通项目和北京。公交方面，917、836路经过房山、丰台、海淀等区域便捷到达天桥。

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在北京有一个属于自己的家，是每个北漂人共同的心愿，但是多大的努力，才能让你在这个大 有一个小窝房。即使你经过八十一难买到了房子，那你也要从高富帅一下跌落成小屌丝，上周（10月13日-10月19日）开盘霸州温泉孔雀城项目在价位上相对不高，拿在北京城区买小户型房子的钱去大北京买别墅。

霸州温泉孔雀城400-890-0000 转 806479

热销理由：

1、2014年10月18日开盘一期，共216套

2、户型为100-260平双拼、叠拼和联排别墅，价格为7500元/平起

3、绿化率30%，容积率0.9 

霸州温泉孔雀城项目已于2014年10月18日开盘一期，户型为100-260平双拼、叠拼和联排别墅，共216套，价格为7500元/平起，项目项目为70年产权，毛坯交房，温泉入户，绿化率30%，容积率0.9，一期预计于2016年8月入住。

霸州市温泉孔雀城地处京畿道温泉都市生活圈的核心位置，其所在霸州市，于北京正南80公里，据守京津保“金三角”核心，是京津冀重要的节点型城市。拥有2条铁路，2条高速，2条国道，2个机场，2个海港，是京南的交通枢纽。

随着首都第二机场和津保高铁的全面开建，将带动霸州经济更快提速，30 即可享受新空港产业带的无限利好。同时，在国家新的战略规划范围内，未来还将实现与北京同城化的医疗、、通讯等优越的生活礼遇。

交通出行图

自住型商品房或促房价回归。据不完全统计数据显示，今年三季度，包括金隅•汇星苑、恒大城、当代采育满庭春MOMA、首创•悦都汇等多个项目成交活跃。北京年内住宅项目销售突破20亿的有5个项目，其中有2个自住房项目 的销售额达到了48.64亿元。2014年18日18点18分，恒大御景湾1573套自住型商品房宣告 ，开盘两天即宣告 ，成为 快 的自住房项目。

中国铁建·原香嘉苑400-890-0000 转 802887

热销理由：

1、2014年10月18日选房，楼栋为1#-14#，总套数1401套

2、户型为70-75平方米一居，83-91平方米两居及90-110平方米三居，户型及楼层均为10500元/平

3、共2.4万户购房家庭提交了网上申请， 终2.2万户家庭确认申购 

中国铁建·原香嘉苑项目已于2014年10月18日选房，总套数1401套，楼栋为1#-14#，户型及楼层均为10500元/平，户型为70-75平方米一居，83-91平方米两居及90-110平方米三居，共2.4万户购房家庭提交了网上申请， 终2.2万户家庭确认申购。项目位于房山区燕房路与杏花东路交界处，规划城铁燕房线、京周路、大件路等城市主干道。

交通状况：规划城铁燕房线、京周路、大件路等城市主干道，有837路、831路区间、 房37路、 房37路支线、房20路、房21路、22路、房23路、房24路、房25路，瞬间可达城市核心。　

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恒大御景湾自住房1573套房源已全部 ，去化率100%。恒大御景湾成为 2日内 的自住房项目，再次刷新自住房销售记录。

恒大御景湾400-890-0000 转 642427

热销理由：

1、2014年10月17日自住房选房，楼栋为2-6#楼、8-15#楼，1573套房源

2、主力户型一居，56平米，二居，87.5平米，三居，88.5平米

3、自住房占据价格，多条公交线路豆各庄乡站，交通便利 

恒大御景湾于2014年10月17日开始进行选房，楼栋为2-6#楼、8-15#楼，共1573套房源，主力户型一居，56平米，二居，87.5平米，三居，88.5平米，目前本次房源已经选完。产权年限70年，预计2016年底入住。开发商为恒大地产集团有限公司。总套数约2000套，均价22000元/平方米，项目位于朝阳区豆各庄乡黄厂村，总建筑面积约29万平米，其中自住型商品房面积约18万平米。

项目位于豆各庄乡黄厂村，东至规划黄厂路，南至焦化厂北路，西至东五环路，北至豆各庄产业用地。348路、411路、637路、457路、363路、561路、677路、运通111路等多条公交线路豆各庄乡站，7号线（在建）焦化厂站。

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