红五月热门别墅盘点 总价200万入住送超大花园
房天下2014/05/26 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
红五月已然接近尾声，北京楼市遇冷严重，成交量创下7个月以来的新低，在这楼市低谷中，必定有一群楼市大鳄扶摇直上，买房囤房，无论自住还是，别墅市场已然崭露头角，不再是富豪们的消费品，刚需也可以住别墅。
别墅就像是文玩中的精品，买下必，很多人会问，为什么？且听我娓娓道来。
文玩分很多种，有名的，没名的，玩就玩个精品，房子亦是如此，物以稀为贵，目前三环以内不再批地，住宅都建不了，姑且不论别墅，所以说，三环房子紧俏，算精品，但出了三环，房子有得是，为何别墅算精品？
别墅目前在京城可谓是批地相当困难，并且别墅是低容积率，高绿化率的宜居环境，对周边环境，对占地面积都有一定的要求，造价高，它必是精品。
泰禾·北京院子作为泰禾地产进驻北京的重头戏，也算是 炮，算是赚尽眼球，买的不买的，都在关注，都想看看这个还原老北京建筑 的中式庭院，都想看看它的庐山真面目，在这个 的地方，在地方稀缺的别墅区，泰禾拿地，北京院子盛大开盘， 等大咖代言 ，各种新风系统等高科技生活入住，可以说在体验老北京风情的同时，感受高科技带来的幸福感，算是别墅的 享受。
在大家都在为北京文化的流逝而惋惜的时候，泰禾·北京院子成功的打造出了带有老北京风情的珍藏级的豪宅，让怀念北京的同时，找回 京味儿，京韵。
别墅是给购房者一个全方位的选择，而院子不仅是为了住宅而存在，更是让平墅走进我们的生活，在新婚夫妻想置业豪宅的同时给予 我们更多的选择，平墅产品面积175平起，算是一个大三居的面积，但 是别墅的户型，别墅的品质，但总价却低于独栋别墅，可以让年轻 的购房者找到属于自己的盘。
泰禾·北京院子
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 633764
泰禾·北京院子精装平墅已于2014年5月18日开盘，本次推出1#、4#号楼，会员独享15万优惠，精装标准8000元/平，物业费5.98元/平/月，总价650万元/套起。项目一期以独院、联排别墅产品为主，总价2500万起。会员独享30万优惠，一期别墅为地下2层，地上3层的类别墅产品，有下沉式庭院和休闲层设计。围合成院，具体户型面积待定。共计29栋，280户，联排别墅毛坯交房，精装庭院，装修标准包括：新风系统、智能化家居系统和负氧离子双重系统。敬请关注！
| 泰禾·北京院子楼盘名片 | |||
| 单价 | 总价650万元/套起 | 产权年限 | 70 |
| 区域商圈 | 朝阳望京 | 户型 | 其它户型 |
| 开发商 | 北京中维泰禾房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 平墅1#、4#2014年5月18日已开盘 |
孙河乡位于朝阳区，整个朝阳区无论是房价还是区位都是倍受关注的，年轻人喜欢朝阳区的繁华，很多人说，身在朝阳你才觉得北京是一 个国际大都市，所以孙河乡的地理位置可以说是得天独厚的。
院子位于别墅区内，温榆河，可以说是依水而建，而中国人讲究水为财，可以说针对于 而说，温榆河畔的别墅算是 之位。
地理位置图
别墅通常都是四层为主，地下一层，地上三层，院子的整体户型是属于那种比较方方正正的，本身在于建筑风格属于中式院落，而中式 大的特点就是方方正正，且干湿分区，让生活需求互不干扰，各楼层功能分区明显，让生活区以及会客区分离，可以保证主人家的私密生活， 客人也不会走入主人家的生活区，从而产生尴尬，引起不必要的麻烦。
地下室主要已娱乐为主，一层主要已会客和餐厅为主，二三层主要是主人的居住区，让我们的整体生活有所规划，互相有所规避。
户型图
孙河乡位于五环外，六环内，而院子位于比较老牌的别墅区，周围生活已经趋于完善，无论是公共交通，还是医疗生活，都可以说是 达到了完善的状态，在满足必要生活的同时，更是伴有一定的娱乐设施。
公共交通方面：公交：850路;915路;915区;934路;942路；696路小区门口。
主要购物场赛特奥莱、欧陆广场、荣祥广场等大型购物商场。
更是已国际为准，本区域占据北京国际的70%的份额，招收的北京国际学生超80%，主要有：国际、新英才、 北京英国蒙台梭利（，幼儿园）、百年实验总校、德威英国国际、力迈国际、京西国际、瑞典、伊顿幼儿 园等14所国际。
周围医疗更是三甲医院齐全，地坛医院、首都机场医院均在别墅区周边，可以说不需要太远，即可享受三甲医疗保障。
价 格： 价800.00万元/套
优惠折扣：一次性付款96折 贷款97折
说到亿城燕西华府，大家兴许没有印象，但说到青龙湖公园，京港澳高速，各位准妈妈一定很有印象，住在丰台的准妈妈们一定没少去青龙湖公园散步，感受这青山绿水，坐落于青龙湖畔，赖特式建筑的独栋别墅，联排别墅，一定让各位准妈妈无数次路过，无数次向往。
这里较适合那些有着 情怀的准妈妈们，城八区的别墅，城八区 以下的别墅，让一个北漂的准妈妈在城八区有一个家，有一个可以长期居住的典藏墅院。
亿城燕西华府
亿城燕西华府三期C区2014年5月10日已开盘，目前在售300-360平联排别墅，总价800万/套起，赠送80-300平米超大花园，会员独享20万优惠，联排别墅为地下一层，地上三层，私家电梯入户，2013年11月已入住。70年大产权。二期毛坯交房，敬请关注！
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| 亿城燕西华府楼盘名片 | |||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 |
| 区域商圈 | 丰台京石高速 | 户型 | 一居室 二居室 三居室 |
从六环青龙湖出口向西，不到五 的便到达了目的地——亿城燕西华府别墅区。与其说是别墅区，满目的绿色和随处盛开的花朵让我更想用花园来形容它，我留意数了一下，光是树木就有二十余个品种，高低错落，掩映着一座座三、四层的别墅小楼。
交通算是市区内较便利的区域，京港澳高速旁，出高速口即到，在嘈杂的高速旁，保持着这份宁静。
地理位置图
房子大多是三层或四层，配有地下一层和停车位， 重要的事每户配有室内电梯，方便老人和孩子在家中的自由活动。隔窗望去，云淡风轻，一弯活水穿过，稍远的绿地中有孩子快乐地玩儿着滑梯，恍惚间已然看不到城市的喧嚣，只有慢悠悠的午后时光。
本次主要介绍的户型为四层，地下层为车库，不用担心自己的爱车无处安放，一层为客厅和餐厅，可以让一家人在餐厅享受美食，客厅享受宁静的同时，享受窗外的花园绿地。二层三层主要已卧室为主，在高处享受着自己独有的空间，享受着那份神秘。
户型图
北京城建·徜徉墅
说说大别墅，通州饱和了，大兴火了，现在的房山备受关注了，改善，别墅改善，我们 房山，9号线与房山线，京港澳高速直 达，无论是自住交通还是公共交通， 的 。
徜徉墅位于长阳镇，如今的长阳 不是当初那五环小镇，奥特莱斯，CSD商圈，一火再火。
徜徉墅属于城建集团在房山的别墅产品，配有自己独立的商业，并且参与了网络购房节，在一定优惠的基础上再度享受优惠，算是优惠力 度较大的时期，并且整体别墅属于精品别墅，户型面积在三百平起，属于户型面积，客厅更有6.3米 ，面宽达8米，是目前为止市面中别墅少有的配置。
北京城建·徜徉墅二期新品别墅预计将于2014年5月底推出，预计850万/套起，同时别墅园区将实景呈现。本期别墅均为地上3层，地下1层，客厅6.3米挑空，7-8米奢华尺度面宽，每户赠送大面积庭院及露台。二期新品别墅即日起可办理VIP会员卡，房天下会员可享10万抵20万优惠，移动购房立减1000元。项目一期仅余少量精品房源在售，户型面积为330-370平米，总价1100-1300万元/套。首期联排别墅预计2014年底前入住。项目位于房山长 阳CSD核心区，京良路南侧，距离京港澳高速长阳出口约4公里，从京港澳高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里，距房山线长阳站仅800 米。敬请关注！
| 北京城建·徜徉墅楼盘名片 | |||
| 单价 | 850万/套起 | 产权年限 | 70 |
| 区域商圈 | 房山长阳 | 户型 | 五居室 |
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项目位于长阳镇，目前政府大力发展长阳镇，五年前的长阳还是一片平房，如今的长阳确实大面积的生活区，配备有自己独立的商业，周 边配套齐全，更是轨道交通经过，京港澳高速，无论是发展速度，还是发展，交通占据了很大的因素。
地理位置图
户型主要分为四层，可以让分区可空间更加明朗化和细致化，可以让老人，孩子都拥有自己的独立空间，可以说，是别墅产品中少有的分 区细致的别墅。
独立车库入户，可以免去一般别墅主人的停车难问题，一层主要已客厅和餐厅为主，二层开始属于主人家的生活区，书房，卧室齐备，每 层均备有卫生间，在当初设计户型之时，算是能想到的，想不到都一一做到了，算是别墅户型设计中比较完备的。
整体户型通风较好，采光属于自然采光，南向较多。
户型图
泊爱蓝岛--官厅水库旁的宜居墅院，适合北京的准妈妈。
官厅水库是北京地区一切饮用水的来源，中国人讲究饮水思源，而这里就是北京人的源泉，置业泊爱蓝岛，北京的准妈妈看着自己饮水的起源，为自己的孩子讲述这北京的起源，讲述着这个的美好，讲述着父母对他的期待，讲述着这个家的美好。
大北京地区空气含氧量高，生下来的宝宝也健康许多，让自己的宝宝字山清水秀的环境中成长， 次感知这个，触摸这个。
价 格：均价11000元/平方米
优惠折扣：分期9.8折、全款9.6折
泊爱蓝岛
泊爱蓝岛均价11000元/平米， 价13000元/平米，281万元/套起。项目二期已于2013年5月31日开盘。按揭9.8折、全款9.6折。开盘独栋别墅户型面积350-380平米，房源为欧式风格独栋别墅。项目为70年产权，毛坯交房，矿泉水入户。
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| 泊爱蓝岛楼盘名片 | |||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 |
| 区域商圈 | 怀来 | 户型 | 三居室 四居室 五居室 六居室 |
官厅水库旁，依山傍水，中国传统文化水为财，水满为财， 水库边建，八达岭长城周边，项目地处于八达岭高速北京康庄出口，距离北京50 ，位于北京北部，属于传统中 之位。
地理位置图
整体户型南北通透，户型主要分为三层，可以让分区可空间更加明朗化和细致化，可以让老人，孩子都拥有自己的独立空间，可以说，是别墅产品中少有的分 区细致的别墅。
一层主要已会客区为主，主人生活区主要集中在二层以上，充分的保存了房主的私密性，提升了格局的利用度。
整体户型采光较好，通风较好。
户型图
周边 配套为官厅水库，作为北京市的饮用水源头，环境自然没话说，可以说是不管怎样雾霾的市区，在这里 可以体验天然氧吧，给予你空气中 的含氧量，看着水库的水波光粼粼，享受着这山水间的宁静。
周边配套图
远洋天著，看到这个项目，就知道，这属于远洋地产的别墅项目，远洋地产作为老牌地产公司，算是在购房者心中有一定的地位，算是品 质的保障。
远洋天著位于大兴区，大兴区算是北京近年来的发展重要之地，第二机场的建立，即将通航，算是带动了整体区域经济交通的整体发展， 四号线和大兴线的，更是让这个北京的近郊变得与北京完整了一体化的整合，让这个区域成为年轻人刚需，中年人改善的 之地。
远洋天著
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远洋天著前两期算是风生水起，均价超过三万，在大兴这个区域，均价超过三万，总价千万的别墅如此受关注，却是让人深感意外，所以 说区域的重要性，品牌的重要性突现，三期本周即将开盘，又是一番你挣我夺啊，不知从什么时候开始，大兴区域无论别墅住宅，只要开盘即 抢，所以说，这个区域的发展，算是有目共睹的，发展更是 的。
三期开盘主要已联排别墅为主，地上三层，地下一层，面积270平起，总价1300万，更是有专属优惠，平墅产品同时推出，价格低于联排别 墅，让 改善和初级改善都有所斩获。
远洋天著三期云廷已于2014年5月18日开盘，户型面积160-400㎡联排、平墅、花墅，主要以联排别墅为主，地上三层，地下一层，房天下会员联 排平墅尊享10万优惠，花墅5万优惠，全款97折，按揭99折。现有一期现房别墅在售，价格1300万/套-3000万/套，及二期联排别墅及平墅在售 ，联排1200万/套起，面积270-560平，地上三层地下一层；平墅800万/套起，户型面积为230-410平米。二期预计于2014年底入住。项目位于 亦庄开发区东区小羊坊南街，敬请关注！
| 远洋天著楼盘名片 | |||
| 单价 | 价格1300万/套-3000万/套 | 产权年限 | 70 |
| 区域商圈 | 大兴亦庄 | 户型 | 一居室 二居室 三居室 四居室 |
| 开发商 | 北京远盛置业有限公司 | 开盘时间 | 三期云庭已于2014年5月18日开盘 |
远洋天著位于亦庄开发区东区小羊坊南街，亦庄区域发展的速度不用我们多说，亦庄线文化园站下车，无论是区域还是公共交通都是 一流，在这个限号的 ，公共交通不得不关注啊，开车12 CBD，更是亮点之中的亮点。
地理位置图
远洋天著户型属于较方正的户型，分区明显，餐饮区，和生活区分离，楼层分离，更是在一层有一个专属的小花园，在饭后一家人，可以 乘凉休息，抛开 的疲惫，享受一家人独处的天伦之乐。
远洋天著属于户型中等且功能区齐全的户型，没有那种主卧较大，次卧较小的缺陷，在整体户型中很好的利用的现有的面积，打造了主卧 与次卧的平衡，打造的客厅和餐饮区的 过度。
户型图
远洋天著配有自己的商业，除去自己的商业，周边的公共商业设施齐全完备，无论是超市啊，还是电器啊，还是衣服鞋帽啊，可以算是应 有尽有，可以说不去西单，就可以满足你的一切所需，华润万家生活超市、物美超市、美廉美超市、小白羊超市、华冠生活购物广场五大超市 云集，可以让你货比三家，绝不花一分冤枉钱。大雄商业、上海沙龙新天地商业、百尚鞋业、好利来、大中电器、国美电器大型购物 商场集中，可以让我们省去奔波劳顿，满足一切生活需求。
推荐理由：
价 格： 价6500元/平方米
优惠折扣：会员独享15万优惠
翠金湖美墅岛位于天津市武清区大黄堡湿地保护区，说到这里大家一定想到的就是佛罗伦萨小镇，除了这个，我们应该想到的就是这里隶属于天津，属于津门故里之地，属于在外北漂的天津人的梦想，在北京北漂，置业武清，北京，在工作和养生之余两不误，置业翠金湖美墅岛，在独栋岛居别墅中安胎，等待自己的宝宝的降生，一家人在湖水清清中感受着这个带给他们的奇迹，上天带给他们的恩赐。
翠金湖美墅岛毛坯交房， 的好处就是各位准妈妈可以选一切的环保健康材料，让我们可以亲自感受到家中的无毒空间，让准爸爸可以一砖一瓦的为自己生命中两个 重要的人打造一个家，一个终身居所。
翠金湖美墅岛
翠金湖美墅岛主要已独栋，联排居多，因为本身就地广人稀的大黄堡湿地保护区，不需要那样鸽子笼般的生活，要的就是舒适，要的就是 品质，所以大独栋，和大联排成为项目的主打产品，独栋别墅更是一栋一岛，保证了单户的私密性，也保证了人口密度。
并且在这也的自然环境下，均价仅6500元/平，总价相当于六环一处小两居，但环境 是没法比的，户型面积400平米以上，可以是一家 老小尽享天伦的好居所。
翠金湖美墅岛项目岛居独栋与联排房源在售，起价6500元/平方米，总价150万/套起，房天下会员独享15万优惠，为联排230-320平，独栋别 墅460-750平，位于天津市武清区大黄堡生态保护区。
| 翠金湖美墅岛楼盘名片 | |||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 |
| 区域商圈 | 武清 | 户型 | 一居室 二居室 五居室 |
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 643438
翠金湖美墅岛位于京津高速武清北出口，从北京到翠金湖美墅岛开车仅需一个 ，针对于 的交通和出现，一个 的概念就是，一 个 前我在三环，一个 候我还在三环，堵车占据了我们的大部分时间，而畅通的交通，让我们时后可以身处一处世外桃源，一处湿 地豪宅，距北京首都机场90公里、北京第二机场40公里、天津机场35公里，算是三处机场的交汇处，更有八条高速，可以毫不客气的说， 想堵车，想不方便都难！！
地理位置图
庭园雅墅，听到这个名字，就可以看出翠金湖美墅岛这个湿地别墅的环境以及定位，庭园雅墅是四室两厅三卫一厨设计， 够一家五口 生活，不管儿童房，主人房，老人房，书房，全部齐全，算是三代同堂的居所。
户型图
武清是之前天津的杨村，杨村在天津地位也是不容小觑，别看属于天津的开发区，但在方面更是没话说，公立繁多，包括：杨村 一中、杨村二中、杨村三中、杨村四中、杨村五中、杨村六中、杨村七中、雍阳、英华、梅厂、崔黄口、河西务等。
而武清的购物更是不用说，佛罗伦萨小镇，作为武清区的重头戏，无论是一线 ，还是二线专卖，，可以说是品牌繁多，不亚 于西单大悦城啊。
在满足和休闲的同时，娱乐更是必不可少，凯撒 国，从开园到现在，算是年轻人心心念念的新兴游乐场了，所以说武清区，翠金湖 美墅岛 是大北京地区，配套设施 完善的区域，生活自住两相宜的地方。
周边配套图
鸿坤·林语墅
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 625477
鸿坤·林语墅项目是位于三条大主干道：京良路、京开高速、南五环交叉围绕的西红门地块的奢华精装豪宅项目。林语墅是继鸿坤·花语墅之后又一别墅力作。如今北京已不再批别墅地块，五环内的纯别墅项目更是少之又少，林语墅区位之不可小觑。与如今大部分北京别墅项目缺少各类周边配套不同，林语墅所在地块本就是鸿坤·理想城的地块，理想城是早在2005年就坐落西红门地块开发建设的小区了，周边配套届时即开始发展。城市别墅的定位实在不虚。
望望窗外的雾霾天，突然想到鸿坤·林语墅一个主打特色即健康大宅。大宅顾名思义，整个项目有两种产品：联排、叠拼，其中，联排面积在430㎡-520㎡，叠拼面积在330㎡-350㎡。健康部分，是鸿坤在每户都设置了恒温恒湿的控制系统，可以控制室内的温度湿度， 重要的是可以通过窗户外一层空气过滤层来过滤室外的空气，将室内的pm2.5值控制在10左右。想想北京室外动辄400-500的pm2.5值，这里只有10！有木有觉得很动心！
还有一个项目特色即科技豪宅。现在各种科幻片都主导着时代的潮流向着更科幻更梦幻的方向发展，什么整个屋子自动控制啊，手机控制啊，远程控制啊，几年前还觉得是只会出现在科幻片里面的内容。现在！在鸿坤·林语墅的样板间就见到了！而且与恒温恒湿系统一起，主控制面板都设置在客厅，精装交房的配置都一样无论联排还是叠拼。相信林语墅这样的健康感+科技感+奢华感会让很多业主都十分享受生活在其中的 体验。
鸿坤·林语墅二期预计在2014年5月25日限量加推，依然是精装交房，目前样板间已经开放，预计2015年12月交房。总价为1800万/套起， 3000万/套，精装标准10000元/平。产品为330-350平米叠拼与430-520平米的联排，共276套房源，二期房源共94套。小区为纯别墅社区，容积率1.02。现房天下推出优惠活动，会员享15万优惠。
| 鸿坤·林语墅楼盘名片 | |||
| 单价 | 1800万/套起 | 产权年限 | 70 |
| 区域商圈 | 大兴京开高速 | 户型 | 一居室 二居室 三居室 四居室 五居室 六居室 其它户型 |
| 开发商 | 北京鸿坤伟业房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 二期预计2014年5月25加推 |
鸿坤·林语墅二期预计在2014年5月25日限量加推，依然是精装交房，目前样板间已经开放，预计2015年12月交房。总价为1800万/套起， 3000万/套，精装标准10000元/平。产品为330-350平米叠拼与430-520平米的联排，共276套房源，二期房源共94套。小区为纯别墅社区，容积率1.02。现房天下推出优惠活动，会员享15万优惠。
地理位置图
项目位于西红门站东800米，四环马家楼桥南兴海公园旁。驾车沿京开高速行驶至西红门出口出， 个红绿灯十字路口右转进入宏福路，沿路 个十字路口右转，行驶200米，路西，即到达项目。
售楼处就在鸿坤·理想城底商位置，在项目北侧50米理想城东侧。
户型图
上图户型图是鸿坤·林语墅联排s9户型，该户型的特点是南北通透，南侧赠送私家花园，分布紧凑方正，各功能区布局合理。
一层是餐厅和客厅，二层是两个相对的布局相同的次卧，也可以做儿童房，和一个包含独立卫浴和衣帽间的老人房套房。
三层是主人层，整体是一个主人套房，其中卧室顶层 ， 处可达到4.4米，尽享 贵。
地下一层和地下二层是娱乐区，配备了酒吧，桌球区，小书房和影音室。地下二层还配有可封闭的私家车库，车位数根据面积数不同稍有浮动。
雲溪
推荐理由：生态宜居；高性价比；人密=水密=1.0；密云水库
雲溪是一个梦想之地，让梦想真正生活的人真正住在梦想里。
小编有个朋友家就在密云，用一些置业顾问的话说就是本地客源！以前总是觉得密云这快地方根本不是北京，不过也没辙，确实以前老北京也就是二环以里叫北京。朋友总说他们这种大郊区的，进个五环就算进城了啊！现在不一样了，别说都已经京津冀一体化了，就说大密云，它好歹也是北京啊！密云这虽然是有点突出去的，比燕郊离市区还要远，但是它是北京！它限购！它就还是牛！哈哈。
这边很久以前只是被当做京郊旅游来发展的，有一个云蒙山风景区在这嘛！很多自驾游的都来这玩，以前大路都没有的时候人还算少，现在一到周六日人超级无敌多的啊！车也多，路上别提有多堵了。。。今天说的雲溪就建在朋友说的 候疯跑的那片密云水库边上的大荒地上，他说想到那时候的逍遥日子还真有点小激动呢！它整个风格又是有点暖暖的很温馨的感觉，全部都是暖暖的色调，让人觉得无比的暖心！
雲溪的广告语上写着“它具有 精致的度假设施， 优雅的度假服务， 浪漫的度假氛围， 奢适的度假体验……”说的是一个定级的度假酒店——悦榕庄。雲溪将悦榕庄引进，目的应该是为了打造一个 的度假小镇！
雲溪携悦榕庄，将全球 度假生活方式的生活艺术引入北京，倾力打造北京四环外 具人居价值的七 休闲生活区，相信这回事一个真正属于全功能、全年龄、全家庭的艺术生活区。
| 雲溪楼盘名片 | |||
| 单价 | 均价18800元/平方米 | 产权年限 | 70 |
| 区域商圈 | 密云 | 户型 | 独栋、叠拼、洋房 |
| 开发商 | 北京宁坤房地产开发有限责任公司 | 开盘时间 | 预计2014年5月17日 开盘 |
雲溪主推户型为140-290㎡的多层阳光宽景叠院和独栋产品，叠院预计均价18800元/㎡，独栋预计均价23600元/㎡。2014年上半年推新，预计5月17日开盘。项目位于密云市水库溪翁庄镇白河风景区。项目五一示范区开放，目前多层140-290㎡立体别墅排卡中，房天下 优惠，叠拼5万抵10万。
地理位置图
项目交通：东直门总站乘坐980(东直门枢纽站--密云汽车站 ) 密云鼓楼换乘密8路，金笸箩站下车，马路即到。987 （东直门外--云龙涧风景区）本项目(溪翁庄站)。目前规划还有从市区北京南站到密云城区的S3号轨道交通，预计2015年投入使用，届时，从北京到密云只需要15 。(北京南站-北京东站-顺义站-马破站-牛栏山站-庙城站-怀柔站-密云站)
户型图
专利设计的多层产品户型1，两室两厅三卫，总建筑面积约248平米，共有两种入户方式，可以在地下二层车库位置乘坐电梯到地下一层直接入户，也可以从首层花园入户。
这个户型的 特点是横向南侧采光面可达15.1米（客厅+卧室的面宽），南向大面宽的设计让业主观景视野更为宽阔，纵向拉伸动静分区，居住区与娱乐区完全分开，互不干扰。 整个地下一层为大开间设计，根据爱好，可将这个区域自由分割，成为业主健身、娱乐、聚会的私密空间；另外下沉式庭院的设计，保证了业主地下一层娱乐区也能充分享受到阳光。
首层为业主的居住区，双卧室以及双厅都为南向设计； 35㎡南向主卧配有独立的卫生间，居住更舒适；两个卧室分别设计在客厅及餐厅的两端， 程度的保证了业主居住的私密性；在首层和地下一层功能区都配有独立的卫生间，方便业主的使用；另外赠送南向私家花园，美化业主居住环境的同时更为业主和家人提供了一个增加生活情趣的空间。
周边配套图
雲溪密云水库，风景优美。周边的配套设施也相对齐全。配套有蓝天双语幼儿园，密云、附属密云、、，大学有和学院密云。商业配套有国泰商场、密云鼓楼大街燕赛奥特莱斯、苏宁、大中电器、物美等大型卖场医院有附属医院和密云中医院。娱乐休闲有世豪国际酒店、五 度假村瑞海姆田园度假村。餐饮类还有KFC，辛辣道，眉州东坡，权金城及当地特色美食鱼街等
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 610836
香江别墅II
推荐理由：托斯卡纳风格；风景秀丽；生态宜居；0.6超低密
香江别墅II项目位于海淀与昌平的接壤之处——上西山东麓，属西山别墅区。这里恬静安逸,鸟语花香。在北京的西北角，北京的西北风把雾霾都吹走，所以这里的空气比市内都清新很多~
香江别墅整体建筑群风格十分一致，意大利小镇托斯卡纳风格~
香江别墅总占地有1500亩，现在一期已经全部入住了，二期总建面25万平米，占地面积15万平米，容积率只有0.6！二期共分三个标段开发，其中 标段已经 ，第二标段即将面向市场，容积率仅0.45。第三标段目前正在规划。二期有一个圆形区域，在圆形东侧有一弧形道路，道路左侧为类独栋户型，右侧为联排户型。在类独栋户型北侧预计后期要增开叠拼项目。
| 香江别墅II楼盘名片 | |||
| 单价 | 均价22000元/平方米 | 产权年限 | 70 |
| 区域商圈 | 昌平八达岭高速 | 户型 | 平联排、类独栋 |
| 开发商 | 香江国际中国地产有限公司 | 开盘时间 | 预计2014年上半年加推 |
香江别墅II项目二期在售，物业费4.2元/平米，推出300-500平联排别墅，价格为600万/套-1400万/套，均价22000元/平。项目为70年产权，毛坯交房，容积率0.6，绿化率40%。项目位于海淀北部新区、昌平马池口镇上西山东麓。现在房天下 优惠，抄底西山别墅，享 14万优惠。于此同时，从5月5日起至5月24日期间，新办卡客户享受每日递减2000元，即每套房源 减40000元。
地理位置图
至香江别墅路线有三条：
1、西线：万泉路—温泉南路—永丰路—北清路—阳坊镇—香江别墅南园
2、中线：八达岭高速路十一出口—与北六环交汇处（左拐）—百葛路—香江别墅南园
3、东线：京承高速路—北六环路—百葛路—香江别墅南园。
户型图
联排边户的户型图如上图，该户型西侧为赠送的下沉至地下一层私家花园。
该户型一层是会客区，一进门左手是餐厅右手是大客厅，客厅里面还有一个朝南的老人房。地下一层是娱乐区，有一个朝南落地窗的大起居室，两间小房间和一个小酒窖，房间可做影音室、书房等。
二层是两件次卧，一间书房，和一个超大的主人套房。套房内有一个超大的独立卫浴和一个几乎等面积的衣帽间。
周边配套图
香江别墅的周边：离香江别墅就是阳坊镇，阳坊镇上有很多吃的，阳坊大都饭店，粗粮骨头庄，阳坊胜利涮肉等等，还有一些汽车美容啊，小超市之类的，日常的生活需要在这里基本可以满足。往阳坊镇上走的路上还路过一个军营，还有一个部队的防化学院。坦克博物馆也在这里，还有众所 的像皇宫一样的。往市区的路上还路过一个好像是回族民俗文化村，叫京北回民贯市村。有兴趣的可以去玩玩。
房天下提供的香江别墅II售楼处电话：400-890-0000转661389
