4月预计44项目开盘 自住房分流引刚需盘加紧入市

据房天下数据监控统计，截至3月27日北京预计4月开盘住宅项目共计44个，其中老项目后期32个，纯新盘12个；环比上月预计开盘量增涨13%,同比去年同期增涨33%。

据房天下数据监控统计，4月预计开盘项目中超三成为预计3月开盘延期的楼盘；此外截至3月27日尚有18个3月预计开盘项目未确定入市时间，开盘时间继续拖延至4月的可能性较大。4月预计开盘项目和3月预计开盘时间尚未明确的项目中刚需盘比重超六成。预计4月或将迎来新一波的推盘高潮。

目前楼市受到信贷收紧、自住房批量入市的影响市场预期并不乐观，开发商是否真的慌了急于弃价跑量？房天下分析师认为，自住房入市必将会导致楼市供应结构发生调整，而主要受影响的是刚需住宅产品；截至3月27日，3月共计5千多套自住房开始网申，而同期新建商品住宅仅4千多套，因此自住房将分流大批量的刚需购房者，目标购房者与自住房重叠项目的销售压力必然会增加。此外信贷政策的收紧，购房者实际购买力下降更加速了这种供应结构的转变。双重压力之下，部分项目很可能加紧开盘节奏应对自住房分流大批量客源。

大兴区4月开盘量继续领跑

从各区域开盘量对比发现，大兴区或将延续春节以来火热开盘的势头，本月预计10项目开盘，为各区域之首；其次顺义预计6项目开盘，昌平、房山、通州均预计5项目开盘。

大兴区经过春节以来的持续放量共8个单价2.5万以内刚需项目入市，4月开盘热度依然不减；但是与之前情况不同的是，接下来将入市的10个项目中以改善和型项目为主，包括华润公元九里(在售房源)、中信府•世家、枫丹壹號、和成璟园(在售房源)、远洋•天著等项目。4月大兴是否依然会“平价跑量”同时范围能否快速蔓延，不能一概而论，同时现在尚未能下定论。

房山、通州接力刚需

3月下旬房山和通州开闸放量，从两个区域的4月待售房源来看，房山5项目全部为刚需，通州5项目中3项目主打刚需；此外房山7个预计3月开盘至今尚未明确具体开盘时间的项目中有6个为刚需；因此4月房山和通州将接力大兴再度掀起新一轮刚需放量。