平安民生两银行否认停贷 京二套房贷首付仍六成
京华时报2013/02/27 09:46
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针对平安银行和民生银行暂停办理二套房贷款的传闻，记者昨天证实，两家银行均未停贷，但由于业务需要，贷款业务确实收缩。此外，记者昨日调查京城各家银行获悉，目前各家银行尚未收到关于调整二套房贷政策的相关通知，二套房贷首付仍为六成，贷款利率为基准利率1.1倍。
平安民生暂未停贷
民生银行和平安银行针对市场消息，昨日双双澄清并未停贷。民生银行表示，民生银行从未停止过房贷业务，近年来，民生银行把有限的贷款额度优先用于支持小微企业，因此房贷规模相对不大。
平安银行相关负责人则表示，平安银行总行日前下发通知，上收分行的房贷审批权限，因此可能部分业务线员工错误地理解为停贷，实际只是审批权上收，房贷业务并未暂停。不过上述负责人也坦言，由于业务重点逐步转向小微企业，加之不鼓励需求，因此平安银行二套房贷业务确实有所收缩，但对于自住需求的首套房贷，仍给予支持。
贷款申办条件趋严
虽然目前银行二套房贷政策并未出现大的变动，但二套房贷款申办条件正在趋严。此前，北京住房公积金管理委员会1月起对二套房住房公积金贷款进行调整，能否贷款要根据已有住房的面积来定：购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭。
而从银行方面来看，银行对贷款套数是认房又认贷，不光看家庭名下有没有房产，还要看客户在银行征信系统里有没有申请过房贷，如果有过一次就算一套。即使客户家庭现在名下没有房产，但之前贷款购买过房子如果再买房时就得按购买第二套住房来执行信贷标准。
■说法
二套房政策调整可能性不大
对于未来二套房贷款会否调整，专业贷款机构伟嘉安捷市场部分析师吴昊认为，二套房政策不可能调整。“二套房贷款本身的业务量不大，即使调整二套房贷，利润也不大，对市场交易量没有什么影响，所以我认为二套房政策调整可能性很低，即使调整也是首套房而非二套。”吴昊解释。
银率网分析师闫博锴指出，二套房贷利率、首付皆提高的可能性不大，毕竟二套房贷首付从六成提高至七成实际上执行起来效果不大，对于二套购房者根本起不到什么作用。不过，他也表示，提高二套房贷利率水平倒有可能。因此，有购房需求的客户应当早做准备。
