今年房价趋势就两字“大涨”
房天下综合整理2013/02/19 17:15
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的盒子，高房价是炒起来的，如今房市趋稳，上涨趋势很明显，教授曾宪斌近日表示，越来越多的人面对“”已经开始产生房价上涨的预期，今年房价趋势就是两个字：大涨！
今年房价趋势大涨的驱动逻辑，最重要就是十八大的三个关键词：“城镇化”、“人均收入”、“改革是的红利”。
：城镇化。所谓城镇化就是城市化。在各地，只要城市化进程没有完结、人口红利没有结束，巨大需求将义无反顾地推动房价正相关地上涨。城市化有两个台阶，一个是城市化率有75%左右，一个是最发达的国家如美国，城市化率95%。中国目前城市化率刚超过50%，连上个台阶还有15到20年时间。再一个就是人口红利的问题，“上海今年结婚的刚需房15万套，占了总售房的50%”
第二：人均收入。人均收入的增长，必然带来住房改善的需求。如果人均收入翻番能实现，房价还指望停留在2012年的水平，这是不现实的。相反，房价的增幅翻番倒是符合房地产市场逻辑的。
第三：“改革是的红利”。什么是改革？房地产发展市场经济就是改革。而限购、限价、限利率等新政，都是和房地产市场经济相悖。新一届领导更为求真务实。我们有理由相信，与市场经济相左的政策，在总的趋势上应当会得到纠偏。因此，不管现在表面如何强调“调控不动摇”，实质都不可能更紧。是明年保障房开工600万套、完工400万套的目标显示，随着中低收入阶层居住“公交车”逐步解决，限购等因政治而干预房地产市场的需要变得缓和。
第四：估值的恢复。大涨还有一个理由，就是估值的恢复。过去两三年因新政压抑的需求，将会得到集中释放。
第五：导致大涨的最后一个因素是通货膨胀。现在美国不断新的量化宽松，日本安倍上台也要搞量化宽松，全的印钞机都发烫，加上中国的货币发行量也是众所 ，这些都必然传导到房价的上涨。所以从某一个角度来讲，所谓，很大程度不过是货币贬值的代名词。
相关阅读：
