中介代签个人购房协议 买家可书面授权确认
扬子晚报2013/01/22 16:04
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：个人购房协议是根据法律、法规规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。买家可以口头授权他人代为签署个人购房协议以及支付定金，另外可以书面补充授权的方式，对于当时代签字的人签订个人购房协议的行为进行追认。
律师：江苏金宪律师事务所律师 刘东
龙女士：上个月我买了一套二手房，但是个人购房协议上不是我签的字，是中介公司的人代我签的，而且房子的定金也是中介公司人代我垫付的，在我付了首付款后，对方觉得房子卖低了就跟我协商能不能加点钱，我不同意，对方就找出个人购房协议上不是我签字为由，说合同无效。请问我们的合同是否有效？
刘律师：对方的说法不合法。你可以口头授权他人代为签署个人购房协议以及支付定金，另外你可以书面补充授权的方式，对于当时代你签字的人签订个人购房协议的行为进行追认。另外，从你后来支付首付款的行为可以认为你以自己的行为认可该合同，并且履行了合同义务，那么对方现在要求增加房款，显然属于变更合同主要条款，你有权拒绝。如果协商不成，可以起诉至人民法院。
冯先生：我家和邻居朱某的房屋相邻，宅基地划分界限确定两家楼房之间的公巷约2.1米。朱某住房楼顶的排水管直接从楼顶伸到巷道上方，每逢下雨天，从朱某楼顶排出雨水便从高空落在公巷上，水花直接溅射到我家房子的墙体和房内，给墙体造成了一定的损害。后来经过人民调解委员会调解，朱某同意将顶层落水用管道引到地面，但是朱某到现在未履行调解协议，请问我该怎么办？
刘律师：《物权法》规定：不动产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则，正确处理相邻关系。你和朱某的住宅相邻，两家楼房之间的公巷约为2.1米，朱某住房楼顶的排水管给你的生活带来不便，虽经人民调解委员会调解，但朱某未履行调解协议。你可以起诉到法院，要求朱某按照调解协议的约定将顶层落水用管道引到地面，由此产生的费用由朱某承担。
