关于经济适用房转商品房的最新政策的解读！

政策说明 经济适用房转商品房 北京各区政策不同

　　■朝阳、丰台：朝阳区和丰台区可同名“换证”，即按规定补交综合地价款后，房主可以在不更名的情况下直接换成商品房产权证。

　　■海淀、昌平：海淀区和昌平区不能“同名转换”，必须通过交易的形式“换证”，其中海淀区还得提供房主户口所在地街道住房保障处同意不回购的确认书。

　　　　
　　“换证”案例

　　昌平区满5年经适房如何“换证”

　　以天通苑1999年购买了120平方米、当时的审核面积是70平方米的刘先生为例：

　　刘先生在窗口办理申请的时候提出，房子转成商品房产权证时，用儿子的名字。

　　实际上他相当于要过一遍把这套经济适用住房卖给儿子的手续，所以工作人员首先要看他是否已经还清贷款，如果没有还清，须先还清；其次，儿子如果没有成年，须提供监护人公证；第三，刘先生先补交综合地价款，如果当年刘先生购房时，超出核准面积——70平方米外的面积部分已补交了综合地价款，刘先生须提供当年补交地价款的票据，然后就按70平方米×3621元×10%补交综合地价款；如果他当年没有补交超出部分的综合地价款或者是他不能提供出当年补交综合地价款的票据， 刘先生此次就得按照120平方米的面积补交综合地价款，即120平方米×3621元×10%；第四，刘先生还得按3621元×120平方米×1.5%缴纳契税。需要注意的是，如果经济适用住房的面积是在140平方米以上，缴纳契税的税率则是3%，除此之外，还需缴纳5.5%的营业税。

　　市场动态

　　经适房“自卖自买”拉高二手房成交量

　　本报讯　北京市房地产交易管理网昨天的数据显示，28日，二手房住房成交1304套，明显高出27日1055套。对此，业内人士称，是经济适用住房“自卖自买”的“换证”方式拉高了28日的二手房成交量。

　　天通苑、回龙观、朝阳新城,建欣苑等原“老经济适用住房项目”比较集中的昌平、朝阳、丰台等区，房地产交易大厅迎来了满5年的经济适用住房的“换证热”，许多房主赶来补交综合地价款，把“不完全产权”经济适用住房产权证换成“完全产权”商品房产权证。而海淀和昌平区有别于朝阳和丰台能“同名换证”的必须通过交易方式换证的做法，让不少满5年经济适用住房房主通过“自卖自买 ”的方式——通过转给家人的做法将手中的经济适用住房变成商品房，而这明显拉高了近日本来已经呈下降趋势的二手房成交量。

　
    市住建委有关负责人强调，市住建委相关处室正在对照住建部的规定逐条研制北京细则，将会考虑新老经济适用住房的区别，考虑历史遗留问题