北京房产税新政策内容
房天下2012/12/12 15:52
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2012年房产税新政，房管部 2012 年 1 月 31 日在北京召开新闻发布会，宣布颁布对适用的《房产税新 政》，本法规自 2012 年 2 月 12 日起统一执行，新政规定了房产税征收条件及税率标准。
具体摘略如下 《新政》章圈定了房产税征收范围 章条规定： 一对夫妇拥有的套住房免征房产税， 子女满 18 周岁后即可购房， 此房不计入第二套住房， 但此房产需登记在子女名下， 任何个人名下的第二套及第二套以上 房产都在房产税征收范围。
章第二条规定：新婚夫妻若是婚前各拥有一套住房，领结婚证时需补交第二套房产 税，征收对象是夫妻双方两套房产产权最短的那套房，补征年限为持有的产权年限，补征房 产基础价格为在产权年限内的平均房价，并规定另外一套按照套房产免征房产税。
《新政》第二章规定了房产税税率 其中条明确规定，对套房产免征房产税，对第二套房产征收税率为按照上一年 元旦房价的 10%，对第三套房产征收税率为按照上一年元旦房价的 20%，对第四套及第四 套以上房产征收税率为按照上一年元旦房价的 35%。
《新政》第三章规定了将对转让房产征收转让房产税 其中第三章条规定：对一对夫妻的套住房，持有年限大于等于 10 年，转让时免 征转让房产税。对持有年限小于 10 年的，每少一年将每年按照持有期间平均房价的 5%比 例征收转让房产税。
比如持有 5 年转让的，需征收 25%房产税，刚买入当年卖出的需征收 50%转让房产税。同时规定：对夫妻第二套住房的转让在以上税率基础上加征所征税额的 2 0%；对夫妻第三套住房的转让加征 30%；对夫妻第四套住房及第四套以上住房的转让加征 40%。
第三章第二条规定：单身男女拥有的套住房，持有年限大于等于 15 年，转让时免征 转让房产税。对持有年限小于 15 年的，每少一年将每年按照持有期间平均房价的 5%比例 征收转让房产税。比如单身男女持有套房产 5 年后转让，将按照持有期间平均房价的 5 0%征收转让房产税；若是买入当年卖出的，将按照当下房价的 75%征收转让房产税。
同时规定：对单身男女拥有的第二套房产的转让，在以上税率基础上加征所征税额的 30%；对 单身男女第三套住房的转让加征 40%；对单身男女第四套及第四套以上住房的转让加征 5 5%。
《新政》第十三章规定 本法规自 2012 年 2 月 12 日起执行。
