天人合一的理想聚集基地 中关村环保科技示范园
房地产门户房天下2006/12/22 17:37
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
光通信、生物工程、环保科技等领域，是21世纪的新兴前沿产业。在中国，这些领域也正在方兴未艾地快速发展。但是，中国的企业分散独立，在资源利用、信息共享、人才平台等诸多方面缺乏整合聚集效应。北京实创环保发展有限公司心怀使命、高瞻远瞩，以领先的前瞻理念，在北京海淀区西部的显龙山下，为中国ICT产业提供一个国内首创、天人合一的理想聚集基地——中关村环保科技示范园。
得天独厚的上佳位置
中关村环保科技示范园位于海淀新区，东邻春阳路，南至京密引水渠，西望显龙山，北接北清路，处京城之。园区东西长约2.14公里，南北宽约2.09公里,总占地3.6平方公里，总建筑面积约175万平米，总容积率0.48，绿化率超过50％。
它是集科研、孵化、生产、商务于一体的专业园区。分成研发基地、孵化产业基地、仪器仪表园、展示交易、文化艺术、综合管理服务区、商务区、生活休闲区等八大相辅相成的区域。
周边交通便利，自北清路向西不足三公里即与六环路连接，可快捷地抵达40公里之外首都机场；自北清路向东可直通亚奥地区，与八达岭高速和圆清路相连，与中关村仅距20公里，转瞬即到。
在北京，中关村环保科技示范园是离市区最近的依山傍水科技园，隶属中关村科技园区海淀园发展组团,其区位不可复制。
天人合一的原生态环境
中关村环保科技示范园周边环境优美——北侧的南沙河、翠湖湿地，的京密引水渠和园内水景湖区形成了丰富的水景资源，与远处以显龙山为核心的大西山共同构建了一幅远山近水、交相辉映的美丽画卷。凤凰岭、大觉寺、阳台山、鹫峰自然保护区等风景名胜四周环绕，更增添了浓厚的气息和历史底蕴。
园区高达50%的绿化率及周边大量的市政绿化，形成了名副其实的“天然绿色氧吧”。据相关部门的数据统计显示，这里的空气中氧气含量是的40倍，二氧化硫、可吸入颗粒物等有害物质的指数仅为市区的1/32。
园区内，湖泊自然蜿蜒，原生态的树木依天而生。湖水中，白鹭静停静飞，湖岸边，草木花开花落。在对园区的开发上，以“可持续性发展”为理念，限度地尊重自然。园区的总容积率仅为0.48，除了园区道路、园区建筑等公共设施外，只对原生态景观进行美化和维护，绝不进行过度开发。
因此，在这样的科技园中进行开发、研究，避免了喧闹市区所存在的诸多干扰，能让员工潜心于工作，而且，天人合一的绝佳原生态自然景观，能有效启发创新灵感，缓解工作疲劳，提高工作效率。
高瞻远瞩的规划理念
在园区规划上，进行前瞻性的设计和精心策划，充分体现“绿色”理念，通过资源循环、高新环保技术的应用，成为目前国内生态与产业可持续性和谐发展的园区典范。例如，园区公共照明系统，首创性地采用太阳能、风能等环保发电技术；此外，雨洪利用、中水回用等资源可回收再生循环处理系统等的应用，均开创了先河。
从整个园区到每个地块，根据不同的功能布局，考虑不同的建筑类型，利用建筑的错落布置，形成优美的天际轮廓线，并通过一系列的绿色建筑技术，使之从内容到形式上体现生态意识，形成一种丰富的生态建筑新景观。
在园区内的“新独栋建筑”发展上，中关村环保科技示范园在前期就进行了大量的科学调查研究，将每栋面积控制在3000平米，同时可组合至6000-9000甚至更大面积，为企业的扩张提供了可能并提高了空间的资源利用率。
此外，中关村环保科技示范园在首创性地启动《中关村环保科技示范园绿法》，这是一部从一级开发、二级建设、产业组合到运营管理四个层面，对科技园区开发建设进行指导的全绿色建设体系。这在我国的科技园区开发建设中尚属首例。
《中关村环保园绿法》贯穿到园区的规划、设计、建设、招商和管理等全过程，并且对入园企业在规划指标、建筑形态和外观、建筑材料和能耗标准、排放等各方面指导、约束和建议，以保证园区整体的环境和谐，使园区处处体现绿色环保。
完善齐备的园区配套
中关村环保科技示范园于2002年10月开始建设，土地一级开发工作已经基本完成，市政条件已经具备，核心区写字楼及部分厂房已建设完毕；园区景观绿化已初具形象，景观广场、湖区景观等大型集中公共景观绿化已经完成。目前，总规划面积20万平米的“原动力空间”标准厂房一期已建成，预计明年5月份正式投入使用；二期5万平方米于今年11月份启动；三期可根据客户的要求实行定制。
在加紧建设的同时，环保园还精心搭建了服务平台，其中包括写字楼和厂房定制服务、招商咨询、商务、物业以及生活配套服务，形成了全方位、立体式、园区服务与社会服务并举的服务平台。
除园内齐全的配套设施外，周边已有和规划中的配套设施更加齐备。稻香湖景酒店、中关村国际商城、国际医院、中关村国际园等完善的设施，将共同成为服务本园区的配套资源。
着眼全球的定位
根据国务院和国家科技部批准的“中关村科技园区”总体规划，中关村环保科技示范园的定位是：科技类核心企业生态园。即：以“建精品园区，聚企业”为目标，建设成为集研发、、科研、中试、生产、商贸、技术交易为一体、能够“与比肩、领先中国50年”的一流生态科技园。
入园企业锁定在环境友好型的信息/通信方面的国际化大中型高科技企业，大力发展NGI、3G、WLAN、光通信等新兴领域，结合环保产业的环节，推动信息技术与环保产业的互动发展，成为独具特色的信息和通信产业专业园区。
因此，在对入园企业的选择上，中关村环保科技示范园有着严格的甄选标准，吸起中关村发展初期的经验，择优选择符合园区定位的高科技企业，高起点面向未来。预计到2010年，园区内入驻企业将达300家，实现产值500亿元，园区人员规模可达3万人。
无与伦比的广阔前景
北京的科技创新在海淀，海淀未来的发展空间在海淀新区。
目前的中关村地区，已不堪重负，向西向北发展，不仅是必然趋势，也是北京市政府的“十一五”重点新规划。在北京市“十一五”规划中，提出了"两轴两带多"的发展模式。开发海淀北部地区，建设海淀新区，既是实施首都城市空间发展战略的重要内容，也是海淀区实现跨越式发展的重要战略措施。未来的海淀新区将大力发展高新技术、、高科技农业和休闲旅游等产业，并跨越小城镇建设阶段、直接建设“田园式、生态型、国际化的新型城市”。
而中关村环保科技示范园，既处于“两带”上，又处于“多”"范围，是海淀新区的核心，得到了国家科技部、北京市、海淀区政府和中关村管委会的高度重视和大力支持，已经连续三年被列为北京市重点工程建设项目。
企业的不二基地
在对入园企业的扶持与帮助上，树立“为企业服务 为企业着想”的指导思想，整合创新力、生态力、资源力、政策力等四维动力，全力支持企业的发展和日常管理，并提供全方位的、智力、信息、交通、环境平台，不断激发企业的创造能力，为高新企业保驾护航。而且，对园区内每一个“新独栋建筑”，均赋予企业自主命名权，这对处于 “品牌竞争”时代的高新企业和提升品牌价值而言，具有显而易见的意义。
此外，“郊区化”（在发达国家被称为“逆城市化运动”）已成为必然趋势，更将成为未来主流。这是因为：1、场所从“租用”转向“自有”，既保证了企业的资本沉淀，也满足了企业扩大自有资产的需要。2、郊区的平均房地产成本比城区要低30%-40%，而且健康的环境有利于企业提高工作效率和留住人才。3、独立的个性化独栋建筑有利于加强企业文化建设。4、拥有独栋写字楼能帮助企业进行资讯保密和物业管理。
目前，已有数家500强企业对中关村环保科技示范园表现出了高度关注。而斐声海内外的中国通信产业龙头企业----华为公司，更是抢先一步，已经正式进驻中关村环保科技示范园，建设华为公司北京研发和管理，专门从事移动通讯、网络和集成电路设计的创新和成果转化，预计近年的员工人数超过1万人。此外，中科海讯、中国数码港等数家信息和通讯产业领先企业，也即将正式进驻环保园，建设其管理总部、研发和成果转化基地。
实力卓著的总发展商
北京实创环保发展有限公司成立于2004年9月22日, 是海淀区政府直接管理的国有控股企业，注册资金1亿元，主营业务为科技园区土地一级开发和房地产二级开发。目前正在从事中关村环保科技示范园的开发建设。
