组合贷款DIY将开通 自办业务或延伸至公积金贷
广州日报2012/11/12 09:41
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
自办业务有望延伸至一手楼公积金贷款
按揭公司欲强化服务提升性价比留客源
隶属于广州住房公积金管理的市住房置业担保已正式开业一个多月了，购买二手房申请纯公积金贷款的市民都可以自行办理，而这项DIY服务的内容即将扩容。记者昨日获悉，这一自办业务年底前将扩展到组合贷款领域，而市民购买一手楼申请公积金贷款未来也有望实现自行办理。
进入岁末，各大银行的贷款额度都有所收紧，商业贷款的利率优惠幅度比之前有所上浮。记者日前分别致电工商银行、建设银行、中国银行、农业银行的个人住贷热线发现，四大国有银行目前首次置业的利率优惠幅度在8.5折到9折不等，而部分股份制银行甚至只能提供9.5折的优惠。
“现在首次置业者申请商业贷款，浮动幅度根据申请者的资信情况，较此前有所加大，审批更为严格了。”亿达按揭的工作人员向记者透露，目前大多数商业银行已经鲜见8.5折优惠，9折到9.5折成为主流，与此同时，更多购房者会选择组合贷款。
仅纯公积金贷款可自办
“现在买家大多会选择纯公积金贷款或者组合贷款，已经很少选择纯商业贷款。”汇翰按揭高级业务经理莫静表示，之前一段时间还有不少银行利率优惠幅度下调15%左右，不过已经“买少见少”，而且针对不同买家的情况，利率优惠的调整幅度也捉摸不定。
记者了解到，由于目前广州住房置业担保的自办业务仅限于纯公积金贷款，所以前来办理的市民并不算多。有市民坦言，选择到市住房置业担保自行办理，主要就是看重收费比较低，一般按揭公司的收费标准都要是贷款额的0.8%，大一点的按揭公司收费比率则要1.2%。相对而言，自积金贷款至少可以低两千多元。
“我们的收费标准已经报市物价局。”广州住房公积金管理相关负责人向记者表示，按照目前的收费标准，置业担保确实在市场上比较有竞争力。
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自办贷款花费会少些
据悉，目前市住房置业担保实行担保费与贷款年限挂钩的办法，具体收费标准为1~5年，贷款金额×0.3%；5~10年，贷款金额×0.4%；10~15年，贷款金额×0.5%；15~20年，贷款金额×0.65%；20~30年，贷款金额×0.75%。由于购买二手房公积金贷款的年限为20年，故此现在的收费费率为贷款金额的0.65%。以一笔20年期50万元的贷款来算，需要支付担保费用3250元(贷款金额×担保费率)。
此外，担保费也已包含公积金贷款强制购买的居民住宅财产保险。若在其他按揭担保公司办理公积金贷款，需要购买居民住宅财产保险，相当于贷款额×0.02%×贷款年限，以50万20年的公积金贷款为例，住宅保险支出为2000元。
“年底前我们就将开通组合贷款自办的业务。”广州住房公积金管理相关负责人昨日向记者透露，近期对杭州等地住房置业担保运营情况进行调研发现，当地都有推出购买一手房也可申请自积金贷款的业务。而由于广州现行规定中，列明预售商品房不能抵押给非金融机构，所以广州住房置业担保才未开展这一业务。
“我们正在探索研究创新办法，思路是先把预售商品房抵押给银行，然后通过住房置业担保与银行签订有约束力的合同，以此来解决市民买一手房不可自积金贷款的瓶颈。”这位负责人表示。
按揭公司出招应对“DIY”
据透露，此前住房置业担保试运行以来，就已办理了500多宗业务，平均大概20个工作日走完整个流程，比目前经银行办理需两至三个月的时间要短。由于担保在公积金按揭批复时间上比按揭公司快，随着新业务的逐步推出，有不少按揭公司都开始思索应对之策。
“我们的处境确实比较尴尬，只能从服务方面着手。从客人开始下单，到买卖双方最后交易，尽量提供更为‘一条龙’的服务。”有按揭公司人士表示，按揭公司和置业担保之间仍然是各有所长，按揭公司今后在收楼等服务方面，可提供更多的“全餐”给客户选择，以提高自身服务的性价比来应对。
