京11月28新建住宅预计入市 开盘均价21269元/平

根据房天下数据监控统计（截止10月25日），2012年11月，北京新建商品住宅预计开盘共计28个项目，环比10月下降42.86%，同比2011年11月上涨86.67%。其中普通住宅共计22个，另共有6个别墅项目预计11月入市。在28个新建商品住宅中，老项目后期为15个，纯新盘项目为13个。2012年11月新建商品住宅预计开盘均价为21269元/平方米。

经过楼市传统的“金九银十”，11月的预计开盘数量出现一个较大跌幅。28个项目预计入市也是自2012年5月以来，次预计开盘数低于30个。分析原因，此情况与开发商并未确定11月分的市场政策走向有关，从而放缓了入市的脚步，暂作观望状态。

11月28个新建商品住宅预计入市，环比10月大降42.86%

根据房天下数据监控统计（截止10月25日），2012年11月，北京新建商品住宅预计开盘共计28个项目，其中普通住宅共计22个，别墅项目为6个。新建商品住宅入市环比10月大降42.86%，同比2011年11月上涨86.67%。

2012年11月新建商品住宅入市区域减少，昌平顺义房山联手夺

根据房天下数据监控统计（截止10月25日），北京10月28个预计开盘项目中，昌平、顺义和房山同以5个项目，而朝阳以4个预计入市项目列为第二，大兴则是以3个项目位列第三位。

2012年11月新建商品住宅预计开盘均价21269元/平

2010-2012年新建商品住宅预计开盘均价走势图

据房天下数据监控统计（截止10月25日），2012年11月北京新建商品住宅预计开盘均价为21269元/平，环比10月预计开盘均价下跌1.53%。

更多分享：10.27看房团火热报名 13线齐发寻找北京好房子

更多分享：朝阳北路临铁非毛坯1-3居 会员优惠10万万科购房享9万优惠

相关阅读：

9月10个项目开盘 房山进入开盘活跃期

京楼市再现冷热不均 新盘酝酿四季度开盘大卖

北京10月下旬开盘项目曝光 15盘报价11500起

京10月49项目预计开盘 折扣盘达204个环比大增

市场分析：

一线城市楼市逐渐复苏 各地坚持调控不动摇

北京上周成交2948套 10月楼市成交回暖几成定局

10月楼市或现生机 众房企土地市场抢地

传贵阳楼市将要崩盘 业内声音:我们被鄂尔多斯了

房价走势：

莫天全：金九银十房价不升反降 土地市场寻求转机

房价尚不具备全面反弹条件 坚持房地产调控继续限购

调查称六成购房者看涨房价

前9月京商品房销售面积增25% 未来房价小幅上涨

根据统计，在已公布开盘价格的老项目后期中，有80%的楼盘定价出现上涨，其中部分项目上涨幅度相比前期之大，例如太阳公元此次预计开盘价格为65000元/平方米，相比去年同期每平方米上涨7000元，另外北苑(社区网论坛商铺)的中国铁建·花语城项目此次预计均价为38000元/平方米，比上次开盘时也上涨了20%，虽然该楼盘销售人员表示，此次计划推出的是楼王级产品，但与北苑区域不足3万元的整体新盘均价相比，价格上涨幅度仍令人咋舌。

除去当月价格上涨之外，另外有部分项目为前期屡次价格上调，目前维持在上调后的价格水平，例如鲁能7号院项目，2012年已实现三次，而价格也连续两次上调，由最初的10900元/平方米涨至14000元/平方米，目前仍维持在这一高位水平。

除老项目后期纷纷摆高姿态外，一贯以区域新低为目标的纯新盘项目，在11月份也一改以往的低调，纷纷将定价看齐区域价。例如朝阳区的常营(社区网论坛商铺)区域，由于6号线年底即将开通和龙湖长楹天街的热卖，区域纯新盘常楹公元也宣称定价将看齐区域价的28000元/平方米，只是会略低于于这一价格。而大兴区的海悦公馆项目目前报价为16000元/平方米，相比去年底该区域盘龙湖时代天街的价格已高出30%。

业内人士认为，虽然九、十月份楼市新增了不少新盘项目，但其中有一半左右是中住宅或别墅类产品，而适合刚需与首次改善的房源供应并不多，这就为一些项目的开盘建立了基础。像常楹公元主打的八九十平方米两居室在同区域只有二手房才有类似的户型，的龙湖长楹天街则是主力销售140平方米以上的大户型，这就造成了区域内中小户型盘仅此一家，定价的高调也就不难理解了。