张维：多维度选址 南城发展
房天下2012/10/21 20:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2012年10月21日，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2012第七届中国商业地产年会盛大开幕，本届年会以“房天下商业地产季”为主题，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，为商业地产项目和买家搭建交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。北京坊烤鸭集团有限公司发展部经理张维在2012第七届中国商业地产年会上接受房天下记者采访。
北京坊烤鸭集团有限公司发展部经理张维
众所 ，选址的好坏某种程度上决定了商家的发展前景，所以商家对于选址都给予高度重视，并进行多方面考量。同时，不同的商家对于选址的因素也是各有侧重。张维从自身品牌角度出发，表示坊新店选址主要看重三方面因素：商铺自身的条件、周边的交通环境以及商铺周围潜在客群的层次划分。
张维具体分析道，首先需要了解所选商铺的基础设施是否符合餐饮标准；其次需要对商铺周边进行环境和消防等方面的评估。如果商铺拥有便利的交通条件，就能够为商家带来更多的商机。最后则要区分商铺周围客源层次的分布是否符合品牌的定位。
面对越来越多的大型购物进驻各地，张维表示，根据现今商业地产强劲增长的发展形势来看，商家与开发商达成战略联盟必将成为未来的发展趋势。而且，越来越多的消费观念正在不断地涌入，旧式的消费习惯随之改变，促使了商家与开发商结盟。
就坊的未来选址问题，张维表示，坊将关注北京各个区域的发展。如果将北京按南北划分的话，机会可能更多的落在南城，如大兴新区、亦庄(社区网论坛商铺)等地。而鉴于开发顺序、交通环境以及居民入住密集度等因素，从整体的消费习惯来看，的成熟度则高于南城。同时，随着北京西边CRD和东边住宅的建立，坊也将密切关注这些区域。
最后，张维祝愿此次商业地产年会取得圆满成功！
