北京二套房公积金怎么还款 公积金政策解析
房天下2012/10/16 18:42
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北京二套房公积金怎么还款？公积金二套房贷将如何界定？这两个问题是北京住房公积金出台“二套房贷提高首付比例”新政后一直困扰买房人、卖房人的问题。
北京住房公积金管理对此已做出了界定，不论是商业贷款还是公积金贷款，不论贷款是否还清，也不论贷款所购住房是否已经出售，只要公积金借款人以往有过贷款行为，再申请公积金贷款时，均被视其购买“第二套房”。公积金将会与银行商贷系统联网查询购房人的贷款信息。业内人士对此表示，这意味着公积金贷款与住房商业贷款已经统一了“第二套房”的认定标准，不再各自为战。
根据北京住房公积金出台的文件，3月1日起，购房人购买“二套住房”申请住房公积金贷款的，贷款首付款比例不得低于40%，这是本市首次提高公积金“二套房贷”首付比例。
对于如何界定公积金“二套房贷”，北京公积金发布的《关于“二套住房”住房公积金贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续的通知》对此问题进行了明确说明，借款申请人存在个人住房商业贷款记录（含已还清状态和未还清状态）或存在住房公积金贷款（含政策性贴息贷款）记录，其贷款首付款比例调整为40%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的60%。
新规定还强调，对于借款申请人存在尚未还清的个人住房商业贷款，且办理住房公积金贷款相关手续时该笔商业贷款还款状态处于“”状态的，不能通过贷款审核，待借款申请人的商业贷款还款状态恢复为“正常”后方可通过审核并办理后续手续。
“对于公积金借款人贷款记录的审核，公积金会与银行商贷系统联网查询。”北京住房公积金贷款主任何玉波介绍。
此外，新版《个人信用评估授权书》中还增加了借款人“是否申请过个人住房贷款”的栏目，需由借款人如实填写。贷款会为借款申请人办理个人信用评估手续，若同一笔贷款存在两名或两名以上借款申请人的，每名借款申请人均应办理个人信用评估手续。在公积金贷款的初审和复审过程中，贷款工作人员均会检查借款人已经缴纳首付款的额度，对于已付首付款不足40%的，应要求借款申请人补足首付款。
