北京经济适用房买卖政策:将取消经济适用房转商品房功能
房天下综合整理2012/10/16 17:36
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日前（2月14日），有报道称北京市将尽快建立经济适用住房封闭运行机制，完善政府回购制度。据悉，今年北京市还将对限价房定价机制进行调整，两限房价格将有所上调。
具体来说，新政发布后经适房将不允许房主自行上市交易，而是由政府进行回购，等于取消经济适用房转商品房的功能。12月26日，中国社科院(小区网论坛)工业经济研究所曹建海接受《证券日报》记者采访时表示，这一政策的出台必要，且具有“亡羊补牢”的性质。在其看来，经适房一旦不能自由上市流通，就意味着它失去了功能，避免了房主借机套利的可能。
至于两限房价格的上调，多位分析人士认为，申请人的标准也应随之放宽，否则就会失去应有的保障性功能。对于低收入人群来说，两限房的成交价格或许就“太高了”。
北京两限房均价或被提升
12月23日召开的住房保障工作总结大会上，住建委相关负责人表示，北京市还将根据实际情况对限价房定价机制进行调整，以减少限价房牟利的空间。据称，限价房从2008年推出开始，其定价原则就是同区域、同品质商品房价格的80%。然而，目前实际成交的情况却是，限价房项目仅为市场房价的50%甚至更低。在其看来，这将使得限价房有可能成为的工具。不过，限价房价格上调的幅度也不会太多。
根据链家地产市场研究部统计，今年两限房的成交均价在6800元/平米左右。如果按照现有的商品住宅售价80%计算，两限房成交均价将被上调到1100元/左右。
“这个价格就太贵了”，曹建海对《证券日报》记者表示，两限房价格过高将会失去其保障功能。因此，他建议对低收入的群体应该适当的放宽标准。与此同时，他还提议，一些符合两限房申请标准的群体也可以通过自建的方式来获得住房，比如可以协议出让土地，寻找合作开发商来建设两限房。
链家地产首席分析师张月也认为，限价房定价上调后，按照目前的申请标准来看，“三口之间的8.8万的年收入，每月的月供将占到月收入的60%以上”。这样看来，”适当的放宽申请人的标准将十分必要。”
