北京房产税如何征收标准核心价值
房天下2012/10/11 14:02
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房产税的核心价值在于为地方政府提供主要收入来源。长期以来，房产税是一个不起眼的小税种，在中国税制体系中一直是个“丑小鸭”的角色，不引人注目，收入规模很小，但这个小税种在中国的税制体系中将担当重任，将成为中国税制体系中的一个重要税种，将逐步实现成为“白天鹅”的蜕变。
1994年推动的税制改革是成功的，但其中有一个不小的瑕疵，换言之，1994年税制改革还留了一个尾巴，即地方税收体系构建不完整，结构也不合理。按照国际惯例，房产税是地方税收体系中的核心税种。中国推行营业税改征税税制改革最终能否完成的一个重要前提是，地方政府能否找到一个替代营业税的税种。尽管过渡期营业税改征税对地方政府收入不会产生影响，但这毕竟是过渡时期的办法。从长远看，地方政府必须找一个新的核心税种。毫无疑问，房产税无疑能担当此重任，能成为地方政府的主要财源。
房产税会由丑小鸭变成白天鹅的理由在于中国房产税的税源充沛，房产税巨大。经历2005年至2011年的发展，中国房地产业已经达到一个相当可观的规模，房屋价值巨大，为房产税提供了充沛的税源。而且，尽管增速不会像2005年至2011年那么快，在未来相当长的一个时期内，房地产业还有一个持续的发展空间。从这点看，房产税收入增长的想象空间巨大。此外，房屋是显性商品，藏匿不了，税收征管相对便利。
所以，房产税的核心价值不是楼市调控，应从支撑地方政府收入这个角度看到房产税的真正价值。沿着这条思路走下去，就会知道两点，一是房产税制度改革的根本前提是不会因为推行房产税制度改革而导致楼市崩盘。这也是为啥中国推行房产税制度改革的重要原因。因为，一旦楼市崩盘，房产税的核心价值会受到影响；二是中国房产税制度改革逐步推进是必然的，因为营业税改征税过渡期结束的必然结果便是地方政府必须依赖房产税作为其主要收入来源。
