北京二套房认定标准之银行界定标准
房天下2012/10/11 13:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
自己有住房以子女名义购买的房
案例：安先生名下有一套住房，夫妻俩想为正在上高中儿子(现未成年)，购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子名义再申请贷款购房。
解析：根据“国十一条”中条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年的子女，也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时，也会按照二套房政策执行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，则可以按首套房贷款政策执行。
未成年有房产 成年后再购房
案例：常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他。现如今常先生为了避免日后房价再上涨，想以自己名义再贷款买一套住房。
解析：像常先生这种情况，如果再贷款购房的话，是会被认定为二套房，因为根据目前银行认贷又认房，常先生如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房，将按照二套房政策执行。而如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算第二套房。
全款购房 再贷款购房
案例：丁女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年岁已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便能够照顾他们。
解析：虽然丁女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。
贷款买住房 出售后再买
案例：鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子问题，想将此房产出售后，去孩子再买一套房来居住。
解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然鄂先生房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
先商贷买房 再用公积金
案例：范女士次贷款购房时使用的是商业贷款。后来单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。
解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，所以，范女士如使用公积金再购房的话，首付比例也将为50%。
婚前一方有房子 婚后再买房
案例：关先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与韩小姐结婚，想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房。
解析：结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻不能提供单身的证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
夫妻贷款购房 离异再买住房
案例：艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该房产判给了简小姐，艾先生想向银行申请贷款购房。
解析：艾先生向银行申请贷款的话，是会被算作二套房。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是说只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为第二套房。
