上浮30%!重庆部分房屋抵押银行贷款利率悄然提高
房天下2012/10/11 10:55
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
上浮30%!重庆部分房屋抵押银行贷款利率悄然提高
上浮的比例因人而异
“没想到仅隔了半个月的时间，贷款装修成本就上涨了。”家住渝北区冉家坝的刘胜昨日告诉记者，他9月接房后差钱装修，便向一家国有银行打听用房子抵押申请款来装修，对方给出贷款利率是上浮15%。考虑到可以找朋友借钱应急，刘胜决定再等等看。没想到，这周再到该银行咨询时，发现利率上调到30%。
市内一大型国有商业银行个贷部的负责人昨日告诉记者，个人抵押款利率确实上浮了，现在即使是资信比较好的客户，如果用房产证作为抵押找银行贷款用于装修或者经营小生意，平均的利率都上浮了30%左右。“具体上浮多少不是总行硬性规定，而是各家支行根据自己信贷额度掌握比例并因人而异，但总体来说是在攀升。”该人士表示。
申请的门槛要求更高
除了贷款成本提高，有股份制银行还在申请门槛上严格打表。“现在房龄稍微超过期限，消费类抵押贷款申请就可能无法通过。”一大型的股份制商业银行重庆分行个贷部人士表示，银行现在对抵押物的要求很高，如果房龄超过10年，银行一般不会受理，房产抵押物所处地段不佳，变现能力不强，也无法通过审批。
“虽然个人抵押款和经营贷款的利率上浮，但首套房贷利率仍然按兵不动，执行基准利率仍然是主流。”一股份制银行信贷工作人员向记者坦言，尽管楼市逐渐回暖，银行对于房贷政策并没有作出调整。
个贷利率的上调大势所趋
什么原因导致个人抵押款和经营性贷款收紧？银行业内人士分析说，银行信贷规模往往都是“前松后紧”，进入第四季度后，对于贷款规模偏紧且揽储不理想的银行而言，收缩贷款成为必然。
面对这样的局面，市场对再次下调存准金率的预期陡然而生。不过，央行似乎暂时没有此打算。“如果降准时间点延后，银行收紧个贷利率将是大势所趋。”一大型国有商业银行人士个贷部负责人坦言。
算账
贷20万的装修每月多还85元
银行的人士昨日给记者算了一笔账，如果用房产证抵押，贷款20万元用于装修，三年还清。按照央行现行3年期贷款基准利率6.15%计算，上浮15%后利率为7.07%，每月支付本息6181.82元；上浮20%后为7.38%；每月支付本息6210.23元；上浮30%后为7.995%，每月支付本息6266.81元。通过对比可以发现，如果利率从上浮15%变为上浮30%，每月的还款额增加了85元。
