房价百分之多少是税费？ 卖房税费计算器来讲解
房天下2012/09/12 16:44
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
与房地产行业相关的各种税费纷繁复杂。据不完全统计，房地产行业相关税种共有14种，分别为营业税、企业所得税、契税、个人所得税、固定资产方向调节税、城市维护建设税(城建税)、耕地占用税、房产税、城市房地产税、印花税、土地使用税(城镇土地使用税)、土地税、资源税、费附加等。
其中，面向外企征收的城市房地产税于2009年废除，而固定资产方向调节税于2010年起暂停征收。就是说，目前实际征收的房地产相关税种有12种之多。
上海财经大学公共经济管理学院教授胡怡建表示，12项房地产相关税种中，房产税与目前即将在重庆、上海开征的“房产税”完全不同，“相关税法中房产税以1986年公布的《中华人民共和国房产税暂行条例》为征收依据，征收对象为房产，针对是房屋被出租时所产生的部分；而时下热议的‘房产税’其实并不在现有财税体系中存在，在征收目的上类似于‘惩罚税’，与国外的物业税也不太相同。”
另据中国社科院(小区网论坛)财贸所税收室主任张斌介绍，针对开发商的税种按不同的征收环节可分为土地占用环节、房地产开发环节、房地产流通交易环节、房地产保有环节等四个区块，按征收对象的不同则可分为个人、企业两大类。
从企业角度来看，土地占用环节税收包括耕地占用税、资源税等；开发环节则主要由土地使用税、契税、印花税等构成；流通销售环节则涵盖了营业税、城建税、费附加、企业所得税、土地税等；保有环节由城镇土地使用税、房产税这两种组成。
从个人角度来看，房地产相关税收主要集中在交易流通环节，即在购买一手商品房时所缴纳的契税(还需缴纳配图费、交易手续费、权证登记费等费用)等，以及购买、出售二手房时需要缴纳的营业税、契税、印花税等(还需缴纳登记费、抵押登记费等费用)。此外，个人在租赁房屋时也需缴纳房屋租赁税等税费。
