按二套房公积金贷款政策 公积金贷款利息是多少？

序

号 日期 短期 中长期 个人住房公积金

贷款

6个月

内(%) 6个月至

1年(%) 一年至

三年(%) 三年至

五年(%) 五年以

上(%) 五年以

下(%) 五年以

上(%)

1 2012-07-06 5.60 6.00 6.15 6.40 6.55 4.00 4.50

2 2012-06-08 5.85 6.31 6.40 6.65 6.80 4.20 4.70

3 2011-07-07 6.10 6.56 6.65 6.90 7.05 4.45 4.90

4 2011-04-06 5.85 6.31 6.40 6.65 6.80 4.20 4.70

5 2011-02-09 5.60 6.06 6.10 6.45 6.60 4.00 4.50

6 2010-12-26 5.35 5.81 5.85 6.22 6.40 3.75 4.30

7 2010-10-20 5.10 5.56 5.60 5.96 6.14 3.50 4.05

8 2008-12-23 4.86 5.31 5.40 5.76 5.94 3.33 3.87

9 2008-11-27 5.04 5.58 5.67 5.94 6.12 3.51 4.05

10 2008-10-30 6.03 6.66 6.75 7.02 7.20 4.05 4.59

11 2008-10-27 6.12 6.93 7.02 7.29 7.47 4.05 4.59

12 2008-10-09 6.12 6.93 7.02 7.29 7.47 4.32 4.86

13 2008-09-16 6.21 7.20 7.29 7.56 7.74 4.59 5.13

14 2007-12-21 6.57 7.47 7.56 7.74 7.83 4.77 5.22

15 2007-09-15 6.48 7.29 7.47 7.65 7.83 4.77 5.22

16 2007-08-22 6.21 7.02 7.20 7.38 7.56 4.59 5.04

17 2007-07-21 6.03 6.84 7.02 7.20 7.38 4.50 4.95

18 2007-05-19 5.85 6.57 6.75 6.93 7.20 4.41 4.86

19 2007-03-18 5.67 6.39 6.57 6.75 7.11 4.32 4.77

20 2006-08-19 5.58 6.12 6.30 6.48 6.84 4.14 4.59

计算公式

1.按实际缴存比例借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限） 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 2.按还贷能力 {（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。 使用配偶额度的： {（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额）×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。 3.按房屋价格 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定： a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 公积金贷款

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。 职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。 4.按账户余额 职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。