光大上浮首套房贷利率! 深圳部分房贷仍可85折
中国证券报2012/08/20 09:20
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媒体报道，光大银行日前悄然取消首套房贷利率8.5至9折优惠。中国证券报记者近日走访并咨询北京、上海、深圳等多个城市的商业银行获悉，目前包括农业银行、交通银行、中国银行、招商银行、华夏银行等在内的绝大多数商业银行首套房利率8.5折优惠未发生变化。
多数银行仍执行优惠
据光大银行相关人士表示，“现在贷款额度较紧张，9折优惠没有了。如果借款人条件较好，可以给其基准利率。条件差一点的会在基准利率上稍微上浮。”
而目前京沪深等地绝大多数银行首套房贷利率仍执行8.5折至9折的优惠。对于二套房贷，各家商业银行均严格执行首付60%、贷款利率至少上浮10%的政策。
四大行工、农、中、建等大型商业银行仍执行首套房利率8.5折的优惠，但不同地区稍有差异。中小银行首套房贷利率优惠程度更大。目前招行的首套房贷利率是8.5折优惠，首付比例为30%，且批贷速度很快。华夏、浦发等多家中小股份制银行也执行8.5折利率优惠，并称目前未接到总行关于取消首套房贷利率优惠的任何通知。
目前多家商业银行对贷款申请者所购新房的房地产开发商有特殊要求，部分银行只给予与其有合作关系的楼盘贷款利率8.5折优惠。
大行“风向标”未动
据悉，银行并未大规模取消首套房贷利率优惠，是因为大型商业银行“风向标”未动。
据交行总行相关人士表示，目前总行传达的精神还是支持并优先办理首套真实自住购房按揭贷款。浦发银行等多家中小银行的财务报表显示，在其房地产相关贷款余额中，个人房贷余额占比远远高于开发贷。平安银行行长理查德·杰克逊表示，该行考虑增加住房按揭贷款业务，下半年会多做一些。
有分析人士表示，随着利率市场化改革提速，银行不得不加快信贷结构调整，限度地优化资源配置的步伐，不排除部分银行希望把更多的信贷资源投向个人经营性贷款、中小微企业金融业务等。就压力而言，银行目前面临的存贷比指标压力仍很明显，部分银行调整房贷业务在某种程度上可能是受制于存贷比考核。
四季度利率优惠存变数
分析人士认为，随着利率市场化改革的推进，未来商业银行的个人房贷利率将千差万别。多位银行业和房地产中介人士表示，按照往年的惯例，每年四季度是银行信贷额度为紧张时期，如果届时贷款购房者仍旧数量众多，则房贷利率优惠很可能取消。“银行前几个季度都需要冲贷款业绩，到了四季度基本没有业绩压力了，贷款额度也放得差不多了，这个时候贷款就几乎不会有优惠了，而且批贷可能也很困难。”
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，部分银行取消首套房贷利率优惠肯定会在一定程度上抑制刚需购房，但影响程度不会太大。对于是否跟进取消优惠，银行会继续关注房地产宏观调控政策和货币政策的变化。
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光大银行上浮首套房贷利率
其他银行暂未跟进
国内首套房贷定价出现明显分化
（来源：东方早报）或许是利率市场化带来的影响，或许是楼市调控重申从严，部分银行在近日低调取消了对首套房贷的利率优惠。
光大银行相关人士昨日向早报记者证实，该行已在近期取消了首套房房贷利率折扣。该人士还透露，此次针
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不仅是光大银行，交通银行亦对外重申该行对首套房贷实行基准利率的“一价政策”。
在6月7日央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，并重申个人住房贷款利率浮动区间下限是基准利率的0.7倍（即通俗意义上的7折）后，广东华兴银行率先宣布对首套房贷利率多打7折，多家银行随后对刚需购房者按8.5折优惠利率敞开供应首套房贷，并对极少数的客户实行7折的利率优惠。
6月份以来的一波针对首套房贷的利率打折潮，已让低迷的楼市和房贷市场小小地火了一把。
缘起存款成本上升
贷款额度极为紧俏的2011年，光大银行一度对首套房贷实行在范围内调高首套房贷款利率下限即由基准利率，上调至对基准利率上浮5%。
当年年末，光大与其他几家对首套房贷实行利率上浮的银行又一同将首套利率下限调回基准利率。
今年以来，该行逐步扩大优惠利率区间，在部分城市可以申请到8.5折的首套房贷利率。
而对于此次变化，上述人士坦言，是受利率市场化以及降息的影响，存款成本又被实质性推高，尤其是中长期负债段的利差被挤压得很厉害。
“如果保持85折，对银行而言盈利很难，如果还打7折，那肯定是亏钱的。”该人士进一步称，那些维持首套房贷7折利率优惠的银行，如果打了7折，肯定得从其他业务上赚回来。
事实上，光大银行在其发布2011年年报就已透露，对个人贷款业务的发展思路是“严控风险、调整结构、增加、带动客户和存款”，即积极调整结构，提升经营类贷款占比，促进薪资贷款产品创新，加大小微企业贷款投放力度，个贷明显提升等。
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民生、华夏7折
（来源：东方早报）在光大银行取消首套房贷优惠之后，国内各银行尚未跟进。
昨日，多数银行的电话客服对于首套房贷的具体定价政策语焉不详，而早报记者从上海银行支行网点了解的情况是，其他银行暂未跟进光大银行上述取消首套房贷利率优惠，依然保持较为弹性的贷款利率定价。
华夏银行、民生银行的电话客服明确表示，对首套房带的贷款利率打7折，但具体申请条件需要咨询支行。
某国有大行的私人银行客户经理昨日表示，该行的利率优惠政策近未作调整，仍可提供比85折更低的利率优惠，但针对的是的客户，比如在该行还有其他的信贷关系和业务联系。
平安银行逆势投放房贷
事实上，有银行在房贷市场中“隐退”，但也有银行计划“逆势投放”。
早报记者从平安银行的业绩发布会上获悉，基于对房地产行业景气程度已触底的判断，该行将考虑增加住房按揭贷款业务。
平安银行行长理查德·杰克逊称，平安银行已经对零售战略进行了调整，希望把更多的资源放在卡的营收、小微贷款、无担保个人贷款等业务方面，同时继续保持其他贷款业务的传统。
根据平安银行15日晚间公布的中期业绩报告，截至报告期末，平安银行住房按揭贷款为705.13亿元，较年初下降6%，受此影响零售贷款占一般性贷款比重从年初的29%下降到27%。
理查德表示，目前该行已经重新启动了按揭贷款的业务，并且“房地产行业已经触底了，所以下半年会多做一点（住房按揭贷款）”。
在谈到发放贷款的标准时，理查德对外表示，银行不会牺牲贷款定价和风险，来发放一般性中长期贷款。
另据了解，该行已在近日下发文件，将首套房的房贷利率优惠由此前的9折下调至8.5折。
主要商业银行客服人员对首套房贷政策的表述
工行 由贷款支行根据个人情况给出相应贷款利率
农行 贷款利率根据基准会有上下的浮动，具体数据要问贷款支行
中行 首付3成，贷款利率9折
建行 国家政策每年在变动，贷款利率可以有8.5折，具体还要问贷款支行
交行 贷款利率只有1个，就是基准利率，具体要问各家贷款支行
华夏 首付3成，贷款利率7折,具体条件问贷款支行
民生 贷款利率7折
招商 首付3成，一般贷款利率9折，8.5折的话要看当地对你个人资
料信息等的审批
浦发 首付3成，贷款利率要根据材料审核，各地区的利率都是不同的
光大 没有规定贷款利率，只有首付要求，购房如果套型建筑面积在90 平方米以下，可以多贷7成
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