房产证比土地证“早产”？国土局称历史原因造成
国际旅游岛商报2012/07/31 09:54
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商报讯 7月30日上午，三亚一女子古某向商报反映，三亚市港门村东二路一栋房子证件很奇怪，产权证比土地证发证日期还早4天，办证环节是否有问题不得而知。其后，三亚市国土局地籍管理科负责人表示，这是历史原因造成，90年代确实存在两证分别审批的情况。
古某告诉商报记者，她发现三亚港门村东二路一栋房子的房产证和土地证，房产证发证日期比土地证早4天。按照自己的理解，应该是先有土地证，然后再去报建，然后才盖房子办证。这样办理程序是否中间有猫腻？她了解了相关法律得知，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地(社区网，论坛，商铺)方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋权证书。所以她认为这有可能违法。
记者在古某提供的《房屋权证》上看到，这栋房子户主姓陈，三亚市土地房产管理局登记核准日期为1996年6月7日。而这栋房子的《国有土地使用证》则标明填发日期为1996年6月11日。
记者注意到，陈某写给三亚市土地房产管理局的承诺书上称，因业务需要急需以土地、房产证向银行贷款，但由于建房时未办理报建手续，请给予简化程序办理手续。随后，陈某还补交了罚款、土地款和土地登记、房屋登记等款项。
30日上午，记者来到三亚市国土局了解情况，地籍管理科邓科长查看资料后解释，现在办理房产证必须以办理土地证为前提，但陈某办理房产证和土地证的时间是1996年，当时土地证和房产证审批是分开的，申请人可以拿居委会开具的《拨用土地证明书》就可以申请房产证。
这名负责人表示，这在当时是很常见的，而现在的管理更加规范，再出现这样的情况是基本不可能的了。
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