京城二套房贷政策未见松动

近日，有消息称上海、广州等地部分商业银行对二套房贷的利率变相突破“红线”。昨天记者从业内人士处了解到，北京的银行业仍然严格执行央行和银监会的二套房贷政策，不论是利率还是首付成数，都没有也不敢突破“红线”。从当前银行的信贷资金面分析，银行自身也没有任何动力对二套房贷“促销”。

媒体报道称，在上海、广州等地有银行用各种办法对客户变相降低二套房贷利率，比如，长贷短供，隐性贴息，挂钩理财产品率等。报道还称，银行房贷投放在近期出现比较明显的宽松，一些银行为了拉动房贷于是开始突破政策的“红线”。

张大伟告诉记者，二手房经纪机构并没有听说北京有银行也想方设法变相突破房贷。他分析称：“现在存准率依然在高位，银行的可贷资金并不充裕，而息差和利润空间又都在降息后受到挤压。二套房贷款利率能上浮10%，房贷的需求也还不错，银行没有道理要降低利率来拉拢客户。”

银行业内人士表示，消息中所指的“长贷短供”其实就是几年前一些银行推出的个贷创新产品。从严格意义上来说，“气球贷”只是一种还款模式，并非违规的贷款产品。在此轮房贷利率政策中，他还没有了解到哪家银行继续用这种方式为客户降低二套房贷利率。至于为客户贴息的方式，仔细推敲，也只是开发商促销楼盘的手段，算不上是银行违规松动利率。

观点

二套房贷短期难有松动

中国银行业研究主任郭田勇表示，层反复强调“差别化的房贷政策”，即使首套房贷仍有可能进一步下浮，但在二套房贷利率上，短期仍难有实质性的松动。包括首付6成，利率至少在央行基准利率上上浮1.1倍都会被严格执行，很难有银行敢违规操作。