上半年北京卖地收入达106亿 土地市场回暖乏力

搜房网讯 截至6月25日，2012年北京市共出让15快居住型用地，成交总价达106.16亿元，成交面积超188万平方米，平均楼面价达7201.42元/平。

进入6月份土地市场初现回暖迹象，其中可能包含一些保障房用地数据，但土地市场止跌回暖的趋势已有所体现。不过对此不少业内人士均表示，目前土地市场回暖或为短暂繁荣，全面回暖仍有待观察！

地块锐减 溢价地块仅占3成

搜房网数据统计显示，2012年北京市共出让15快居住型用地，其中仅4幅地块有溢价，仅占3成，其中，6月18日，在经历34轮竞价后，北京门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地被地产商以2.785亿元的报价，溢价率50%，打破北京住宅用地两月“零成交”，已经是现有土地出让溢价率政策允许的值。

据链家地产监测的土地市场交易数据显示，今年6月以来，包括北京、上海等在内的20大重点城市土地平均溢价率达到14.6%，其中住宅平均溢价率为12.75%，商业用地溢价率为18.85%。相比去年8月至今年5月这20大重点城市的低于5%的土地平均溢价率有了很大的提高。

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土地市场回暖乏力 6月推地量腰斩仅46%

2012年6月25日中指研究院发布了《中国主要城市土地市场交易周报(2012.06.18-2012.06.24)》本周20个主要城市土地市场供应量与成交量均有所减少。推出量环比减少46%，成交量环比减少12%。

进入6月，部分地块成交溢价率上升、身影再次出现。但据业内人士表示，目前土地市场依然难言回暖，少数企业以“高单价、低总价”获得称号，但这和以往相比成色明显显得不足。并且随着保障房建设力度的加大，土地出让中捆绑保障房地块的方式也将越来越多，这也将在一定程度上削弱的成色。

虽然北京市土地随着几块地块的入市带来了繁荣景象，但事实上，自去年下半年至今年5月份以来，土地市场上的寒意几乎不曾减退。

尽管6月土地成交量环比出现回升，但同比去年同期，今年的土地交易量仍处于历史低位。是在房企资金链紧张的大背景下，开发商普遍采取观望态势不会出现以往的蜂拥拿地制造。并且如果地价略高于市场预期，那么开发商就会停止出手。

据悉，当前土地市场正在发生微妙变化，土地底价提高、出让方式微调等都将影响未来的市场交易。业内人士预计，下半年土地市场成交量会有所回升，但土地市场总体仍将保持平稳。