湖南发改委：湖南楼市政策“微调”不实

5月29日的一条微博，引发了媒体与公众对“湖南楼市政策微调”的关注。该微博显示：“在房地产调控政策上总基调不变、政策上不变，但是要求各地各部门采取有力措施，增加普通商品房供给，并通过落实利率优惠、降低首付比例、减免相关税费等措施支持居民购买首套普通住房”。随后，一些新闻网站与报纸及电视均对这一消息进行报道。一时间，给人感觉湖南似乎将放松楼市调控政策。

然而，昨天下午（5月30日），湖南省发改委相关负责人对《每日经济新闻》记者表示，网络上所传的或报道的相关内容是不实新闻。该负责人坚称，5月29日上午，湖南省发改委是召开了一场全省工作会议，但没有研究楼市的事情，“楼市调控是国家的政策，我们不会去碰，不可能对抗的政策。”

5月29日下午，湖南当地某报记者，在微博上发出消息称，湖南或将放松对楼市的调控，并贴出了两份“文件”以资证明。

《每日经济新闻》记者查看此两份“文件”时发现，内容主要涉及湖南的情况，以及湖南将对楼市政策“微调”：“在房地产调控政策上总基调不变、政策上不变……支持居民购买首套普通住房，有序释放刚性需求，引导市场形成统一的预期，促进房地产市场健康发展”。其后，国内多家新闻网站对此事进行了报道。据网易财经称，从一位参加会议的人士处获得了湖南省一高层领导共15页讲话稿及湖南省发改委共12页篇幅的材料文件。

网易财经报道显示，在湖南楼市政策“微调”的内容上，与上述微博贴出的内容一致。但该网站报道，“首套房首付比例将会下调，放松银行信贷，通过降息减轻企业融资负担，节能环保和"铁公基"项目加速启动”。

5月30日，多家报纸及电视台再次报道了此消息，内容与上述基本相同。

5月30日，《每日经济新闻》记者联系上了湖南省发改委相关负责人，就湖南楼市“微调”一事进行求证。“文件里没有讲这么回事。”湖南发改委负责人语气坚定地向记者表示，并介绍了“湖南楼市政策微调”消息的来龙去脉：5月29日，湖南省发改委召开全省工作会议，但省长讲话材料没有下发。由于今年经济普遍有下滑的现象，湖南也不例外，为了扭转经济下滑的势头，征求各市、州对相关工作的意见，以及发展经济的好的建议，所以召开了此次会议。

“（会议）没有讲到房地产的，也没有讲到楼市的情况！”该负责人说，根本就没有谈“降低首付比例、减免相关税费”等情况。

该负责人谈及“湖南楼市微调”消息的出处时说，是湖南当地一家报纸的记者，在媒体圈聊天时讲出来了这么一个消息。

5月30日下午，《每日经济新闻》记者找到了湖南当地那家“首发湖南楼市微调”消息的新闻单位，一名工作人员表示，发微博的记者是在室里听同事说到这一话题，而这名同事并没有与楼市相关的文件与讲话稿，湖南也没有出台救市的政策，“是揣测国家可能出台的救市措施”。

此外，湖南发改委相关负责人还表示，当天的会议上确实谈及了“十二五”期间湖南总共4.2万亿的事情，但此事媒体早已知道了。按照“十二五”规划，全省平均每年完成8000亿，去年实际完成5000亿元。

继30多个城市对楼市调控政策展开“微调”后，湖南、重庆也加入了这一行列，以利率优惠、降低首套房首付比例和提高公积金贷款额度等方式支持“刚需族”的购房需求。链家地产市场研究部陈雪向中新网房产频道表示，随着扬州“新政”的实施，楼市调控政策的微调空间无疑加大，未来很可能会进入地方“微调”的密集期。

据证券日报5月30日报道，湖南发改委在5月29日召开的全省经济形势座谈会上，下发文件明确表示在房地产调控总基调不变的情况下，将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，支持居民购买首套普通住房。

另据重庆晨报报道，28日，重庆市住房公积金管理召开新闻通气会表示，将放宽首套房公积金贷款政策，重庆公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元，家庭限额由40万元提高到80万元。

由于此次湖南和重庆所特推出的微调政策均未违背限购原则，因此业内认为不具有“叫停”风险。

伟业我爱我家(博客,微博)副总裁胡景晖向中新网房产频道分析表示，在楼市宏观调控大方向不变的前提下，以释放刚需、鼓励首次置业人群购房为目的政策微调，比如降低首付比例，给予首次置业人群贷款利率优惠和税费优惠等政策，将有助于刚需在下半年的持续释放。

随着多个城市对调控政策展开微调，类似贷款利率降低等措施为刚需入市降低了难度，吸引很多潜在购房需求逐渐出手。5月以来，多个城市成交量稳步回升。

陈雪担心，随着成交量上涨，房价一改去年四季度持续走低的趋势，渐渐企稳，甚至出现了略有上涨的趋势，这使得调控成果能否继续维持存在隐患。若未来政策松动过大、购房者因担心未来房价上涨而入市心切，甚至可能导致房价出现实质性的上涨。

不过北京中原市场研究部总监张大伟认为，楼市调控不会全面放松，主要城市的限购、限贷依然将严格执行，是三套房以上限制贷款依然会影响市场。因为从已经出现微调楼市的城市所施行的措施来看，触及限购原则的全部未得到执行，房价并不存在大幅反弹的基础。

胡景晖也表示，下半年“以价换量”依旧是绝大部分开发商将将要采取的销售策略，在市场整体需求乏力的背景下，房价很难出现或的市场行情。