豪宅市场兑现旺季行情瑞安君汇受资金热捧
房天下2012/05/25 13:55
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着3月成交一路飙升，北京豪宅市场迎来了名副其实的旺季行情，以瑞安君汇为代表的地段、产品、服务等各项均衡的豪宅项目备受市场追捧，项目入市短短数月时间内便热销过半，成为市场关注焦点。而受热销行情的激励，二季度豪宅项目加大入市力度，市场整体有望走向供需两旺的趋势。
根据机构统计，3月北京76个在售的价格超过4万元/平方米的豪宅项目共售出了465套，销售面积7.5万平方米。环比激增263.3%，销售面积上涨264.9%；同比2011年3月分别上涨了86.7%和97.4%。位于东三环内的瑞安君汇更是因为的地段价值备受需求追捧
除了“量”上的突飞猛进之外，在价格上，豪宅市场也表现得极为坚挺，根据戴德梁行近日发布的数据显示，2012年季度北京均价在4万元/平方米住宅市场售价环比大增15.26%，达48560元/平方米，核心区项目更是普遍超过6万元/平方米。相比之下，普通住宅市场均价却下跌两成，豪宅项目表现出明显的抗跌。
豪宅市场的全面回暖一方面是限购政策引起的观望期结束的必然趋势，另一方面，也表明置业者对保值的需求仍然十分强大。业内人士认为，尽管2011年以来楼市受调控影响一路下行，但豪宅价格一直以来都保持稳中有升的态势，往往是高资产人群的目标，这在今年经济增速放缓、CPI基本走势未变的大环境下更是如此。
除此之外，北京市近期出台的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》也成为有力的助推剂，根据该计划，“十二五”期间，北京市三环内将不再新供住宅用地，成为促成瑞安君汇为代表的三环内豪宅价值走高的有力助推。
“这就使得原本就占有地理位置的住宅项目资源更加稀缺，价格不降反升。”业内人士表示，在“最后的供应”这种稀缺性的指引下，市场对瑞安君汇这类最后的放量争夺加剧。
资金热捧“均好型”项目
从市场反映来看，高资产人群对于地段、品质、服务等各项均衡体现的豪宅项目最为认可，近期成交活跃的瑞安君汇、金茂府等项目均属此列。以瑞安君汇为例，其占据了北京最的四大——CBD核心区、三里屯使馆区、燕莎国际区及朝阳公园公园区，堪称目前北京最的繁华，本身便是足以吸引客群的砝码。而该项目开发商瑞安建业的背景更是为项目增添了砝码。据悉，瑞安建业一直被业内冠以物业缔造的称号，其在北京、上海、广州等区域的诸多项目均已成为当地的标杆，此次瑞安君汇作为瑞安建业在北京核心区域重点打造的项目，再次体现出开发商在产品细节上的把控以及物业上的专业性。根据了解，为充分体现项目的地段价值，瑞安君汇在产品打造上亦不遗余力，项目建筑材质均从各地精心挑选，并交由国际级设计大师团队倾力打造，包括美国ARQ建筑团队的结构设计、泛亚国际倾力打造的园林美化、HBA、陈建中、梁志天这三位的空间设计师团队操刀的户型设计等，均超出北京一般豪宅标准，凸显简洁现代的几何型半围合建筑，私密与开放理念交融，空间艺术的创造性发挥，将原创私宅精神完整呈现；而其在三环内都市繁华核心区的地段所打造的罕见的近8000平方米完整的集中式四季园林，一年365天流动水系的常温水景，将居住者最本质需求作为核心考量。
不过，豪宅的意义并不应只是高级硬件的堆砌，而应是生活方式、理念、配套服务等高级软件的完美融合，近期在由豪宅研究院主导，联合北京易居房地产研究所共同编制发布的《北京豪宅价值标准》中也指出，豪宅应当强调的是环境的成长性与优良服务的可持续性。这一倾向已随着财富阶层国际化视野的延伸而愈发明显。这一点在瑞安君汇身上得到了完美呈现，为了更好的诠释项目的城市核心价值，瑞安君汇除了品质打造之外，更创新推崇Boutique居住生活方式，将国际Boutique居住的精致个性、独特设计、量身订制、创意艺术以及原创服务等多重居住艺术汇聚一身，并引入全球物管高力国际，在传统物业管理模式基础下延伸，为业主量身定制“尊贵生活服务体系”，内容涵括“标准服务”、“特色服务”、“服务”，都可实现。
瑞安君汇稀缺价值凸显
事实表明，市场对这类“均好型”豪宅相当买账，据了解，瑞安君汇所推出139套房源，在短短数月时间已热销过半。对此，业内人士认为，一个项目实现了地段价值、社区品质、配套服务的均好性，才能称之为豪宅，这是瑞安君汇成交持续走高的强劲动力。
“由于未来三环以内无新住宅土地供应，当前三环内的在售项目可能成为。因此，这些区域的楼盘将成市场追逐焦点。”业内人士认为，像瑞安君汇等体量较小的项目，很可能在市场上引发一轮争夺潮。据悉，瑞安君汇规划仅有210套房源，面对巨大的需求市场，这一体量明显僧多粥少，需求对其的争夺将随着房源的持续消化愈演愈烈。
根据相关机构统计显示，二季度新入市的楼盘多位于四五环周边，三环内已无新盘入市，区域内除瑞安君汇等个别项目之外，已再无新盘。而供应的稀缺也直接推高区域楼盘的价格，2012年上半年计划上市的城市平均单价已站稳5万元关口，而三环以内尤其是CBD核心区周边的二手房价格已普遍达到4万元以上。“未来，随着三环内土地的彻底断供，区域内以瑞安君汇为代表的均好型的楼盘价值还将一路看涨。”业内表示。
