滨江凯旋门入市在即 网上最高报价每平超26万
新民网2012/03/21 13:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
项目周边千万级豪宅比比皆是。
上海首席滨江豪宅的宝座很可能即将易位。新鸿基旗下的滨江凯旋门已在3月16日获得预售许可证，并将于本周五（23日）正式开盘。据了解，该项目平均定价在16万元/平方米上下，其中最贵的房源价格每平方米报价将超过26万元。
据了解，新鸿基地产在2005年6月以31.85亿元的价格，摘得位于浦东小陆家嘴张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东的“潍坊新村地块”，成交楼面地价达20178元/平方米，创下了当时的单价地王。在时隔近7年后，该项目才宣告开盘。
网上房地产公示的信息显示，此次滨江凯旋门共计将推出195套房源。以滨江豪宅作为自身定位的该项目，其网上报价达到每平方米9.3万元，报价更是达到26.4万元/平方米，为当年地价的13倍。
该项目的开发商新鸿基地产一位相关负责在接受新民网记者采访时表示，滨江凯旋门总体价格定位将在15万—16万元/平方米。“个别顶层复式带私家花园的房源定价确实比较高，但数量很少。”该人士告诉记者，如网上报价超过26万的那套就是位置一栋的顶层复式。不过，值得一提的是，即使是26万的的天价与该项目之前预计的30万元/平方米的价格仍有15%的下调。
新民网记者今天（20日）在浦明路上的滨江凯旋门楼盘现场看到，此次推出的一期楼栋目前已完成了结构封顶，但由于楼外仍被脚手架所覆盖，尚难以一睹其真容。不过，从现场该项目所处的地理位置来看，房源不但正对黄浦江而且前方再无建筑物遮挡，单就江景视野来说确实值得称赞。
也正是由于这一优势，滨江凯旋门所在区域周边豪宅云集，随着该项目的强势入市，板块热度有望再度加温。如果凯旋门能够获得不错的成交情况，或促动周边房价再上一个台阶。记者在与周边一家二手中介的业务人员攀谈中就获悉，他们对于滨江凯旋门销售均持乐观态度，而近期板块内意向客户的数量也出现了一定的增长。
业内分析人士也普遍看好该项目的此次开盘。同策咨询研究中心总监张宏伟就判断，豪宅的销售更多依赖“圈层营销”的结果，既然像滨江凯旋门这样的天价豪宅敢于逆市开盘迎接市场挑战，对于客户的积累应该已经做到心中有数。同时，新鸿基方面人士也向记者证实目前已有一定的顾客积累。
不过，滨江凯旋门的开盘、建设对于项目东侧以浦明路为界的世贸滨江花园的部分楼宇来说，却意味着原先的江景被阻挡，这将造成这部分房源实际价值大幅下降。据悉，这也是新鸿基早在2005年便获得该地块，却迟迟无法开工建设的原因。
原来，当时在规划公示期间，预感到享有的江景空被“剥夺”的周边小区业主起而反对，最后只得以修改地块出让条件才宣告解决。新鸿基直至2009年5月才真正获得开工许可，可谓一波三折。
