买房成本上海最高
新京报2012/03/20 07:43
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
昨日，太平戴维斯发布了针对多个城市的平均房价及当地中等收入水平的家庭进行的调查，结果显示，上海中等价位住宅总价与中等家庭年收入之比约为30，这也意味着在上海，一个中等收入家庭买一套100平米的两居室需要奋斗30年，为当前内地；广州与北京次之，约为28；成都约为20。
根据本次抽样的城市及统计结果，可以看出国内典型一、二线城市房价收入比已远高于国外一些城市。例如，在瑞典斯德哥尔摩该比例约为11，澳大利亚悉尼的房价收入比低于10，而在瑞士的苏黎世，该比例远低于10。
对于今年国内的住宅价格，太平中国董事长刘德扬分析，政策不改变的大环境之下，一线城市房价还将有10%-20%的空间。
该机构昨日发布的2012年中国房地产市场趋势报告指出，受到住宅市场买卖双方浓厚的观望情绪及未来政策的不确定性影响，未来的商业地产仍将持续升温。刘德扬表示，在去年核心供应区写字楼租金上涨40%的情况下，今年仍将延续上涨态势。
外资银行首套房贷松动 多家实施九折利率优惠
随着部分中资银行在首套房贷利率上出现折扣优惠，近期一些外资银行也不“淡定”了。
近日，中国人民银行副行长刘士余表示，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，银行要给予贷款，并根据借款人的财务状况权衡定价。
受到政策层送来的春风，除了中资银行，外资银行在首套房贷上有什么举措呢？《每日经济新闻》记者了解到，近期多家外资银行对于资质良好的房贷申请人开始实施首套房贷利率的折扣优惠，部分优惠可以达到九折。
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首付三成、九折优惠
《每日经济新闻》记者了解到，外资银行首套房贷一般执行基准利率，对于部分认定的客户首套房贷款可以优惠，比如花旗银行北京长安支行员工表示，对于工作稳定、个人信用记录良好、还款能力强的客户，首套房贷利率可以打九折。
汇丰银行和恒生银行等外资银行也存在类似的首套房贷利率优惠。汇丰银行的客服人员向《每日经济新闻》记者表示，该行首套房贷首付三成，利率可在基准利率的基础上适当下浮，部分优惠可以申请到九折。下浮的比例和申请人的房屋质量、价格以及资信挂钩。
恒生银行北京分行房贷工作人员则表示，一般情况下，100万元以上的贷款额度才能给予九折优惠。
目前，不少外资银行对贷款审批流程进行简化以提高审批速度，例如，法兴银行承诺在申请材料准备齐全、符合要求的情况下，2个工作日之内就可以得到答复。
不过也有外资银行表示，只有客户才能申请到贷款额度，甚至有外资银行已停止房贷业务。渣打银行客服人员称，从去年10月渣打就已暂停个人房贷业务，仅开放外币房贷业务。
据媒体报道，一份汇集中国住房城乡建设部等七部门意见的报告称，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。该报告表示，今年在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款的供给。
申请条件严格
尽管外资银行对于首套房贷有利率优惠，但是申请条件比较严格。
一般来说，贷款额度越高并且月供占月收入份额越低的房贷申请，利率优惠较大。但个别外资银行还有“门槛”要求，如贷款者月供必须低于月收入的一半，同时账户要在该行开户。
由于首套房基本上属于居住需求，从风险控制角度讲，申请人断供的可能性较低，因此首套房贷对银行而言是资产，这也是外资银行给予首套房贷款人利率折扣的主要原因。
有业人士预计，随着流动性进一步宽松，首套房贷利率优惠应该还有更大的空间。
中国银行业研究主任郭田勇表示，差别化住房信贷政策是部门的一贯态度，金融机构今后将继续支持保障房建设，支持首套房贷款，而对投机性住房贷款必然加以控制。他还表示，今后首套房贷款利率仍有下降的空间，就目前情况看，也并不排除央行继续下调存准率的可能性，今后或将有更多资金注入市场。
在目前调控不放松的背景下，外资银行在拓展中国市场业务的同时，正在制定和调整其房地产贷款策略，以争夺更多客户。
