央行透露满足首次房贷需求 ：政策或将松动

近日央行在金融市场工作座谈会上透露，将继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。由于作为刚性需求的首套房贷占据整个房贷市场的大头，因此信息传出后引起市场普遍关注。

昨日，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新教授接受采访时表示，此轮调控已近2年，基本达到预期效果，目前应该是巩固期。同时，房地产增长放缓对整个经济增长有着一定影响，因此，对于首套房贷款稍微开个小口子，应该问题不大，这也是紧缩的货币政策或将松动的信号。

招商银行人士分析，调整幅度不会很大。目前5年期的定期存款利率为5,5%，而相应时间的贷款利率为7.05%，打八折贷款利率为5.64%，基本接近银行的定存利率。如果将贷款利率调整至基准利率的八折以下，银行则会出现亏本。“7折存量房贷利率的客户，已经存在存贷利率倒挂的现象。”

被业界视为最严格的房产调控开始于2010年4月，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。同月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，表示将实行更严格的差别化信贷政策，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。试点征收房产税、各地出台限购令、两年内六度加息、房地产开发贷款被禁……随之而来的多项配套措施让银行直呼“快喘不过气”。房贷利率也因市场的逐步缩紧直线飙升，打折时代基本终结。

一位国有银行零售部人士透露，房贷调控以来，银行商贷业务确实难做。由于额度有限，贷款利率上浮到30%以上，有的银行甚至暂停个贷业务。“市场供应紧张，确实遏制了者，但也让一些刚性需求者提高了购房成本”。