陈国强:成本价卖房 购房者抄底时机已到
搜房网2011/12/26 15:51
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近期，低价入市的纯新盘屡见不鲜，北京已有多个楼盘紧紧卡着成本定价。其中，11月开盘的大兴龙湖时代天街11800元起价销售，土地成本、各种税费再加上建安成本，使该楼盘利润率仅在5%左右。同样，即将开盘的通州项目东亚逸品阁起价13200元，仅仅比成本贵出千八百元。而在楼市火热时，开发商利润也要在二三成。可见，眼下，北京众多楼盘已经进入微利时代。
业内人士更是直言“在微利时代，开发商就没有什么可以掩饰的了”，对于“成本价”，购房人真的会买账吗？成本价卖房能否打破楼市僵局？为此，搜房网采访中国房地产学会副会长陈国强，就广大网友备受关注的热点问题进行了交流。
中国房地产学会副会长陈国强
年关将至，在楼市调控日益收紧情况下，许多开发商都会把握最后时间冲刺，以成本价销售楼盘，北京区域价格战会进入白热化的状态吗？中国房地产学会副会长陈国强表示：“目前部分楼盘打着成本价的旗号销售楼盘，但不表示真的是成本价格了。这是企业的营销策略，目的是为市场树立信心，打破购房者观望的局面。”
陈国强表示，目前楼市调控下的微利时代，购房者多是为了解决居住问题，那么跟全部的购房价格相比，即使未来再有所，其差额也是微不足道的。如果开发商真的以成本价卖房，性价比不言而喻，购房者可以选择合适机会抄底了。
2012楼市调控政策仍将持续，在这样的市场环境下，什么样的产品，有保值和的？陈国强认为，好产品好价格才能保持的，目前两种产品是市场的，一个是符合购房者首次置业的楼盘，这种楼盘价格适中， 还有一类是符合改善性需求购房者置业的楼盘，这种楼盘在价格和其他配套方面都有独特的。
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